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4月份樓市新政出臺(tái)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)沉寂了幾個(gè)月,，可到了8、9月份昔日熱鬧的場(chǎng)景又再度出現(xiàn),，有關(guān)部門在國慶節(jié)前不得不再出打壓政策,，各地政府也相繼行動(dòng)起來
,，轉(zhuǎn)眼間房?jī)r(jià)又成了“過街老鼠”。在各種打壓手段當(dāng)中,，目前最受人們企盼的莫過于房產(chǎn)稅,，在一些人的眼里，房產(chǎn)稅大有成為壓垮房?jī)r(jià)最后一根稻草的架勢(shì),。對(duì)此,，筆者卻很不以為然。房產(chǎn)稅現(xiàn)階段如果真的推出來,，我相信歡呼聲很快就會(huì)被埋怨聲所替代,。因?yàn)榉慨a(chǎn)稅不僅難以對(duì)房?jī)r(jià)起到壓制作用，使社會(huì)民眾的預(yù)期落空,，而且還會(huì)使那些雖然有房但要靠節(jié)衣縮食才能還得起房貸的夾心階層也成了新稅的納稅人,，每年憑空多出幾千元的稅收負(fù)擔(dān)來。
房產(chǎn)稅的開征首先需要解決的問題是明確其征收目的,。在目前階段社會(huì)公眾呼吁開征房產(chǎn)稅,，其目的非常明確，就是要控制房?jī)r(jià),。但房產(chǎn)稅能以控制房?jī)r(jià)作為其征收目的嗎,？顯然不能。因?yàn)榉績(jī)r(jià)從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,，總是有起有伏的,，樓市并非永遠(yuǎn)火爆，也會(huì)有冷凍期,。如果把控制房?jī)r(jià)作為房產(chǎn)稅的征收目的,，那就意味著在樓市火爆、房?jī)r(jià)不斷上漲時(shí),，就要開征此稅,；而一旦樓市陷入調(diào)整、房?jī)r(jià)下跌時(shí),，此稅就得暫停征收甚至于取消,。這明顯違背了稅收的穩(wěn)定性原則,，是一種很不嚴(yán)肅的做法。稅收是一種法律手段,，切不可當(dāng)成靈活運(yùn)用的行政手段,。
退一步說，就是房產(chǎn)稅可以這樣靈活運(yùn)用,，現(xiàn)階段依靠它來控制房?jī)r(jià)也難以真正見效,，根據(jù)目前透露出的一些方案，100萬的房子每年交納的房產(chǎn)稅才不過幾千元,，而100萬的房子一旦上漲起來就是一,、二十萬甚至更多，相比之下,，這點(diǎn)房產(chǎn)稅對(duì)于房地產(chǎn)投資者來說基本可以忽略不計(jì),。在樓市整體供求狀況沒有得到根本改善的情況下，這些稅收也很容易被投資者轉(zhuǎn)嫁到買房者身上從而進(jìn)一步推升了房?jī)r(jià),。這肯定是那些呼吁開征房產(chǎn)稅的人所不愿看到的情形,。
房產(chǎn)稅開征的根本目的應(yīng)該是為地方政府獲取長(zhǎng)期、穩(wěn)定的稅收收入,。眾所周知,，近年來，地方政府的土地財(cái)政問題越來越嚴(yán)重,，已經(jīng)引起了社會(huì)民眾的激烈反應(yīng),，改變地方政府對(duì)土地收入的過度依賴乃大勢(shì)所趨。因?yàn)榈胤秸闹С鼍哂泻軓?qiáng)的剛性,，片面地取消土地有償出讓制度是難以解決問題的,。這就需要有一項(xiàng)穩(wěn)定的收入能對(duì)地方政府的土地收入形成替代，該項(xiàng)收入便是房產(chǎn)稅,。
而要把房產(chǎn)稅作為地方政府的一項(xiàng)長(zhǎng)期,、穩(wěn)定的收入來源，使其能有效替代土地收入對(duì)于地方政府的財(cái)力支撐并非短期所能完成,，這是因?yàn)槟壳暗胤秸耐恋厥杖胍?guī)模實(shí)在太龐大,、在同級(jí)財(cái)政收入中所占的比重實(shí)在太高，而房產(chǎn)稅作為一項(xiàng)普適性稅種,，其稅負(fù)又不能太重,，因此兩者之間該如何銜接實(shí)在是一門不小的學(xué)問。另外,，目前我國與房地產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)項(xiàng)目既多且雜,，房產(chǎn)稅的推出顯然不能單兵突進(jìn)，而應(yīng)該在統(tǒng)籌處理好這些稅費(fèi)的基礎(chǔ)上適時(shí)推出。如此,，有關(guān)房地產(chǎn)方面的稅收才能真正規(guī)范且能長(zhǎng)久征收下去,。否則，必將成為“頭痛醫(yī)頭,、腳痛醫(yī)腳”的臨時(shí)舉措,，使本已繁雜的房地產(chǎn)稅費(fèi)項(xiàng)目變得更加繁雜。
就地方財(cái)政的轉(zhuǎn)型來說,，房產(chǎn)稅是一定要開征的,，但是目前實(shí)在不是個(gè)恰當(dāng)?shù)臅r(shí)候，因?yàn)樯鐣?huì)公眾都把它作為控制房?jī)r(jià)的手段來預(yù)期,，一旦推出之后,，并不能有效抑制房?jī)r(jià)，那么社會(huì)公眾就一定會(huì)非常失望,；如果再讓那些雖有住房但需要節(jié)衣縮食才能交得齊每月按揭款的人也成為房產(chǎn)稅的納稅人,，每年多出幾千元的房產(chǎn)稅來，那么他們就很可能會(huì)憤怒了,。企盼的沒有來，沒有想到的卻來了,，這難道不是事與愿違嗎,？這幾年房產(chǎn)稅之所以“久聞樓梯響，不見人下來”,，也許這才是真正的原因吧,。若真如此，筆者建議有關(guān)部門還是要繼續(xù)保持耐心,，不要在現(xiàn)階段以控制房?jī)r(jià)的方式推出房產(chǎn)稅來,。
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