政府調控方向漸漸明朗,。從上海、北京和深圳的二次調控的限購令來看,，中國住宅將出現(xiàn)一個偉大的變局,，那就是一戶一房制度將有可能成為中國的戰(zhàn)略國策。本輪限購令的執(zhí)行,，已經按下了高房價的瘋狂的頭顱,，逼迫房價進入下降通道。這種可貴的實踐表明,，中國要維持穩(wěn)定,，首先要對住宅建立合理的分配機制,。
這種分配機制的核心應該就是一戶一房。近日,，上海市市長韓正在國際企業(yè)家咨詢會新聞發(fā)布會上回應上海房地產調控新政,，他說，“上海的房價高已成為不爭的事實,，過度的投資保值投機已嚴重扭曲了房地產的居住功能,，我們的調控目標就是要還住房本來的居住本質，確保更多以居住為主的居民的利益,�,！表n正的觀點集中代表了地方大員對房地產未來發(fā)展走勢的基本看法,。
土地作為一種資源,，應該像其他資源一樣列入國家有計劃的開發(fā)。我們目前的做法是,，一方面嚴格控制18億畝耕地紅線,，在土地供應上進行了戰(zhàn)略性的限定，而在土地需求上卻任意放開,，一個人居然可以買幾十幾百套住宅,，人為的造成了市場供求關系的不平衡，扭曲了價值形態(tài),，造成了房價5年的暴漲,，背離了經濟的正常增長，影響了人民收入水平的提高,，為通貨膨脹埋下嚴重隱患,，給了貪官污吏和投機分子以可乘之機，破壞了經濟繁榮和社會穩(wěn)定,。
住宅,，是用來居住的。那么,，我們將促成住宅回歸到居住的本能,。一戶有一套房子足以居住，有什么必要在信貸政策上稅收政策放任購買二套房的行為呢,？所以,，在一戶一房的體制之下，我們有三件事情要做：
第一件事是,，頒布限外令,，嚴格禁止外資和外籍人士、外地人購房,。我們不要打開這個口子,，像俄羅斯一樣,，嚴格禁止外資和外籍人士、外地人購房,。歷史上很多國家,，在房地產上因為放開外資進入，都吃了大虧,，遠的是日本,，因為體制不健全和外資的準入，結果一發(fā)而不可收,，大量外資在日元升值的背景下涌入房地產,，卻在一年之內，抽逃了80%,，造成了日本房價一年跌去80%,；近的有韓國，從今年8月份開始,，連續(xù)兩月外資抽逃,，房價每月跌去20%。所以,，我們要緊急昭告天下,，限制一切外資和外籍人士、外地人的購房行為,。
第二件事是,，對擁有多套住宅的課以重稅。一戶一房的核心就是維護大眾的利益,，讓所有民眾分享土地財富,，那么，由于我們過去幾年的放任,，造成了一部分人擁有幾十幾百套住宅,。面對這么巨大的不公，唯一的糾錯辦法就是課以重稅,，對擁有三套住宅以上的家庭征收10%以上的稅收,，對擁有5套以上住宅的家庭征收30%以上的稅收，堅決扭轉大量住宅空置的現(xiàn)象,，將空置住宅的大部分逼出市場,，那么，不用增大土地供給,，同樣可以用這部分住宅調節(jié)市場,。
第三件事是，對一戶一房體制形成完整的可以操作的法制體系，由明年3月份的全國兩會通過,，各大城市開始執(zhí)行,。這種制度絕對不可以停留在口頭上，停留在各個城市市長的辦公桌上,，而應該有法制保障,，切實執(zhí)行。所以,，這個制度應該是全國的重大決策,，而不是地方性法規(guī)，對經濟的長期繁榮,，對中國社會的穩(wěn)定,，對民生的安寧起到長期的積極的作用。
可喜的是,，本輪一二線城市的限貸令已經有了一個好的開端,，即將推廣到全國各大城市。但是,，這畢竟只是一個地方性的行政措施,，而不是國策,。正如個別官員在回答記者問時,，含糊其辭，不知道這些行政措施會執(zhí)行多久,。如果不斷完善,，長期執(zhí)行，那么,，很快將促使大中城市房價的下降,，從購買力上判斷，僅這一項措施,，可促使房價在兩年之內下降50%,。如果是短期行為，那么,，房價會在政策改變時恢復性上漲,，一直會漲到泡沫破滅。