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70年代以前的人都用過糧票，出現(xiàn)這種憑票購買的情況,，主要的緣由是國家對糧食的保障政策,，以及糧食較為緊缺。觀其本質(zhì)還是供求相差懸殊,，所造成的階段性現(xiàn)象,。
房地產(chǎn)行業(yè)對GDP影響較大，同時吃穿住行關(guān)心千家萬戶,，在滿足溫飽之后,，住房的需求,、住房的改善成為家庭消費(fèi)的重心，另外國家正處于加強(qiáng)基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)的階段,，“鋼筋水泥”支撐著這個階段的GDP,，產(chǎn)業(yè)方向的調(diào)整還需時日，所以全國上下都將目光盯緊了房地產(chǎn)行業(yè),，國家抓,、百姓談，舉國上上下下都圍繞房地產(chǎn),、住房在上班,、下班都在探討。
這個行業(yè)正因?yàn)橛绊懛秶�,，所以國家都在時刻關(guān)注房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r,，這幾年房地產(chǎn)一直在調(diào)控，反復(fù)調(diào)控,，目的就是讓這匹“野馬”能在規(guī)定的路線上跑,，但野馬常常脫韁，令政府頭疼,，百姓無奈,，讓房地產(chǎn)市場健康發(fā)展是眾人愿望所歸，政府努力,、百姓期待,。這幾年調(diào)控下來，現(xiàn)狀是政府很頭疼,、百姓很無奈,、開發(fā)商很冤枉，只能說調(diào)控未成,，同志們都得努力。
解決問題還得抓關(guān)鍵點(diǎn),，房價上漲重要的原因還是供求不均衡,。解決供求之平衡非一日所成，所以一些城市推行的“限購令”只能是暫時之舉,，長久以往或許將會將房地產(chǎn)帶進(jìn)更為“亞健康”的狀態(tài),。
作為商品房在市場中流通，只要具備購買的能力就可以購買,，現(xiàn)在規(guī)定了購買套數(shù),，這跟商品房的性質(zhì)是相違背的，現(xiàn)在這條措施,，可以看出國家對房產(chǎn)的購買又進(jìn)入了一個“計劃性”的階段,。從開發(fā)商的角度來看,，只要你具備購房的能力，就可以對其銷售�,，F(xiàn)國家出臺限定套數(shù)的措施,，因?yàn)槠湔莆罩唐贩康母黝愖C件，用國家的手段強(qiáng)制性控制購買力,�,！跋拶徚睢睂�(shí)為無奈之舉，只能一時緩和供需平衡,，非長久之計,。
截至目前，全國有包括北京,、深圳,、上海、廈門,、寧波,、福州、杭州等七所城市推行限購令,，這幾所城市也是全國房價上漲過快,、房價過高、供求緊張的城市,。這些城市因其房價過高,，很多的購房者都是二次以上置業(yè)，所擁有的房產(chǎn)套數(shù)較多,，現(xiàn)在我們通過這個政策可以抑制這批客戶的購買,，可以起到緩和市場的供需平衡，對樓市健康發(fā)展可以起到一定的作用,。
前面講到限購令是無奈之舉,，因?yàn)榇恕八幏健币怀觯赡墚a(chǎn)生一些副作用,，例如：一些投資性的客戶會抓緊時間購房,，在限購令沒有出臺的城市，可以會在短時間內(nèi)會造成搶房的現(xiàn)象,；改善型的客戶（二次置業(yè),，改善自我居住條件）也同樣會盡快入手，雖然二套房首付50%,，利率上浮1.1倍,，但是這些客戶看到“9·29新政”后，感覺到可能還要出更嚴(yán)厲的政策，即使目前多“出血”也會盡快去置業(yè),，完成自己改善型居住的條件,；首套置業(yè)首付從20%提高到30%，也會盡早跟風(fēng)去購房,。這三類的客戶幾乎包含了所有意向購房客戶,，或許將會促進(jìn)房價在一定階段內(nèi)進(jìn)一步提升。
從目前推行“限購令”的城市來看,，他們在“限購令”推行的時間階段比較模糊,，基本上用的是外交詞匯：一定階段內(nèi)，或一定時期內(nèi),，這些不清晰的詞匯給購房群體造成了很大的心理壓力,，產(chǎn)生種種的猜測，左右搖擺不定只好下手,，恐慌性的消費(fèi),，會造成供給不足，從而提升房價,，來平緩供需平衡,，這好像跟初衷相違背。
目前很多城市的房價,，對于一些首次置業(yè)者來說,，限購令推行益處不是很大，大批的首次置業(yè)者對目前的房價幾乎是高不可攀,。我們限定購房者套數(shù),，其主要目的就是讓更多的首次置業(yè)者能買上房子，如果不能,，其意義究竟有多大,？
我們現(xiàn)在按照限購令制定的理想情況來看，限定客戶購買套數(shù),，這將造成樓市的購買力減弱,，特別臨近年關(guān)，開發(fā)商需要向合作方支付各類款項(xiàng),，對資金的回籠急需,，可能迫使部分開發(fā)商降低房價，但可以肯定說降價的幅度不可能達(dá)到首次置業(yè)者的如愿,。假如百姓如愿了，開發(fā)商就不如愿了,，開發(fā)商的利潤是有限的,，假如讓開發(fā)商拋棄利潤，那誰還去做開發(fā)商。土地供給緊張,、地王涌現(xiàn),、股市低迷投資無路、城市化進(jìn)展加速,、通貨膨脹等等因素,，促進(jìn)了部分城市價格猛漲之根源。現(xiàn)在不分皂白控制購房套數(shù),，實(shí)為可笑,，這種措施用回歸“計劃時代”，對商品房的市場的健康發(fā)展起到的作用并不是很大,，這只能是治標(biāo)不治本,。
限購令，暫緩之計,，樓市很無奈,，百姓也很無奈。拭目以待樓市健康之良方,。
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