中國房地產(chǎn)調控顯示出與以往不同的堅持、不達目的誓不罷休的性質,，作為經(jīng)濟轉型中的重要一環(huán),，房地產(chǎn)調控不僅為了抑制房地產(chǎn)市場過快增長，更是防止房地產(chǎn)綁架中國經(jīng)濟,，導致中國產(chǎn)業(yè)未老先衰,，出現(xiàn)空心化。
2010年9月29日晚,，更嚴厲的房地產(chǎn)調控政策出臺,。政策預期明確，房地產(chǎn)市場很快會由夏到秋,。
此次調控的核心,，一言以蔽之，抑制投機投資性購房需求,。
抑制手段有二,，第一個金融去杠桿化是老方新開，不同的是口氣更加嚴厲,、給市場的自由裁量權更少,、執(zhí)行想必會更加嚴格。通知要求商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款,，以往給商業(yè)銀行的自由裁量空間被一刀切斷,。同時警告各商業(yè)銀行要加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房,。
第二個手段是稅收,，意在增加購房者的交易成本與持有成本。
財政部等部門清理已有的稅收優(yōu)惠政策,，財政部,、國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部共同出臺通知,，調整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策，對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅,，通知自2010年10月1日起執(zhí)行,。改善型住房不再享受稅收優(yōu)惠，如果按照20%征收,，將使交易所得大為減少,。
房地產(chǎn)開發(fā)商不僅融資更加趨緊，并且定價受到嚴格制約,，如果房地產(chǎn)企業(yè)開盤價超過周邊房價,，他們的稅收帳本就會被拿出來翻揀翻揀，主要查土地增值稅征管情況,，這對于任何開發(fā)商都是可怕的壓力,。
對于萬眾矚目的房產(chǎn)稅，雖然不會馬上出臺,，但預期明確,，必然出臺。通知表示,，加快推進房產(chǎn)稅改革試點工作,，并逐步擴大到全國�,？梢�,，房產(chǎn)稅出臺是大勢所趨，早則今年,，最遲明年上半年,，房產(chǎn)稅必然有城市進入實收試轉。
最后,，通知鼓勵開發(fā)企業(yè)與信貸向保障型住房傾斜,。
在房價屢抑不止的非常時期，此次調控行政色彩極濃,，政策強調,，對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款，異地購房將陷入停頓,。對地方政府與商業(yè)銀行實行嚴厲的問責制：房價過高,、上漲過快、供應緊張的城市,，要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù),。嚴格實行問責制，對政策落實不到位、工作不得力的,，要進行約談，直至追究責任,；對不認真執(zhí)行差別化信貸政策的商業(yè)銀行,，一經(jīng)查實要嚴肅處理�,？梢�,，有關方面對于8、9月房價上漲,，9月各地地王頻出異常惱火,。
此次出臺的新政，既是國十條的延續(xù),，也是國十條的嚴厲化新版,。房產(chǎn)作為主要的投資品的歷史會暫告一段落。
僅有上述措施還遠遠不夠,，正確的激勵機制顯然應該更加細致深遠,。
在人民幣存在升值預期的背景下，對于境外人士購買中國房地產(chǎn)作為投資品應該有納稅要求,，還必須有懲罰性稅收條款,，不能與國民一視同仁；對于改善性住房與投資投機性購房,，在稅收上有所區(qū)別,，對于前者購買的符合人均住房標準的普通商品房應該減稅，而對投資投機性購房應課以累進制的資本利得稅,；在房產(chǎn)稅實施前,，厘清稅費，刪繁就簡,，該增就增該減就減,。
更重要的是，政府部門不僅要成為政策的制訂者,，更應該成為執(zhí)行政策的表率,。政府部門的帶有福利性質的住房應該徹底停止，讓公務員與公眾一起走向市場或者保障房,，這樣才能建立不帶有私利的決策者隊伍,。對于房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)改革、房產(chǎn)稅的改革也應實行問責制,，做到科學合理,，行之于長遠，以避免屢屢出現(xiàn)的朝令夕改現(xiàn)象,。
房地產(chǎn)泡沫是貨幣泡沫的必然結果,，房地產(chǎn)畸形發(fā)展是中央與地方稅收體制不完善,、是實體經(jīng)濟畸形的遇映射。那么,，控制貨幣發(fā)行量,、扶持實體經(jīng)濟，是固本培元良方,。政策的急火猛攻與改革的細水長流必須并行不悖,，才能取信于民，才能為未來數(shù)十年乃至上百年的經(jīng)濟發(fā)展打下基礎,。（原載《每日經(jīng)濟新聞》）