|
盡管央行行長周小川說可采取措施將短期投機性資金即熱錢放進“池子”里，而不會任其泛濫到整個中國實體經(jīng)濟中去,，可熱錢為獲利而來,，是否會如此聽話地任人擺布是個問題。因為有信息顯示,，10月以來進入我國房地產(chǎn)的外資數(shù)量呈明顯上升之勢,，加上嚴厲調(diào)控之下樓價依然居高不下，有理由懷疑,，資金鏈正面臨斷裂威脅的樓市很有可能成為部分熱錢借以棲身的“池子”,。
統(tǒng)計顯示，今年1-10月房地產(chǎn)企業(yè)利用外資增幅高達43.3%,，其中僅10月一個月增加的外資就有87億元,，占到前10個月利用外資總和的16%以上。雖然這一數(shù)據(jù)不能說明流入房地產(chǎn)行業(yè)的熱錢究竟有多少,，但外資明顯增加的事實至少反映出中國房地產(chǎn)對海外資本的吸引力是非常之大的,，在人民幣升值壓力加大背景下，國際資本正通過各種形式參與投機中國房地產(chǎn)以獲取高額利潤,。深諳房地產(chǎn)內(nèi)幕的潘石屹最近就一針見血地指出：美國實施了寬松的貨幣政策,，資本市場有大量的錢,，中國和中國房地產(chǎn)會是他們的重要選擇,。
外資或熱錢的涌入無疑會減輕房地產(chǎn)資金壓力，對開發(fā)商來說自然是利好,，對正在進行中的房地產(chǎn)調(diào)控來說則是不好,。始自今年4月份的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控至今已有半年多,，一線城市如北京上海等地的高房價非但沒有明顯下降，在9月份又出現(xiàn)再次上漲勢頭,，以至于有關部門在國慶前夕再度出手加大調(diào)控力度,，為樓市降溫。即使如此,，10月房價環(huán)比仍有所上漲,，顯示樓市調(diào)控面對的形勢十分復雜。其中,，外資或熱錢對房地產(chǎn)市場的影響值得高度關注,。
實際上，國家對房地產(chǎn)領域利用外資進行了一些限制,，使外資很少能直接進入內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)領域,，于是他們就選擇其他方式比如項目收購、產(chǎn)品買賣,，甚至通過地下錢莊等非法渠道“曲線”進入內(nèi)地房地產(chǎn)市場,，形成近年外資投資中國房地產(chǎn)總量不斷提高的局面。而北京等地持續(xù)上漲的房價,，更使參與炒房成為熱錢短期獲取高額回報的一個重要途徑,。專家分析，一線城市樓市調(diào)控的加強,，使外資投資房地產(chǎn)的目標向國內(nèi)二,、三線城市轉(zhuǎn)移，相信隨著全球流動性泛濫的進一步擴大,，外資或熱錢進入我國房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)量還將加大,。
一方面，是政府對樓市調(diào)控的不斷加碼,，特別是對開發(fā)商資金鏈的收緊,，正在努力改變市場對房價走勢的預期，另外一方面,，卻有數(shù)量不菲的外來資金給開發(fā)商變相“輸血”打氣,，為其躲避調(diào)控爭取時間，同時熱錢繼續(xù)炒高一些城市中高檔樓盤價格,，給市場制造一種無論怎么調(diào)控,，樓價都不可能下跌的假象，無論是前者還是后者,，其存在都會使調(diào)控效果大打折扣,，甚至有前功盡棄的危險。目前我國房價依然堅挺,，游資有利可圖,，所以蜂擁而入,，一旦市場形勢出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，游資肯定會迅速撤離,，將風險留給市場,。
因此，要想房地產(chǎn)調(diào)控取得預期效果,，切不可忽視對外來投資特別是熱錢的監(jiān)控與管理,。住建部與國家外匯管理局近日發(fā)出通知，要求進一步規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房行為,，就是再次抬高熱錢進入樓市的門檻,。不過，政府和相關部門對利用其他形式或渠道隱蔽進入我國房地產(chǎn)市場的游資,，亦不可掉以輕心,。只有將外資或熱錢的監(jiān)管一并納入調(diào)控范圍，才能確保它們不會在中國樓市興風作浪,。
|