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11月3日,，住建部,、財(cái)政部,、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》,，嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房,。
一段時(shí)間以來(lái),，我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控措施密集出臺(tái),，可為什么房?jī)r(jià)就是沒(méi)有實(shí)質(zhì)性下降呢,？
懂得醫(yī)學(xué)常識(shí)的人都明白一個(gè)道理：對(duì)癥下藥。藥對(duì)路了,，一針見(jiàn)效,；藥不對(duì)路，把胃吃壞了病也未必好,。
現(xiàn)在，筆者以為,，房地產(chǎn)調(diào)控其實(shí)只差關(guān)鍵的一味藥,。
前兩天看中宣部理論局編寫的《七個(gè)怎么看》,，從理論層面回答了人們普遍關(guān)心的七個(gè)熱點(diǎn)問(wèn)題，其中就有“怎么看房?jī)r(jià)過(guò)高”的問(wèn)題,。
書里對(duì)這一問(wèn)題回答得非常好,。比如目前中國(guó)的房?jī)r(jià)到底有多高？它舉了國(guó)外一線城市的例子:2009年12月紐約房?jī)r(jià)最高的曼哈頓區(qū)的中間價(jià)格約合每平方米人民幣2.75萬(wàn)元,，柏林普通住宅每平方米約合人民幣1.7萬(wàn)元,。我想，即便從與國(guó)際接軌的眼光看,，上海,、北京等大城市的房?jī)r(jià)也是明顯偏高的，陸家嘴(600663,，股吧)的房?jī)r(jià)高于曼哈頓至少一倍,，如果再加上人們收入上的巨大差別，實(shí)際房?jī)r(jià)真是高得離譜,。
書中還分析了高房?jī)r(jià)的危害：造成普通群眾買房難,；容易助長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)泡沫化；不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變,；使內(nèi)需增長(zhǎng)受到長(zhǎng)期抑制,；將阻礙中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程;嚴(yán)重影響社會(huì)公平。
由此可以看出,，對(duì)于抑制房?jī)r(jià),，高層已經(jīng)達(dá)成共識(shí)，且正在采取措施抑制高房?jī)r(jià),。問(wèn)題在于,，我們忽略了一個(gè)很重要的因素：心理因素。
由于國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)已經(jīng)連漲了近十年,，并且是以驚人的速度上漲,，使得現(xiàn)在很多人根本不相信房?jī)r(jià)真的會(huì)跌。一方面,，這是10年房產(chǎn)發(fā)展史給他們的經(jīng)驗(yàn);另一方面,，他們總能找出種種房?jī)r(jià)不會(huì)下跌的理由，比如剛性需求旺盛,、房?jī)r(jià)與銀行乃至地方政府利益捆綁,，等等。其實(shí),，仔細(xì)分析,，這都是經(jīng)不起推敲的。
但房?jī)r(jià)之所以到現(xiàn)在還未松動(dòng)的更重要的一點(diǎn),，筆者以為,，在于政府并沒(méi)有發(fā)出房?jī)r(jià)會(huì)跌的明確信號(hào),。迄今為止，口徑依然是“抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”或“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展”,。抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲不等于不上漲,，更不等于下降;穩(wěn)定健康發(fā)展可能包括了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，這至少意味著不可能大幅度波動(dòng),。
中國(guó)老百姓有一個(gè)傳統(tǒng),，就是相信政府，聽(tīng)政府的話,。所以,，在一系列調(diào)控房地產(chǎn)措施尚未明顯收效的情況下，當(dāng)務(wù)之急不是出臺(tái)新的調(diào)控措施,，而是通過(guò)適當(dāng)?shù)臋?quán)威發(fā)布,，給老百姓“房?jī)r(jià)必跌”的心理預(yù)期，抑制其購(gòu)房沖動(dòng),，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的努力,，來(lái)迫使房地產(chǎn)商主動(dòng)降價(jià)，還市場(chǎng)以本來(lái)面目,。
在房?jī)r(jià)泡沫實(shí)際存在的情況下,，沒(méi)有房?jī)r(jià)的實(shí)質(zhì)性下降，就沒(méi)有房地產(chǎn)市場(chǎng)的真正穩(wěn)定,。這個(gè)道理,，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)明白。
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