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10月7日上海出臺樓市調(diào)控新政細則,，規(guī)定居民家庭只能購買一套新商品住房,，將為開征房產(chǎn)稅試點做準(zhǔn)備，加強土地增值稅征管，預(yù)征率為2%～5%,。暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房),。違反規(guī)定購房的,，房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記,。(詳見昨日本報A06版)
不排除上海市樓市新政的“試點”是對中央有關(guān)方面房地產(chǎn)調(diào)控政策的再一次強化。譬如：在原有的“首套房首付比例不低于30%,，以及對貸款購買第二套住房的家庭,，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策的基礎(chǔ)上,，首次明確限定市民家庭以購買一套房為限,，除此之外第二套、第三套房將面臨無法辦理房產(chǎn)證之虞,。
如果說，想購買第二套房或更多套數(shù)的商品房卻無法辦理房產(chǎn)證,，這對于絕大部分投機購房者將是最沉重的打擊,。誰會想掏錢買房卻拿不到房產(chǎn)證呢,？于是，上述政策調(diào)控?zé)o疑是對外地購房投機者,、牟利者的倒逼和擠壓,。或會留足大量的房源供給最需要的群體,，再因為群體性購房能力所限,，或?qū)?dǎo)致本地房價的逐步降低。
無論是今年四月初的“國十條”,，還是國慶節(jié)前國家七部委發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新政“國五條”,，在政策落實、信貸,、稅收,、供給、市場秩序等5個方面提出新的要求,，其中不乏直接影響樓市的重磅條款,。但可以肯定的是，沒有哪一個城市和哪一個國家層面的政策,，像上海市這樣的“嚴厲”,。限購一套房，我認為是上海市此次房產(chǎn)調(diào)控和房地產(chǎn)稅開征前最大的“亮點”,，不僅是為房地產(chǎn)稅開征前的鋪墊的問題,，還高度體現(xiàn)了有關(guān)方面積極試點和探索從根本上糾治不正常畸高房價的積極態(tài)度,。
我們當(dāng)前各地城市的房價的確太高,，甚至高到“死豬不怕開水燙”的地步，日前,，公布的數(shù)據(jù)顯示,，在國家宏觀調(diào)控的發(fā)力之下，竟然在一線城市如北京等地出現(xiàn)了“逆市上漲”,。國慶節(jié)日期間媒體報道的北京市國慶長假前5天,，北京已有2234套房被買家鎖定，即使與2009年的火爆樓市相比也有成倍增長(10月7日《北京晨報》),。這足以說明,，前一段時間的調(diào)控和舉措并未真正找準(zhǔn)高房價的“軟肋”，而找準(zhǔn)“軟肋”并針對性地出臺新一辦舉措,，或是讓樓市真正理性回歸的良策,。
上海市“限購一套房”以及相關(guān)的配套的稅收政策，或是讓未來樓市真正理性回歸的起點，也是一個真正對當(dāng)前畸形商品房價格的“有力一擊”,。可以想見的是,，上海市作出的相關(guān)試點舉措，體現(xiàn)了一種決心,，這種決心不僅表現(xiàn)在地方政府當(dāng)前房地產(chǎn)利益的受損上,，更可能影響到廣大開發(fā)商的直接利益。但上海市有關(guān)方面在調(diào)整房地產(chǎn)利益上,，以民生為重,、以廣大社會公眾的利益為重，這本身就值得喝彩,。
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