很幼稚的想法是征收房產(chǎn)稅為抑制房價(jià)。這種幼稚思維,，在連續(xù)八年的宏調(diào)中表現(xiàn)的特別明顯,。為了抑制房價(jià)這個(gè)大目標(biāo),，各種不合理不合情的政策法規(guī)措施，能夠堂而皇之的大行其道,。可惜的是那些最終接單的終端消費(fèi)者,，自己把自己煮了還不自知。很好,，為國家財(cái)政做貢獻(xiàn),，加大財(cái)政開支你還很樂見,。公務(wù)員們很贊美這樣的百姓,。
最新數(shù)據(jù)顯示：全國土地市場表現(xiàn)火爆，30個(gè)大中城市累計(jì)賣地8922.85億元,，與去年同期的5292.48億元相比，增長了68.59%,，而增幅超過100%的就有14個(gè)城市。在各城市中,，又以上海土地出讓收入最多,，達(dá)到1140.97億元，同比增長64%,。由于此前的房地產(chǎn)調(diào)控政策直指房地產(chǎn)市場過熱的一線城市，加之一線城市土地供應(yīng)比較充分,，前三個(gè)季度里，二,、三線城市市場的活躍指數(shù)高于一線城市，其中，長沙以土地成交金額同比增幅411%,，位居增幅榜首位,，福州也以329%的增幅摘得增幅榜榜眼之位。
然而,，大幅增加的土地出讓收入,，對應(yīng)的卻是土地供應(yīng)計(jì)劃完成情況極為不樂觀,。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至9月初,，北京市僅完成全年2500公頃供地計(jì)劃的26%,。上海完成全年計(jì)劃的74%,，廣州和深圳分別完成全年計(jì)劃的18%和33%,。
實(shí)際這代表著房地產(chǎn)開發(fā)源頭——作為原料的土地,，價(jià)格一直穩(wěn)定增長。但是即使是現(xiàn)在過高的土地出讓價(jià)格,，也掩蓋了土地收儲(chǔ)環(huán)節(jié)的不合理。
9月13日,，國務(wù)院總理溫家寶在夏季達(dá)沃斯論壇回答城鎮(zhèn)化問題時(shí)直言，土地問題根本上與制度有關(guān),，農(nóng)民合法的土地得不到應(yīng)有的保障，現(xiàn)有的財(cái)稅制度在相當(dāng)程度上還存在著“土地財(cái)政”的現(xiàn)象,。這造成一手從農(nóng)民那里廉價(jià)得到土地,，另一手又高價(jià)賣給開發(fā)商。他明確表示,，必須從制度上解決這些問題。（9月17日《新京報(bào)》）
追求土地財(cái)政的高額,，在地方政府是不可能輕易放棄的,。但是,，我們也該看到，由于拍賣制度的存在,，土地價(jià)格信息混亂,，致使征地與房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)無法可依,。標(biāo)準(zhǔn)的混亂與被征地拆遷者錯(cuò)誤的土地價(jià)格認(rèn)知也有很大關(guān)系。比如,，一級(jí)開發(fā)成本中土地征用,、房屋拆遷安置只占大約一半左右。但是,，被拆遷者認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)一般參考土地拍賣價(jià),。也就是說本次拍賣價(jià)格出來之后，拆遷標(biāo)準(zhǔn)直接上漲到拍賣價(jià)格的水平,，但是,，管網(wǎng)配套設(shè)施建設(shè)與開發(fā)過程中的所有成本稅費(fèi)，占比50%,，只好直接加入到了土地收購成本。理論上,，拍賣底價(jià)上漲一倍。至于溢價(jià)率,，也就此無意義了。
土地成本不能抑制的情況下,，奢談房價(jià)下降是沒有道理的,。
至于房產(chǎn)稅，實(shí)際是在土地出讓凈收益大幅縮減的情況下,，財(cái)政收入增長壓力巨大所致。說到底,，我們最大的問題在于非市場環(huán)境下的財(cái)政體系的逐漸龐大,，我們養(yǎng)了多少人？養(yǎng)了多少閑人,？繼續(xù)堅(jiān)持所謂的調(diào)控，加大行政成本是必然的,。
中國本來就是特殊的官本位思維,，這也是中國文化的特點(diǎn)�,！皶凶杂悬S金屋”,、“書中自有顏如玉”。只能是源于官本位思維,，這種文化不改變,，很難避免腐敗的蔓延。這種文化傳承也就導(dǎo)致了目前政改的艱難。
只有完全市場化,，才能解決財(cái)政問題,。這早已是中國加入世貿(mào)之前的共識(shí),。只是,，我們選擇了違背世貿(mào)承諾,，達(dá)到保護(hù)民族企業(yè)的目的,，結(jié)果轉(zhuǎn)變?yōu)槲覀冄壑械摹皣M(jìn)民退”,。
調(diào)控方式的過度細(xì)化,，帶來的一定是行政成本的過度高昂,。比如我們堅(jiān)持的空置率調(diào)查，幾乎要求我們的行政機(jī)關(guān)每月搞一次人口普查,。否則如何保障數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確,？那么，這部分成本建保障房不好嗎,？
房產(chǎn)稅的實(shí)質(zhì)是增稅。而買方市場的條件下,，增加的稅收承擔(dān)者只能是終端消費(fèi)者,。至于投資投機(jī)人群，不可能為了囤積而囤積,。而二套房及以上，實(shí)際是市場租賃的主力,。沒有大量上市的租賃房,，租價(jià)上漲將極為迅猛,。我們預(yù)計(jì)租價(jià)將隨著限購令的普遍實(shí)施而加速上漲,。租售比也將逐漸向歐美水平靠攏。