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11月3日，住建部,、財政部,、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》,，嚴(yán)禁使用住房公積金個人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房,。
一段時間以來,，我國房地產(chǎn)調(diào)控措施密集出臺，可為什么房價就是沒有實(shí)質(zhì)性下降呢,？
懂得醫(yī)學(xué)常識的人都明白一個道理：對癥下藥,。藥對路了，一針見效,；藥不對路,，把胃吃壞了病也未必好。
現(xiàn)在,，筆者以為,，房地產(chǎn)調(diào)控其實(shí)只差關(guān)鍵的一味藥。
前兩天看中宣部理論局編寫的《七個怎么看》,，從理論層面回答了人們普遍關(guān)心的七個熱點(diǎn)問題,，其中就有“怎么看房價過高”的問題。
書里對這一問題回答得非常好,。比如目前中國的房價到底有多高,？它舉了國外一線城市的例子:2009年12月紐約房價最高的曼哈頓區(qū)的中間價格約合每平方米人民幣2.75萬元，柏林普通住宅每平方米約合人民幣1.7萬元,。我想,，即便從與國際接軌的眼光看，上海,、北京等大城市的房價也是明顯偏高的,，陸家嘴(600663，股吧)的房價高于曼哈頓至少一倍,，如果再加上人們收入上的巨大差別,，實(shí)際房價真是高得離譜。
書中還分析了高房價的危害：造成普通群眾買房難,；容易助長經(jīng)濟(jì)泡沫化,；不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變；使內(nèi)需增長受到長期抑制,；將阻礙中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程;嚴(yán)重影響社會公平,。
由此可以看出，對于抑制房價,，高層已經(jīng)達(dá)成共識,，且正在采取措施抑制高房價。問題在于,，我們忽略了一個很重要的因素：心理因素,。
由于國內(nèi)房價已經(jīng)連漲了近十年，并且是以驚人的速度上漲，使得現(xiàn)在很多人根本不相信房價真的會跌,。一方面,，這是10年房產(chǎn)發(fā)展史給他們的經(jīng)驗(yàn);另一方面，他們總能找出種種房價不會下跌的理由,，比如剛性需求旺盛,、房價與銀行乃至地方政府利益捆綁，等等,。其實(shí)，仔細(xì)分析,，這都是經(jīng)不起推敲的,。
但房價之所以到現(xiàn)在還未松動的更重要的一點(diǎn)，筆者以為,，在于政府并沒有發(fā)出房價會跌的明確信號,。迄今為止，口徑依然是“抑制房價過快上漲”或“促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展”,。抑制房價過快上漲不等于不上漲,，更不等于下降;穩(wěn)定健康發(fā)展可能包括了穩(wěn)定房價，這至少意味著不可能大幅度波動,。
中國老百姓有一個傳統(tǒng),，就是相信政府，聽政府的話,。所以,，在一系列調(diào)控房地產(chǎn)措施尚未明顯收效的情況下，當(dāng)務(wù)之急不是出臺新的調(diào)控措施,，而是通過適當(dāng)?shù)臋?quán)威發(fā)布,，給老百姓“房價必跌”的心理預(yù)期，抑制其購房沖動,，經(jīng)過一段時間的努力,，來迫使房地產(chǎn)商主動降價，還市場以本來面目,。
在房價泡沫實(shí)際存在的情況下,，沒有房價的實(shí)質(zhì)性下降，就沒有房地產(chǎn)市場的真正穩(wěn)定,。這個道理,，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)明白。
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