英國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步履維艱，住房市場(chǎng)也低迷不振,。在宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和供求關(guān)系的作用下,，經(jīng)歷了短暫復(fù)蘇后的英國(guó)房?jī)r(jià)近期持續(xù)下跌，或?qū)⒃俅翁降住?BR> 英國(guó)“住房追蹤”房地產(chǎn)咨詢公司27日公布的一份報(bào)告顯示,，9月英國(guó)全國(guó)住房平均價(jià)格較前一個(gè)月下跌0.4%,，創(chuàng)18個(gè)月以來(lái)最大跌幅，而7月和8月的環(huán)比跌幅分別為0.1%和0.3%,。市場(chǎng)人士擔(dān)憂,，英國(guó)房?jī)r(jià)連續(xù)三個(gè)月下跌表明，該國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇期可能已經(jīng)結(jié)束,。
房?jī)r(jià)是反映經(jīng)濟(jì)景氣程度的重要指標(biāo),，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷同經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力密切相關(guān)。目前,，英國(guó)政府負(fù)債率已達(dá)到二戰(zhàn)后最高水平,。為實(shí)現(xiàn)財(cái)政平衡，英國(guó)保守黨和自由民主黨聯(lián)合政府今年5月上臺(tái)后公布了包括大幅削減公共開(kāi)支和增加稅收在內(nèi)的緊急預(yù)算,。其中,，對(duì)公共開(kāi)支的削減幅度創(chuàng)60多年來(lái)最高水平。
一些市場(chǎng)人士擔(dān)心,，在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇尚未企穩(wěn)的情況下,，開(kāi)始實(shí)行大規(guī)模“退出計(jì)劃”可能導(dǎo)致英國(guó)經(jīng)濟(jì)重陷衰退,。這種對(duì)經(jīng)濟(jì)前景的負(fù)面預(yù)期在一定程度上打壓了房?jī)r(jià),。
供應(yīng)旺盛也是壓低房?jī)r(jià)的重要因素。英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，今年第二季度,，英國(guó)建筑業(yè)產(chǎn)值較第一季度大增8.5%。建筑業(yè)景氣帶來(lái)了住房供給量上升,，今年7月英國(guó)住房市場(chǎng)銷售疲軟,，住房供應(yīng)量卻出現(xiàn)七年多來(lái)最快增速；8月英國(guó)新房供應(yīng)量為2.92萬(wàn)套,，較去年同期增長(zhǎng)41%,，并創(chuàng)單月新房供應(yīng)量的歷史新高。
相對(duì)于熱火朝天的建筑業(yè),，英國(guó)住房銷售業(yè)依然愁云慘淡,。一般情況下,，具有剛性需求的初次購(gòu)房者對(duì)拉動(dòng)銷售發(fā)揮著重要作用。然而,，由于消費(fèi)信心不足,，今夏英國(guó)初次購(gòu)房者入市量卻創(chuàng)下今年來(lái)最低，較去年同期減少近三分之一,。9月新購(gòu)房者數(shù)量較前一個(gè)月萎縮2.9%,，創(chuàng)18個(gè)月來(lái)最大跌幅。
此外,，銀行提高貸款門檻也不利于住房銷售,。英國(guó)央行自2009年3月以來(lái)將短期利率維持在0.5%的歷史最低水平不變，但當(dāng)前英國(guó)各大商業(yè)銀行發(fā)放的抵押貸量?jī)H為2007年市場(chǎng)頂峰時(shí)期的一半,。受美國(guó)次貸危機(jī)影響,，不少英國(guó)銀行提高貸款門檻，把不少買房者擋在門外,。這種緊縮的信貸環(huán)境無(wú)疑也打壓了潛在買家的購(gòu)房熱情,。
在買房難和賣房難的雙重困境中，可以預(yù)計(jì)英國(guó)住房市場(chǎng)的復(fù)蘇將走過(guò)漫漫長(zhǎng)路,。分析人士尼爾·波特羅日前對(duì)記者說(shuō),，受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，英國(guó)住房市場(chǎng)到2012年倫敦奧運(yùn)會(huì)后才可能恢復(fù)到危機(jī)前的水平,。