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70年代以前的人都用過(guò)糧票,，出現(xiàn)這種憑票購(gòu)買(mǎi)的情況，主要的緣由是國(guó)家對(duì)糧食的保障政策，以及糧食較為緊缺,。觀其本質(zhì)還是供求相差懸殊，所造成的階段性現(xiàn)象,。
房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)GDP影響較大,，同時(shí)吃穿住行關(guān)心千家萬(wàn)戶(hù)，在滿(mǎn)足溫飽之后,，住房的需求,、住房的改善成為家庭消費(fèi)的重心，另外國(guó)家正處于加強(qiáng)基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)的階段,，“鋼筋水泥”支撐著這個(gè)階段的GDP,，產(chǎn)業(yè)方向的調(diào)整還需時(shí)日，所以全國(guó)上下都將目光盯緊了房地產(chǎn)行業(yè),，國(guó)家抓,、百姓談，舉國(guó)上上下下都圍繞房地產(chǎn),、住房在上班,、下班都在探討。
這個(gè)行業(yè)正因?yàn)橛绊懛秶�,，所以�?guó)家都在時(shí)刻關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r,，這幾年房地產(chǎn)一直在調(diào)控，反復(fù)調(diào)控,，目的就是讓這匹“野馬”能在規(guī)定的路線上跑,，但野馬常常脫韁，令政府頭疼,，百姓無(wú)奈,，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展是眾人愿望所歸,，政府努力、百姓期待,。這幾年調(diào)控下來(lái),，現(xiàn)狀是政府很頭疼、百姓很無(wú)奈,、開(kāi)發(fā)商很冤枉,，只能說(shuō)調(diào)控未成，同志們都得努力,。
解決問(wèn)題還得抓關(guān)鍵點(diǎn),，房?jī)r(jià)上漲重要的原因還是供求不均衡。解決供求之平衡非一日所成,，所以一些城市推行的“限購(gòu)令”只能是暫時(shí)之舉,，長(zhǎng)久以往或許將會(huì)將房地產(chǎn)帶進(jìn)更為“亞健康”的狀態(tài)。
作為商品房在市場(chǎng)中流通,，只要具備購(gòu)買(mǎi)的能力就可以購(gòu)買(mǎi),，現(xiàn)在規(guī)定了購(gòu)買(mǎi)套數(shù)，這跟商品房的性質(zhì)是相違背的,，現(xiàn)在這條措施,，可以看出國(guó)家對(duì)房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)又進(jìn)入了一個(gè)“計(jì)劃性”的階段。從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)看,，只要你具備購(gòu)房的能力,，就可以對(duì)其銷(xiāo)售。現(xiàn)國(guó)家出臺(tái)限定套數(shù)的措施,，因?yàn)槠湔莆罩唐贩康母黝?lèi)證件,，用國(guó)家的手段強(qiáng)制性控制購(gòu)買(mǎi)力�,！跋拶�(gòu)令”實(shí)為無(wú)奈之舉,，只能一時(shí)緩和供需平衡，非長(zhǎng)久之計(jì),。
截至目前,，全國(guó)有包括北京、深圳,、上海,、廈門(mén)、寧波,、福州,、杭州等七所城市推行限購(gòu)令，這幾所城市也是全國(guó)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,、房?jī)r(jià)過(guò)高,、供求緊張的城市。這些城市因其房?jī)r(jià)過(guò)高,，很多的購(gòu)房者都是二次以上置業(yè),，所擁有的房產(chǎn)套數(shù)較多，現(xiàn)在我們通過(guò)這個(gè)政策可以抑制這批客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi),，可以起到緩和市場(chǎng)的供需平衡,，對(duì)樓市健康發(fā)展可以起到一定的作用。
前面講到限購(gòu)令是無(wú)奈之舉,，因?yàn)榇恕八幏健币怀�,，可能產(chǎn)生一些副作用，例如：一些投資性的客戶(hù)會(huì)抓緊時(shí)間購(gòu)房,，在限購(gòu)令沒(méi)有出臺(tái)的城市,，可以會(huì)在短時(shí)間內(nèi)會(huì)造成搶房的現(xiàn)象；改善型的客戶(hù)（二次置業(yè),，改善自我居住條件）也同樣會(huì)盡快入手,，雖然二套房首付50%，利率上浮1.1倍,，但是這些客戶(hù)看到“9·29新政”后,，感覺(jué)到可能還要出更嚴(yán)厲的政策，即使目前多“出血”也會(huì)盡快去置業(yè),，完成自己改善型居住的條件,；首套置業(yè)首付從20%提高到30%，也會(huì)盡早跟風(fēng)去購(gòu)房,。這三類(lèi)的客戶(hù)幾乎包含了所有意向購(gòu)房客戶(hù),，或許將會(huì)促進(jìn)房?jī)r(jià)在一定階段內(nèi)進(jìn)一步提升。
從目前推行“限購(gòu)令”的城市來(lái)看,，他們?cè)凇跋拶?gòu)令”推行的時(shí)間階段比較模糊,，基本上用的是外交詞匯：一定階段內(nèi)，或一定時(shí)期內(nèi),，這些不清晰的詞匯給購(gòu)房群體造成了很大的心理壓力,，產(chǎn)生種種的猜測(cè),，左右搖擺不定只好下手，恐慌性的消費(fèi),，會(huì)造成供給不足，從而提升房?jī)r(jià)，來(lái)平緩供需平衡,，這好像跟初衷相違背。
目前很多城市的房?jī)r(jià),，對(duì)于一些首次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，限購(gòu)令推行益處不是很大,，大批的首次置業(yè)者對(duì)目前的房?jī)r(jià)幾乎是高不可攀。我們限定購(gòu)房者套數(shù),，其主要目的就是讓更多的首次置業(yè)者能買(mǎi)上房子，如果不能,，其意義究竟有多大？
我們現(xiàn)在按照限購(gòu)令制定的理想情況來(lái)看,，限定客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)套數(shù),，這將造成樓市的購(gòu)買(mǎi)力減弱,，特別臨近年關(guān),，開(kāi)發(fā)商需要向合作方支付各類(lèi)款項(xiàng),，對(duì)資金的回籠急需,，可能迫使部分開(kāi)發(fā)商降低房?jī)r(jià)，但可以肯定說(shuō)降價(jià)的幅度不可能達(dá)到首次置業(yè)者的如愿,。假如百姓如愿了，開(kāi)發(fā)商就不如愿了,，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)是有限的,，假如讓開(kāi)發(fā)商拋棄利潤(rùn)，那誰(shuí)還去做開(kāi)發(fā)商,。土地供給緊張,、地王涌現(xiàn),、股市低迷投資無(wú)路、城市化進(jìn)展加速,、通貨膨脹等等因素,，促進(jìn)了部分城市價(jià)格猛漲之根源�,，F(xiàn)在不分皂白控制購(gòu)房套數(shù)，實(shí)為可笑,，這種措施用回歸“計(jì)劃時(shí)代”,，對(duì)商品房的市場(chǎng)的健康發(fā)展起到的作用并不是很大，這只能是治標(biāo)不治本,。
限購(gòu)令，暫緩之計(jì),，樓市很無(wú)奈,，百姓也很無(wú)奈,。拭目以待樓市健康之良方,。
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