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針對高房價的痼疾,，國慶節(jié)前最后一天,，國家多部委再次打出“組合拳”，展開了新一輪的樓市調(diào)控,。緊接著,，各省市關(guān)于遏制房價上漲的一系列措施也相繼出臺,。其中的限購政策措施最為引人注目,，被網(wǎng)友評為“史上最嚴厲的限制政策”，該政策的出臺無疑限制了投資性購房,，給高燒中樓市潑了一盆冷水,。
然而，就在該政策出臺后不久,，便有人想出了以代購來應(yīng)付限購的對策,，即使用親戚朋友的身份證，以他們的名義來購房,，以此規(guī)避限購政策的適用,。殊不知，以他人名義買房會造成一方當事人購買房屋并實際占有和使用,，而另一方當事人則實際被登記為房屋產(chǎn)權(quán)人,，這樣的關(guān)系很容易混淆誰才是房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，這種混淆模糊的關(guān)系將會使出資者面臨房子被“搶走”的危險,。
首先,，我國《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力,。根據(jù)該條規(guī)定,，在我國，不動產(chǎn)的取得必須以登記為生效要件,。房屋在我國法律中屬于不動產(chǎn),，因此，其所有權(quán)歸屬就應(yīng)以房產(chǎn)證上的登記權(quán)利人為準,。以親戚朋友的名義買房,，從法律意義上說，該親戚或朋友就是該房屋的所有人,。一旦他們產(chǎn)生不良的企圖,，提出房屋就是自己購買的，或者是買房人贈與自己的,，如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實,，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難。
其次,，即使被借用者不會反悔,，也同樣存在著巨大法律風險。因為在被借用者領(lǐng)取房產(chǎn)證之后,，到房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人之前,，如果被借用者對他人負有到期不能清償債務(wù),，或存在侵權(quán)或離婚糾紛等，該房產(chǎn)很可能會被法院查封或拍賣,。在這種情況下,，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房價款,、違約金,，而不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn),。
鑒于上述風險的存在,，提醒買房者，不可為應(yīng)付國家的調(diào)控政策而使用他人的名義購房,。為了眼前的利益使用他人的名義購房,，不僅可能會使自己買房后面臨諸多的煩惱，還可能出現(xiàn)房財兩損的嚴重后果,。
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