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上輪調(diào)控政策并沒有打擊房價的囂張氣焰,，國慶期間新的調(diào)控政策孕育而生,，但新一輪調(diào)控政策能見效嗎,？
從最近出臺的調(diào)控政策來看,，調(diào)控措施仍然采取收緊銀根和收緊地根的需求調(diào)控模式，這樣調(diào)控的結(jié)果是抑制了部分購買需求和部分開發(fā)商的供給,，最終被壓抑的剛性需求還會突然集中釋放出來,，從而導致房價的快速上漲，今年八九月份的房價反彈就是最明顯的例子,，所以新的調(diào)控政策仍然很難有效調(diào)控畸形的中國房地產(chǎn)格局,。
很多人對新調(diào)控中的“問責制”寄予厚望，但是目前地方政府土地財政的格局仍然沒有改變,，很多地方政府又與房地產(chǎn)商是利益同盟,，他們想方設(shè)法來高價賣地，因此指望“房地產(chǎn)市長”來調(diào)控房價顯然難度較大,，況且問責制又沒有明確劃定問責的范疇,；而暫停第三套及以上住房貸款被人們視為最為嚴厲的政策，但實際上是調(diào)控政策的補充而已,，既然要抑制投機性和投資性購房,，就必須要停止多套房持有者的貸款行為，否則一邊在輸血一邊又在調(diào)控,，結(jié)果必然會對沖了調(diào)控政策,。
好在這次提出了要切實增加住房有效供給，要加大對各地2010年住房建設(shè)計劃和用地供應計劃實際完成情況的督查考核力度,，切實落實中小套型普通商品住房和保障性住房建設(shè)計劃和供地計劃,。但是，從目前各地對保障性住房的建設(shè)情況來看,，進度和質(zhì)量并不理想,，而且保障性住房的總供給數(shù)量太少，不足以解決問題,。
“史上最嚴厲的調(diào)控政策”失效已經(jīng)證明中國的房地產(chǎn)調(diào)控不能再簡單地實施需求管理,，需求管理的政策使用已經(jīng)到了一個瓶頸，當前應該盡快采取需求和供給相結(jié)合的管理方式,，否則第二輪樓市調(diào)控仍然會落空,。
當務之急，首先在進一步強化和規(guī)范需求調(diào)控的同時,，應該強化供給管理,。中央財政應該增加保障性住房專項補助資金的數(shù)量，并帶動各地方政府增加保障性住房建設(shè)的資金投入,，加大保障性住房,、廉租房和公租房的總供給，以平抑市場的需求。
其次,，應該讓國有企業(yè)全部退出商品房開發(fā)領(lǐng)域,，讓以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的國企和央企去承擔政府的保障性住房建設(shè)，以保障這些保障性住房的質(zhì)量,，當然保障性住房建設(shè)絕對不是搞分蛋糕的游戲,，應該進行公開的項目招標，切勿交給一些關(guān)聯(lián)交易,、利欲熏心的開發(fā)商來偷工減料式地開發(fā)建設(shè),。像目前這樣讓國企和央企全部介入商品房開發(fā)領(lǐng)域，他們借助各種特權(quán)和壟斷地位,，拿著全民所有制的資產(chǎn),，不計成本地拉抬地價,、炒高房價,、獲取壟斷利潤和與民爭利顯然不太合適，而且政府的調(diào)控政策也會被這些權(quán)貴既得利益者對沖,。
第三,，應該嘗試征收物業(yè)稅、空置稅和提高遺產(chǎn)稅,，增加多套房擁有者的持有成本,，用稅收杠桿迫使其釋放存量房和空置房，平抑畸形的市場供需格局,，以保障市場的公平與效率,。
第四，應該盡快完善我國的房屋租賃市場,，在規(guī)則方面不妨可以借鑒德國的經(jīng)驗,，對房屋租賃用嚴格的法律條文來界定成“使用租賃”和“收益租賃”，對“使用租賃”的胡亂漲價行為要加以限制,，用法律法規(guī)來保障普通民眾租賃住房的需求和利益,。
目前我國的房屋租賃市場十分混亂，在政府廉租房和公租房缺位的情況下,，被租賃的房子大部分來自私人,，加之缺乏相應的法律條文約束，一些私人房東可以隨便漲價,，可以隨時攆走租戶,，這讓很多租房族感覺居無定所，缺乏安全感和歸宿感,。如果政府能出臺相應的政策來規(guī)范房屋租賃市場,，房租上漲幅度相對穩(wěn)定和合理，房屋能夠長期、容易地續(xù)租,，法律能夠適當?shù)乇Ｗo租房者利益,，相信大部分人會選擇低成本租房、高質(zhì)量生活,，而不是像當前一樣傾其所有去買房,、讓自己變成房奴。
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