中國(guó)的CPI與PPI都在高漲,，因此當(dāng)房?jī)r(jià)以環(huán)比0.2%這個(gè)低于CPI與PPI的增速爬行時(shí),，實(shí)際就是在縮水與降價(jià)，其低于其它生產(chǎn)要素的漲價(jià)部分正反映的是名義價(jià)格的增長(zhǎng)部分。但市場(chǎng)似乎寧愿接受負(fù)利率,，也不愿用名義價(jià)格與實(shí)際價(jià)格之差去看待房?jī)r(jià)的下跌。
政府出臺(tái)限購(gòu)政策，用抑制需求的方式緩解供求矛盾。由限購(gòu)引發(fā)的庫存上升,、銷售下降并非反映市場(chǎng)的真實(shí)需求，并非是長(zhǎng)遠(yuǎn)之計(jì),，并非是需求被滿足之后的釋放。
同時(shí)限購(gòu)還告訴人們,，房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲,。資金總是流向最可能獲取暴利的地方，流向風(fēng)險(xiǎn)最低,、獲利可能最高的領(lǐng)域,，沒有哪個(gè)傻瓜會(huì)將資金投入風(fēng)險(xiǎn)高而獲利能力最低的國(guó)家、地區(qū),、領(lǐng)域,。而國(guó)家發(fā)布的限外令恰恰正是告訴市場(chǎng)，中國(guó)的房地產(chǎn)是風(fēng)險(xiǎn)最低而獲利可能最高的領(lǐng)域,。
為什么2009年拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)時(shí)要放松對(duì)外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的管制呢,？因?yàn)榉績(jī)r(jià)在下滑中會(huì)影響中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，希望有更多的資金來消化這些庫存,，增加鋼材,、建材、投資等領(lǐng)域的增長(zhǎng),，因?yàn)槟菚r(shí)房?jī)r(jià)中的風(fēng)險(xiǎn)較大,。
而時(shí)過境遷，今天中國(guó)的經(jīng)濟(jì)在高增長(zhǎng),，通脹的壓力加大,，資產(chǎn)價(jià)格隨通脹而上升的壓力加大。雖然短期內(nèi)可以用“戒嚴(yán)”的辦法按住需求,，但不可能長(zhǎng)期限制需求,，限制中國(guó)經(jīng)濟(jì)的動(dòng)力因素。那么今天被政府按住的資產(chǎn)實(shí)際價(jià)格一定是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于資產(chǎn)的名義價(jià)格的,，早晚這兩者之間會(huì)有一個(gè)平衡的過程,，因此今天的限外令恰恰是明明白白告訴外國(guó)資金不能給你們這個(gè)發(fā)財(cái)機(jī)會(huì)，不能讓外資占這個(gè)通脹帶來的資產(chǎn)增值的便宜,。
正像冰化了告訴人們春天快來了一樣,，限購(gòu)令與限外令正是告訴市場(chǎng)也許短期內(nèi)價(jià)格在政策的壓力之下會(huì)波動(dòng)或下降，但長(zhǎng)期看這個(gè)資產(chǎn)的價(jià)格仍會(huì)回升,，否則又何需擔(dān)心已經(jīng)生產(chǎn)出來的商品會(huì)被賣掉呢,？
沒有人會(huì)反對(duì)在緊急情況下實(shí)行“戒嚴(yán)令”,，也沒有人反對(duì)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)調(diào)控，但用什么辦法調(diào)控,，調(diào)控的措施反映了一種什么樣的信號(hào),，則不能不讓人反思。
我們不愿看到房?jī)r(jià)的暴漲,，更不愿看到國(guó)家政策中任何反映價(jià)格可能繼續(xù)上漲的措施,。該用貨幣政策和資金價(jià)格的辦法來調(diào)控了，但這反而更容易吸引更多的外資來撈一把,。這真是個(gè)兩難的選擇,，但為什么就不能加大供給呢？這一直是個(gè)問號(hào),。