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中國人民大學經(jīng)濟研究所等機構(gòu)昨日發(fā)布的一項研究報告表示，在樓市新政持續(xù)的基礎上,，貨幣政策的調(diào)整以及樓市調(diào)控加碼,，2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴重問題，房地產(chǎn)價格將出現(xiàn)接近20%的下滑,，但不會出現(xiàn)硬著陸的情況,，預計明年3月至4月是樓市全面調(diào)整的時點。（11月21日《新京報》）
關(guān)于房價下降有不少的預言家,，每年都會聽到房價要降的聲音,，可大多數(shù)都不太靠譜。今年年初就有一些專家預言今年房價會下跌,，結(jié)果到了10月份,，全國70個大中城市房價同比上漲8.6%，并且漲勢還在延續(xù),�,！皩＜乙活A告，人類就發(fā)笑”幾乎已經(jīng)成了慣例,，那么,，對此次人民大學的預測能當真嗎,？
相關(guān)機構(gòu)的依據(jù)是“今年12月起，房地產(chǎn)企業(yè)進入還款高峰,，應付款累計增速將超過30%,；”但是房地產(chǎn)企業(yè)年年都是欠款大戶，往年并沒有因為還款見到房價下跌,，今年還款高峰就能影響到明年的房價嗎,？
房價高企原因很多，有原材料上漲的因素,，有工資成本增加的因素等等,，但也有人為因素，不少地方把出讓土地作為財政的一大支撐,，房價高,，出讓金也高，相關(guān)的稅費也高,，地方獲利就大,，政績就顯赫，因而非常不情愿將房價降低,。另外,，商品房從地塊招標到竣工驗收，要蓋幾十個公章,，房價高,、開發(fā)商利潤大，部門灰色收入就多,，個人謀利就大,。正因為如此，一些貪官落馬十有八九都與房地產(chǎn)有關(guān),，房地產(chǎn)的黑色鏈條,，也是房價堅挺不降的成因之一，因而,，有相當一部分干部對房價的上漲無動于衷,，甚至盼漲不望落。
研究機構(gòu)預測“明年房價降20%”,，作為老百姓來說當然非常希望,，雖說即使降20%不一定就能買得起房，但最起碼購房族壓力可以減輕,。但是如果預測不準，不降反升,，對于一些本想購房者來說,，越等越漲,，損失更大，就等于又被忽悠了一次,。
房價不是紙老虎,，遏止房價上漲不可能一蹴而就，如果沒有各級政府和相關(guān)部門的緊密配合和強有力的措施,，要想將房價降下來,，看起來真的很難。
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