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盡管央行行長(zhǎng)周小川說可采取措施將短期投機(jī)性資金即熱錢放進(jìn)“池子”里,，而不會(huì)任其泛濫到整個(gè)中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)中去,，可熱錢為獲利而來，是否會(huì)如此聽話地任人擺布是個(gè)問題,。因?yàn)橛行畔@示,，10月以來進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)的外資數(shù)量呈明顯上升之勢(shì),，加上嚴(yán)厲調(diào)控之下樓價(jià)依然居高不下，有理由懷疑,，資金鏈正面臨斷裂威脅的樓市很有可能成為部分熱錢借以棲身的“池子”,。
統(tǒng)計(jì)顯示，今年1-10月房地產(chǎn)企業(yè)利用外資增幅高達(dá)43.3%,，其中僅10月一個(gè)月增加的外資就有87億元,，占到前10個(gè)月利用外資總和的16%以上。雖然這一數(shù)據(jù)不能說明流入房地產(chǎn)行業(yè)的熱錢究竟有多少,，但外資明顯增加的事實(shí)至少反映出中國(guó)房地產(chǎn)對(duì)海外資本的吸引力是非常之大的,，在人民幣升值壓力加大背景下，國(guó)際資本正通過各種形式參與投機(jī)中國(guó)房地產(chǎn)以獲取高額利潤(rùn),。深諳房地產(chǎn)內(nèi)幕的潘石屹最近就一針見血地指出：美國(guó)實(shí)施了寬松的貨幣政策,，資本市場(chǎng)有大量的錢,，中國(guó)和中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)是他們的重要選擇。
外資或熱錢的涌入無(wú)疑會(huì)減輕房地產(chǎn)資金壓力,，對(duì)開發(fā)商來說自然是利好,，對(duì)正在進(jìn)行中的房地產(chǎn)調(diào)控來說則是不好。始自今年4月份的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控至今已有半年多,，一線城市如北京上海等地的高房?jī)r(jià)非但沒有明顯下降,，在9月份又出現(xiàn)再次上漲勢(shì)頭，以至于有關(guān)部門在國(guó)慶前夕再度出手加大調(diào)控力度,，為樓市降溫,。即使如此，10月房?jī)r(jià)環(huán)比仍有所上漲,，顯示樓市調(diào)控面對(duì)的形勢(shì)十分復(fù)雜,。其中，外資或熱錢對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響值得高度關(guān)注,。
實(shí)際上,，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域利用外資進(jìn)行了一些限制，使外資很少能直接進(jìn)入內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域,，于是他們就選擇其他方式比如項(xiàng)目收購(gòu),、產(chǎn)品買賣，甚至通過地下錢莊等非法渠道“曲線”進(jìn)入內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng),，形成近年外資投資中國(guó)房地產(chǎn)總量不斷提高的局面,。而北京等地持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)，更使參與炒房成為熱錢短期獲取高額回報(bào)的一個(gè)重要途徑,。專家分析,，一線城市樓市調(diào)控的加強(qiáng)，使外資投資房地產(chǎn)的目標(biāo)向國(guó)內(nèi)二,、三線城市轉(zhuǎn)移,，相信隨著全球流動(dòng)性泛濫的進(jìn)一步擴(kuò)大，外資或熱錢進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)量還將加大,。
一方面,，是政府對(duì)樓市調(diào)控的不斷加碼，特別是對(duì)開發(fā)商資金鏈的收緊,，正在努力改變市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期,，另外一方面，卻有數(shù)量不菲的外來資金給開發(fā)商變相“輸血”打氣,，為其躲避調(diào)控爭(zhēng)取時(shí)間,，同時(shí)熱錢繼續(xù)炒高一些城市中高檔樓盤價(jià)格，給市場(chǎng)制造一種無(wú)論怎么調(diào)控，樓價(jià)都不可能下跌的假象,，無(wú)論是前者還是后者,，其存在都會(huì)使調(diào)控效果大打折扣，甚至有前功盡棄的危險(xiǎn),。目前我國(guó)房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，游資有利可圖,，所以蜂擁而入,，一旦市場(chǎng)形勢(shì)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，游資肯定會(huì)迅速撤離,，將風(fēng)險(xiǎn)留給市場(chǎng),。
因此，要想房地產(chǎn)調(diào)控取得預(yù)期效果,，切不可忽視對(duì)外來投資特別是熱錢的監(jiān)控與管理,。住建部與國(guó)家外匯管理局近日發(fā)出通知，要求進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房行為,，就是再次抬高熱錢進(jìn)入樓市的門檻,。不過，政府和相關(guān)部門對(duì)利用其他形式或渠道隱蔽進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的游資,，亦不可掉以輕心,。只有將外資或熱錢的監(jiān)管一并納入調(diào)控范圍，才能確保它們不會(huì)在中國(guó)樓市興風(fēng)作浪,。
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