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房地產(chǎn)大佬任志強又有新語錄,。近日他在上海交通大學(xué)舉辦的題為《新政下的中國房地產(chǎn)》的講座中說：“開發(fā)商就是驢，需要的時候被提溜出來,，不需要的時候就藏起來,，或者打壓你,。”他還表示，從2003年開始的每次樓市調(diào)控,，沒有一個措施實施超過一年,，所以今年的樓市調(diào)控政策注定是“短命”的。（《國際金融報》
11月15日）
在我眼里,，任志強就像是房地產(chǎn)界的“知識分子”,，愛讀書，愛思考,，愛寫作,，愛放炮。任氏語錄驚人,、雷人,、氣人，往往一語刺中天下房奴的敏感神經(jīng),，疼死人不償命,，因而被稱作“人民公敵”，遭到百般討伐和謾罵,。好在任總從不因此生氣,，話照說，炮照放,，絲毫沒有收斂的跡象,，因此你不得不佩服他的抗擊打能力。更關(guān)鍵的是,，任氏語錄雖然令人憤懣,，但所言往往是真的，是直面殘酷現(xiàn)實的,，是不幸被現(xiàn)實一一印證的,。
當(dāng)然，屁股決定腦袋,，房地產(chǎn)大佬不大可能站在房奴的立場上放炮,，任志強這次所言“開發(fā)商就是驢”也顯然是為開發(fā)商喊冤叫屈，并借此為開發(fā)商正名分,。為此他還舉了一個例子：北京是全世界地鐵最便宜的城市,，每年都需要給相關(guān)部門196億元的補貼，這么多補貼,，幾乎全是從土地收益中來的。換種說法,，富人正在用高房價,、開發(fā)商正在用高地價為城市的基礎(chǔ)設(shè)施提供服務(wù)。
現(xiàn)實國情下，生意人難免委屈滿懷,、牢騷滿腹,，房地產(chǎn)開發(fā)商亦不例外。政府要拉動內(nèi)需,、要賣地時,，就需要更多的房產(chǎn)商蓋房子，更多的地產(chǎn)商參與土地競拍,；政府要打壓房價時,，開發(fā)商就得“從了”，銀行也要卡開發(fā)商的資金脖子,。如此,，開發(fā)商便有了被提溜來提溜去的“被折騰感”。不過,，如果開發(fā)商是驢,，那么房奴又是什么呢？
購房人處于房地產(chǎn)市場鏈條的最末端,，是最終的埋單者,。開發(fā)商雖被提溜來提溜去，但終歸是這個市場的獲利者,，而且獲利頗豐,，大陸福布斯富豪榜上房地產(chǎn)開發(fā)商云集就是明證。為了豐厚的利潤當(dāng)一回驢,，有何不可,？真正可憐的是購房人，特別是房奴,，無論土地多貴,、稅費多高、房價多么難以承受,，他們都只能默默忍受,，他們無法向上游爭取利益，更無法向下游轉(zhuǎn)移成本,，他們本身就是羔羊,，因此房地產(chǎn)市場的所有羊毛都出在他們身上——如果開發(fā)商是驢，那么房奴就是任人宰割的羊了,，而且,，參與宰割的就包括很有“被折騰感”卻賺得盆滿缽滿的房地產(chǎn)開發(fā)商。
任志強所舉的例子,，顯然意在表明房地產(chǎn)開發(fā)商為政府財政作出了多么巨大的貢獻,。這恐怕是自我拔高,、自涂脂粉了。是千千萬萬的房奴,，準(zhǔn)確地說還包括千萬房奴的父母乃至祖父母最終為土地出讓金埋單,，為名目繁多的稅費埋單，為開發(fā)商的豐厚利潤埋單,，進而為城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供資金支持,，這個功勞，怎么能記在開發(fā)商的頭上呢,？開發(fā)商是這個市場的獲利者,、轉(zhuǎn)嫁者，而不是真正的埋單者,。
任志強說今年的樓市調(diào)控政策注定是“短命”的,，這對有關(guān)方面倒是一個有益的提醒。但愿任大炮的這次預(yù)言不會應(yīng)驗,，此輪樓市調(diào)控不會重蹈“越調(diào)越高”的覆轍,。
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