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7日,，上海出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控細則,，除要求對3成首付的國家房產(chǎn)新政嚴格執(zhí)行外，還暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)的政策,，自即日起,，暫定本市及外省市居民家庭只能在上海新購一套商品住房,，含二手存量住房。（10月7日中國新聞網(wǎng)）
限購住房,，原本是一件好事,，也的確在一定程度上鼓舞了人心。但是筆者認為,，限購住房乃亡羊補牢之舉,。也就是說，羊已經(jīng)丟了,，再去修補羊圈,，意義就不大了。當然,，亡羊補牢比不補要好,，從此而言其作用和意義還是值得肯定的,。
假如這項限制購買的政策在幾年前出臺，其意義和作用絕對非同尋常,。哪怕是在去年出臺,，效果也不一樣。然而時至今日,，蛋糕被切的差不多了,，剩下的也只是那些眼巴巴望著還沒有吃上蛋糕的人們。
試想,，如今最需要買房的是哪些人,？自然是正在創(chuàng)業(yè)和需要買房的年輕人。這些人,，大多以80后為主,。至于70后、60后,、50后們,，有些人不但擁有了自己的住房，并且許多人還是有著多套住房,。在他們當中,，一些人因福利分了房，而后又集資買了房,；一些人是一會兒買一會兒賣的倒騰房,，也就掙了不少房；還一些人更是“暴發(fā)戶”,，依靠“隱形收入”或通過做生意購買了多套住房,。
總而言之，那些有錢的有權(quán)的都擁有了多套住房,，他們已經(jīng)將住房市場這塊蛋糕給瓜分的差不多了,。限制購買住房，也只能限制那些“后來者”,，卻絲毫沒有辦法去“限制”那些既得利益者,。也或者，根本就沒有打算去“限制”他們,。
擁有多套住房者,，對于這樣的措施是不屑一顧的。他們正在那里“擁房”觀望,，更在那里“待價而沽”,。若是說限制購買住房對他們沒有一點點影響，似乎也不盡然,。畢竟人心不足蛇吞象,，他們從內(nèi)心深處還想擁有更多的住房。只是從此后,，他們不得不稍稍止步,。
可既得利益者既然已經(jīng)擁有了這般財富，無異于等于掌握了市場的操縱權(quán),。炒完了房子,，他們還會炒其他的。況且,，空置的住房那么多,，哪里還用擔心什么限制購買住房呢？只要能賣出一個好價錢,，或保留有升值空間的固定資產(chǎn),，比什么都重要。
而在國外,，許多國家并不會限制人們購買住房,。人家有錢，他想買什么商品或買多少商品那是其個人自由,，他人是不應(yīng)該干涉的,，即便政府也不能如此。商品房是商品中的一種,，你又有什么資格和理由去限制他購買呢,？所以限制的本身，就過于霸道了些,，也過分的干涉了商品市場,。
不限制購買住房，并不代表不維護大多數(shù)人的利益,。相反,，不限制購買住房本身，就是維護了大多數(shù)人的利益,。但你購買了多套住房,，同時也意味著你要為此而“買單”，比他人繳納更多的稅費,。比如對第二套住房征收高昂的財產(chǎn)稅,，對空置房進行重稅或經(jīng)濟處罰乃至沒收等。這些有利的政策措施,，方是真正從根本上縮減貧富差距,，也是從根本上去維護了大多數(shù)人的利益。
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