最近一段時間，讓房價下跌，已經(jīng)成為政治任務(wù)了,，很多城市開始著手“行政調(diào)控”了,，比如說“一房一價”,、限購令,，等等。但是,，政治任務(wù)如果不符合經(jīng)濟規(guī)律,，只能搞成世界人都看得笑話。
中國的房價之所以如此堅挺,，不是空中樓閣,，而是有著堅實的基礎(chǔ)。
第一,，各種需求旺盛,，遠遠大于供給。而當(dāng)前的限購,、限制貸款以及行政干預(yù),，企圖卡死需求，緊縮銀行,，在土地供給上壟斷,，緊縮地根。在這種情況下,，是能夠短期內(nèi)遏制房價,，因為沒有成交了，哪里還有什么交易價格,？但是,，這樣“雙緊”，就能夠增加蛋糕嗎,，很顯然,，只能加劇供需失衡的矛盾。
第二,，資源,、人口、資本向城市集中的規(guī)律,，是房價上漲的基礎(chǔ)�,，F(xiàn)代化的進程就是資源和要素不斷地聚集形成規(guī)模效應(yīng)的過程，作為最重要的一個資源土地和房產(chǎn),，在財富聚集效應(yīng)中，總體向上是難以逆轉(zhuǎn)的,。除非城市化出現(xiàn)逆轉(zhuǎn),，負(fù)效應(yīng)增加，房價有可能出現(xiàn)逆轉(zhuǎn),。
第三,，房屋不僅供給少于需求,，而且供給結(jié)構(gòu)也不合理。本來保障房應(yīng)當(dāng)是居民的主要住房形式,，當(dāng)初房改也是這么規(guī)定的,，但是，最后變成了保障房是點綴,，大部分居民通過商品房解決,，這樣的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，房價不漲才怪,？就是商品供給結(jié)構(gòu)來看,，也不合理，市場需要的低價格和小戶型的房產(chǎn),，難以有效的開發(fā),，開發(fā)商熱衷于開發(fā)豪宅和大戶型以及精裝修，這一方面與開發(fā)商逐利性有關(guān),，另一方面,，我們的政策激勵機制也沒有到位。大戶型和高總價,，既增加了居民的負(fù)擔(dān),，沒有考慮到梯度消費，也給銀行帶來了重大的風(fēng)險,。
第四,，不可否認(rèn)，房地產(chǎn)資金密集型的產(chǎn)業(yè),，信貸資本在某種程度上,，成為資本推手。在投資房地產(chǎn)的利潤遠遠高于其他資本收益,，那么,，信貸資本和其他資本涌進，是很好理解的,。但是,，這一切的一個前提是，為什么資本不去炒過剩的東西,，非要昧著良心炒房產(chǎn),，還是與我們房地產(chǎn)供應(yīng)制度本身沒有脫離壟斷的陰影有關(guān)。還有,，這里說信貸資本入市,，從2009年時就呈現(xiàn)一個特征，是大國企借助信貸資本入市的，將中小民企都擠得沒有生路,。還有一些企業(yè),，大得開發(fā)，小的炒房,，不去干實業(yè),。都說房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟，但怎么越看越像他們綁架了房地產(chǎn),。
第五,，土地成本、稅費成本以及人力成本和各種原材料成本都在漲價,，資產(chǎn)和資源都在漲,，房價上漲沒有可奇怪的。一套價值一百萬的房子,，算算光土地出讓金和各種稅費,，都能占一大半，還有越來越高的人力成本,，以及漲價不停的原材料成本,，資本密集型和勞動密集型以及資源密集型的房地產(chǎn)，在各種成本的推動下,，為什么不能漲價,？如果要想削減房價，為什么占一大半的稅費和土地出讓金不能削減,，反而每年都在暴增,。
第六，人民幣升值的預(yù)期,，引來了國際熱錢,。我國外資入房地產(chǎn)所占比例不大，據(jù)說只有20%左右,。但是,，別小看了這20%，卻能釋放出20倍的能量�,，F(xiàn)在人民幣在升值,，而且還加息以及上調(diào)準(zhǔn)備金，但是,，美聯(lián)儲公開放出要印錢大搞“量化寬松”的貨幣政策,，所謂量化寬松就是給金融機構(gòu)印錢，金融機構(gòu)不把它放貸而是讓他們變成熱錢到我們這里來炒房和炒股,，他們的到來,，會引誘國內(nèi)產(chǎn)業(yè)資本轉(zhuǎn)化而來的熱錢,，一起興風(fēng)作浪，這種情況下,，房價也會上漲。我們現(xiàn)在對付熱錢的辦法,，除了直接的堵外,，卻沒有去消除熱錢存在的根源，反而在不停地制造熱錢,。
搞房地產(chǎn)調(diào)控運動,，不能增加一絲一毫的面積，只能加劇房地產(chǎn)市場的波動,，你能卡住一時,，你卡不住一世。宏觀調(diào)控,，不要變成了比微觀調(diào)控還要“具體的”權(quán)力調(diào)控,。有什么樣的邏輯就有什么樣的行動，只有從思維上理順這些千頭萬緒,，才不至于在行動上像一只蒼蠅,，前后矛盾，互相撞車,，亂成一鍋粥,，又沒有實際的成效。調(diào)控者累得夠嗆,，坊間卻都不滿意,，何苦呢？