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深圳政府在
10月1日凌晨,，突然頒布《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院文件精神堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的補(bǔ)充通知》,，補(bǔ)充通知要求：本市戶籍家庭限購(gòu)2套,；非本市戶籍家庭限購(gòu)1套,，并且需提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
深圳政府深夜頒布限購(gòu)令措施,，積極響應(yīng)中央政府關(guān)于調(diào)控樓市措施,，說(shuō)明深圳不打自招屬于是“過(guò)快上漲”的城市之列。在今年4月份中央出臺(tái)的措施中,，北京率先推出地方版的限購(gòu)令,，當(dāng)時(shí)深圳政府對(duì)地方版的限購(gòu)令則無(wú)動(dòng)于衷，依然我行我素,，當(dāng)時(shí)筆者曾撰文指出,，深圳政府出臺(tái)調(diào)控的新政,，可視之為“玩太極”，沒(méi)有結(jié)合實(shí)際情況以及蓄意留給樓市上漲空間,。
時(shí)至9月份,，深圳住房房?jī)r(jià)平均價(jià)格重上2萬(wàn)元之峰，9月份新房住房日均成交約180套,，成交均價(jià)約為20338元,，
二手房住房日均成交約為377套，而今年5月份低迷時(shí)期的新房住房日均成交約45套,，成交均價(jià)約1777元,，二手房日均成交約277套。從量?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中明顯看到,，均呈現(xiàn)出大幅度的上漲,。
從9月份開(kāi)始，深圳樓市重現(xiàn)瘋狂入市者,，所有入市的購(gòu)房者,，均認(rèn)為未來(lái)數(shù)年深圳整體房?jī)r(jià)至少會(huì)番一翻，對(duì)于搶購(gòu)潮的出現(xiàn),，和面對(duì)這幫失去理智而瘋狂的購(gòu)房者,，政府十分有必要堅(jiān)決地推出限購(gòu)令之措施，以制止樓市持續(xù)瘋狂下去,。
雖然很多人士反對(duì)政府動(dòng)用屬于“低級(jí)”的行政手段去管治樓市,，但筆者十分贊同政府在非常時(shí)期,，動(dòng)用非正常的手段去管治這瘋狂的樓市,，畢竟商品住房不同于一般的普通性商品，商品住房具有其特殊性質(zhì),，既屬于是居住型的,，又屬于具有資產(chǎn)保值的功能，正因?yàn)檫@點(diǎn),，才導(dǎo)致中國(guó)式購(gòu)房者相涌入市,。
面對(duì)瘋狂的樓市，行政手段是不得已才使用的殺手锏,，不然在不久,，將會(huì)有更多中產(chǎn)階層，會(huì)陷入這場(chǎng)危機(jī)中,，生硬硬地給泡沫吞沒(méi)大部產(chǎn)資產(chǎn),，若蓄意放任房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，中國(guó)必會(huì)重蹈日本的老路,。就算是再自由的美國(guó)經(jīng)濟(jì)主義社會(huì),，亦常常利用所謂的政治手段,，去管制世界，包括管制中國(guó)在內(nèi),，如動(dòng)用立法干預(yù)人民幣升值等,。
實(shí)施限購(gòu)令，是向有需要的購(gòu)房者頒發(fā)準(zhǔn)入證,，對(duì)于投機(jī)者,，則頒布禁止令，這可速為狂燥的樓市降溫,，對(duì)急于入市的購(gòu)房者,，亦有足夠慎重思考入市時(shí)間，不出現(xiàn)盲目性跟風(fēng)入市,；房?jī)r(jià)將會(huì)漸漸平穩(wěn),，部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的樓盤，并會(huì)呈現(xiàn)出價(jià)格回調(diào)空間,，這有利于購(gòu)房者順勢(shì)入市,。
政府將會(huì)在實(shí)施限購(gòu)令期間，加快保障性住房的建設(shè),，和提供更多的保障性廉租房,，以滿足到部分低收入人士的居住要求，并加大力度查處房企的囤地行為和捂盤惜售,，以及房企故意拖延開(kāi)盤時(shí)間等違法違規(guī)行為,。
限購(gòu)令對(duì)于部分開(kāi)發(fā)商，避開(kāi)住建部規(guī)定的90/70政策,，搞雙拼戶型,、或是三拼的戶型，影響較大,，購(gòu)房者購(gòu)入這類的戶型,，就得要意識(shí)到其風(fēng)險(xiǎn)所在了，以及在寶安,、龍崗等區(qū)域出售整棟有紅本的私宅,，其影響不遜于雙拼戶型。這將會(huì)逼使部分開(kāi)發(fā)商,，盡快賣樓回籠資金和改變銷售方式,。
而限購(gòu)令出臺(tái)，可能會(huì)改變大部分購(gòu)房者的置業(yè)觀,，是一步到位還是繼續(xù)觀望,，特別是婚前需要聯(lián)合購(gòu)買的房產(chǎn)，是寫一方的名字還是雙方的名字，就將考驗(yàn)愛(ài)情觀,。更有購(gòu)房者將目標(biāo)轉(zhuǎn)向惠州,、東莞、中山,、珠海等周邊城市,，匆匆在周邊城市落定簽合同，從而使珠三角的樓盤,，漸漸熱銷起來(lái),，其最重要的原因是十分“看好”未來(lái)的房?jī)r(jià)，會(huì)繼續(xù)上漲,，給自己帶來(lái)豐厚的回報(bào)率,，這可說(shuō)是中國(guó)人性的貪婪，中國(guó)人賭性的惡習(xí),。
而堅(jiān)信深圳房?jī)r(jià)會(huì)在短期內(nèi),，依然繼續(xù)會(huì)暴漲的人士，最終會(huì)向限購(gòu),、限貸令屈服,，作出降價(jià)處理行動(dòng)。
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