很幼稚的想法是征收房產稅為抑制房價。這種幼稚思維，在連續(xù)八年的宏調中表現的特別明顯,。為了抑制房價這個大目標,，各種不合理不合情的政策法規(guī)措施，能夠堂而皇之的大行其道,�,？上У氖悄切┳罱K接單的終端消費者，自己把自己煮了還不自知,。很好,，為國家財政做貢獻，加大財政開支你還很樂見,。公務員們很贊美這樣的百姓,。
最新數據顯示：全國土地市場表現火爆，30個大中城市累計賣地8922.85億元,，與去年同期的5292.48億元相比,，增長了68.59%，而增幅超過100%的就有14個城市,。在各城市中,，又以上海土地出讓收入最多，達到1140.97億元,，同比增長64%,。由于此前的房地產調控政策直指房地產市場過熱的一線城市，加之一線城市土地供應比較充分,，前三個季度里,，二、三線城市市場的活躍指數高于一線城市,，其中,，長沙以土地成交金額同比增幅411%，位居增幅榜首位,，福州也以329%的增幅摘得增幅榜榜眼之位,。
然而，大幅增加的土地出讓收入,，對應的卻是土地供應計劃完成情況極為不樂觀,。中原地產數據顯示，截至9月初,，北京市僅完成全年2500公頃供地計劃的26%,。上海完成全年計劃的74%，廣州和深圳分別完成全年計劃的18%和33%。
實際這代表著房地產開發(fā)源頭——作為原料的土地,，價格一直穩(wěn)定增長,。但是即使是現在過高的土地出讓價格，也掩蓋了土地收儲環(huán)節(jié)的不合理,。
9月13日,，國務院總理溫家寶在夏季達沃斯論壇回答城鎮(zhèn)化問題時直言，土地問題根本上與制度有關,，農民合法的土地得不到應有的保障,，現有的財稅制度在相當程度上還存在著“土地財政”的現象。這造成一手從農民那里廉價得到土地,，另一手又高價賣給開發(fā)商,。他明確表示，必須從制度上解決這些問題,。（9月17日《新京報》）
追求土地財政的高額,，在地方政府是不可能輕易放棄的。但是,，我們也該看到,，由于拍賣制度的存在，土地價格信息混亂,，致使征地與房屋拆遷安置補償標準無法可依,。標準的混亂與被征地拆遷者錯誤的土地價格認知也有很大關系。比如,，一級開發(fā)成本中土地征用,、房屋拆遷安置只占大約一半左右。但是,，被拆遷者認可的標準一般參考土地拍賣價,。也就是說本次拍賣價格出來之后，拆遷標準直接上漲到拍賣價格的水平,，但是,，管網配套設施建設與開發(fā)過程中的所有成本稅費，占比50%,，只好直接加入到了土地收購成本,。理論上，拍賣底價上漲一倍,。至于溢價率,，也就此無意義了。
土地成本不能抑制的情況下,，奢談房價下降是沒有道理的,。
至于房產稅,，實際是在土地出讓凈收益大幅縮減的情況下，財政收入增長壓力巨大所致,。說到底,，我們最大的問題在于非市場環(huán)境下的財政體系的逐漸龐大，我們養(yǎng)了多少人,？養(yǎng)了多少閑人？繼續(xù)堅持所謂的調控,，加大行政成本是必然的,。
中國本來就是特殊的官本位思維，這也是中國文化的特點,�,！皶凶杂悬S金屋”、“書中自有顏如玉”,。只能是源于官本位思維,，這種文化不改變，很難避免腐敗的蔓延,。這種文化傳承也就導致了目前政改的艱難,。
只有完全市場化，才能解決財政問題,。這早已是中國加入世貿之前的共識,。只是，我們選擇了違背世貿承諾,，達到保護民族企業(yè)的目的,，結果轉變?yōu)槲覀冄壑械摹皣M民退”。
調控方式的過度細化,，帶來的一定是行政成本的過度高昂,。比如我們堅持的空置率調查，幾乎要求我們的行政機關每月搞一次人口普查,。否則如何保障數據的準確,？那么，這部分成本建保障房不好嗎,？
房產稅的實質是增稅,。而買方市場的條件下，增加的稅收承擔者只能是終端消費者,。至于投資投機人群,，不可能為了囤積而囤積。而二套房及以上,，實際是市場租賃的主力,。沒有大量上市的租賃房，租價上漲將極為迅猛。我們預計租價將隨著限購令的普遍實施而加速上漲,。租售比也將逐漸向歐美水平靠攏,。