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10月7日上海出臺樓市調(diào)控新政細(xì)則,，規(guī)定居民家庭只能購買一套新商品住房,，將為開征房產(chǎn)稅試點(diǎn)做準(zhǔn)備,，加強(qiáng)土地增值稅征管,，預(yù)征率為2%～5%。暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房),。違反規(guī)定購房的,，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記。(詳見昨日本報A06版)
不排除上海市樓市新政的“試點(diǎn)”是對中央有關(guān)方面房地產(chǎn)調(diào)控政策的再一次強(qiáng)化,。譬如：在原有的“首套房首付比例不低于30%,，以及對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%,，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策的基礎(chǔ)上,，首次明確限定市民家庭以購買一套房為限，除此之外第二套,、第三套房將面臨無法辦理房產(chǎn)證之虞,。
如果說，想購買第二套房或更多套數(shù)的商品房卻無法辦理房產(chǎn)證,，這對于絕大部分投機(jī)購房者將是最沉重的打擊。誰會想掏錢買房卻拿不到房產(chǎn)證呢,？于是,，上述政策調(diào)控?zé)o疑是對外地購房投機(jī)者、牟利者的倒逼和擠壓,�,；驎糇愦罅康姆吭垂┙o最需要的群體,，再因?yàn)槿后w性購房能力所限，或?qū)?dǎo)致本地房價的逐步降低,。
無論是今年四月初的“國十條”,，還是國慶節(jié)前國家七部委發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新政“國五條”，在政策落實(shí),、信貸,、稅收、供給,、市場秩序等5個方面提出新的要求,，其中不乏直接影響樓市的重磅條款。但可以肯定的是,，沒有哪一個城市和哪一個國家層面的政策,，像上海市這樣的“嚴(yán)厲”。限購一套房,，我認(rèn)為是上海市此次房產(chǎn)調(diào)控和房地產(chǎn)稅開征前最大的“亮點(diǎn)”,，不僅是為房地產(chǎn)稅開征前的鋪墊的問題，還高度體現(xiàn)了有關(guān)方面積極試點(diǎn)和探索從根本上糾治不正�,；叻績r的積極態(tài)度,。
我們當(dāng)前各地城市的房價的確太高，甚至高到“死豬不怕開水燙”的地步,，日前,，公布的數(shù)據(jù)顯示，在國家宏觀調(diào)控的發(fā)力之下,，竟然在一線城市如北京等地出現(xiàn)了“逆市上漲”,。國慶節(jié)日期間媒體報道的北京市國慶長假前5天，北京已有2234套房被買家鎖定,，即使與2009年的火爆樓市相比也有成倍增長(10月7日《北京晨報》),。這足以說明，前一段時間的調(diào)控和舉措并未真正找準(zhǔn)高房價的“軟肋”,，而找準(zhǔn)“軟肋”并針對性地出臺新一辦舉措,，或是讓樓市真正理性回歸的良策。
上海市“限購一套房”以及相關(guān)的配套的稅收政策,，或是讓未來樓市真正理性回歸的起點(diǎn),，也是一個真正對當(dāng)前畸形商品房價格的“有力一擊”。可以想見的是,，上海市作出的相關(guān)試點(diǎn)舉措,，體現(xiàn)了一種決心，這種決心不僅表現(xiàn)在地方政府當(dāng)前房地產(chǎn)利益的受損上,，更可能影響到廣大開發(fā)商的直接利益,。但上海市有關(guān)方面在調(diào)整房地產(chǎn)利益上,，以民生為重、以廣大社會公眾的利益為重,，這本身就值得喝彩,。
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