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國家頒布“9·29政策”后,，上海,、深圳,、廈門等地相繼出臺了樓市調(diào)控細(xì)則,，發(fā)出了“限購令”,。有同城媒體報(bào)道,，同為一線城市的廣州已經(jīng)研究制定了新的樓市調(diào)控細(xì)則上報(bào)市政府,，傳聞已久的“限購令”也是“板上釘釘”,，箭在弦上,，不得不發(fā),。
廣州限購令是否完全符合市民的需求，苦苦等待房價(jià)下降的人們對此充滿期待,。但會(huì)不會(huì)越限越高呢,？想到樓價(jià)調(diào)來調(diào)去始終在漲，我等草民心里不免打鼓,。
平常在超市購物,，常見特價(jià)商品，其實(shí)售價(jià)并不比平時(shí)便宜多少,，可商家卻喜歡祭出“限購牌”,，只允許一人一卡購買一定數(shù)量物品。如此一來,，排隊(duì)候購者人山人海水泄不通,，有人謂之是民生之艱，其實(shí)更多的人是認(rèn)為限購必定是稀缺的好東西,，不管目前用不用得上,，先買下來再說，無形中催生了人們的購買欲望,。目前廣州樓市供小于求,，“日光盤”屢屢出現(xiàn)，“限購令”也容易讓人產(chǎn)生住房稀缺的焦慮感，不排除一些準(zhǔn)買家會(huì)采取假離婚,、出具假證明等形式加入購房行列,。
要想抑制房價(jià)快速上漲，最好的辦法是提供更多的房子,，并對購買3套(含)以上的家庭課以重稅,，這樣更符合市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)則。據(jù)前段時(shí)間相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),，我國空置房數(shù)量巨大,，這些空置房的擁有者不賣不租，坐地起價(jià),，催生了投資性需求的增加,。如果對購買3套(含)以上的家庭課以重稅，投資客就會(huì)將手中的房子出租或出賣,，以應(yīng)對銀行利息和稅收的雙重壓力,。出租房源增多，租金必然下降,，租金不高,，購房的剛性需求自然就會(huì)減少；出售房源增多,，加上保障房,、限價(jià)房、公租房的大量供應(yīng),，就能改變廣州樓市供小于求的現(xiàn)狀,，達(dá)到有效打擊投機(jī)或投資性需求的目的,，房地產(chǎn)市場就會(huì)走向良性循環(huán),，實(shí)現(xiàn)房價(jià)穩(wěn)中有降。
限購是特殊時(shí)期的特別政策,，如今使用這一政策雖然可以帶動(dòng)一部分購房者的觀望情緒,，樓市成交也可能有所萎縮，從一定程度上起到抑制投資性需求的作用,。但樓市調(diào)控不從根本上觸及土地財(cái)政和分稅制,，不加大商品房以及保障房、限價(jià)房,、公租房的建設(shè)和供應(yīng)力度,，從供求關(guān)系上改善樓市結(jié)構(gòu)，反而把矛盾指向在市場經(jīng)濟(jì)中本無原罪的購房者,，長期來說,，這對于控制樓價(jià)非理性上漲必將是緣木求魚鞭長莫及，北京限購半年房價(jià)依然快速上漲就是力證。一旦限購令解禁,，樓市又會(huì)再次出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈,。
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