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70年代以前的人都用過糧票,，出現(xiàn)這種憑票購買的情況,，主要的緣由是國家對糧食的保障政策,，以及糧食較為緊缺,。觀其本質(zhì)還是供求相差懸殊,，所造成的階段性現(xiàn)象,。
房地產(chǎn)行業(yè)對GDP影響較大,，同時吃穿住行關(guān)心千家萬戶,，在滿足溫飽之后,，住房的需求,、住房的改善成為家庭消費的重心，另外國家正處于加強基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)的階段,，“鋼筋水泥”支撐著這個階段的GDP,，產(chǎn)業(yè)方向的調(diào)整還需時日，所以全國上下都將目光盯緊了房地產(chǎn)行業(yè),，國家抓,、百姓談，舉國上上下下都圍繞房地產(chǎn),、住房在上班,、下班都在探討。
這個行業(yè)正因為影響范圍之大,，所以國家都在時刻關(guān)注房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況,，這幾年房地產(chǎn)一直在調(diào)控,，反復(fù)調(diào)控，目的就是讓這匹“野馬”能在規(guī)定的路線上跑,，但野馬常常脫韁,，令政府頭疼，百姓無奈,，讓房地產(chǎn)市場健康發(fā)展是眾人愿望所歸,，政府努力、百姓期待,。這幾年調(diào)控下來,，現(xiàn)狀是政府很頭疼、百姓很無奈,、開發(fā)商很冤枉,，只能說調(diào)控未成，同志們都得努力,。
解決問題還得抓關(guān)鍵點,，房價上漲重要的原因還是供求不均衡。解決供求之平衡非一日所成,，所以一些城市推行的“限購令”只能是暫時之舉,，長久以往或許將會將房地產(chǎn)帶進更為“亞健康”的狀態(tài)。
作為商品房在市場中流通,，只要具備購買的能力就可以購買,，現(xiàn)在規(guī)定了購買套數(shù)，這跟商品房的性質(zhì)是相違背的,，現(xiàn)在這條措施,，可以看出國家對房產(chǎn)的購買又進入了一個“計劃性”的階段。從開發(fā)商的角度來看,，只要你具備購房的能力,，就可以對其銷售。現(xiàn)國家出臺限定套數(shù)的措施,，因為其掌握著商品房的各類證件,，用國家的手段強制性控制購買力�,！跋拶徚睢睂崬闊o奈之舉,，只能一時緩和供需平衡，非長久之計,。
截至目前,，全國有包括北京、深圳,、上海,、廈門,、寧波、福州,、杭州等七所城市推行限購令,，這幾所城市也是全國房價上漲過快、房價過高,、供求緊張的城市,。這些城市因其房價過高，很多的購房者都是二次以上置業(yè),，所擁有的房產(chǎn)套數(shù)較多,，現(xiàn)在我們通過這個政策可以抑制這批客戶的購買，可以起到緩和市場的供需平衡,，對樓市健康發(fā)展可以起到一定的作用。
前面講到限購令是無奈之舉,，因為此“藥方”一出,，可能產(chǎn)生一些副作用，例如：一些投資性的客戶會抓緊時間購房,，在限購令沒有出臺的城市,，可以會在短時間內(nèi)會造成搶房的現(xiàn)象；改善型的客戶（二次置業(yè),，改善自我居住條件）也同樣會盡快入手,，雖然二套房首付50%，利率上浮1.1倍,，但是這些客戶看到“9·29新政”后,，感覺到可能還要出更嚴厲的政策，即使目前多“出血”也會盡快去置業(yè),，完成自己改善型居住的條件,；首套置業(yè)首付從20%提高到30%，也會盡早跟風(fēng)去購房,。這三類的客戶幾乎包含了所有意向購房客戶,，或許將會促進房價在一定階段內(nèi)進一步提升。
從目前推行“限購令”的城市來看,，他們在“限購令”推行的時間階段比較模糊,，基本上用的是外交詞匯：一定階段內(nèi)，或一定時期內(nèi),，這些不清晰的詞匯給購房群體造成了很大的心理壓力,，產(chǎn)生種種的猜測，左右搖擺不定只好下手,，恐慌性的消費,，會造成供給不足,，從而提升房價，來平緩供需平衡,，這好像跟初衷相違背,。
目前很多城市的房價，對于一些首次置業(yè)者來說,，限購令推行益處不是很大,，大批的首次置業(yè)者對目前的房價幾乎是高不可攀。我們限定購房者套數(shù),，其主要目的就是讓更多的首次置業(yè)者能買上房子,，如果不能，其意義究竟有多大,？
我們現(xiàn)在按照限購令制定的理想情況來看,，限定客戶購買套數(shù)，這將造成樓市的購買力減弱,，特別臨近年關(guān),，開發(fā)商需要向合作方支付各類款項，對資金的回籠急需,，可能迫使部分開發(fā)商降低房價,，但可以肯定說降價的幅度不可能達到首次置業(yè)者的如愿。假如百姓如愿了,，開發(fā)商就不如愿了,，開發(fā)商的利潤是有限的，假如讓開發(fā)商拋棄利潤,，那誰還去做開發(fā)商,。土地供給緊張、地王涌現(xiàn),、股市低迷投資無路,、城市化進展加速、通貨膨脹等等因素,，促進了部分城市價格猛漲之根源�,，F(xiàn)在不分皂白控制購房套數(shù)，實為可笑,，這種措施用回歸“計劃時代”,，對商品房的市場的健康發(fā)展起到的作用并不是很大，這只能是治標不治本,。
限購令,，暫緩之計，樓市很無奈,，百姓也很無奈,。拭目以待樓市健康之良方,。
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