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國土部,、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部昨日聯(lián)合發(fā)出通知,，力推保障房建設(shè)落實,、嚴格土地出讓管理,，成為通知的亮點。通知明確,，企業(yè)違約開發(fā)土地,、因自身原因土地閑置一年的，都將禁止競買資格,。
這一輪的樓市調(diào)控說好聽一點,，是正處于僵持階段,，而說難聽點，這次樓市調(diào)控已經(jīng)與以往的樓市“空調(diào)”結(jié)局一樣,，面臨重蹈覆轍的風(fēng)險,。鑒于早先的經(jīng)驗，說句老實話,，這次國土部與城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的上述閑置土地禁令,，其有效性同樣讓人不敢樂觀。雖然這次調(diào)控稅收,、房貸,、土地供應(yīng)等多種手段運用，與前幾次相比決心和嚴厲程度不可謂不大,，但須警惕的是,，以往的“空調(diào)”并非文件本身的嚴厲程度不夠，而恰恰是在于政策沒真正得到執(zhí)行,。在目前房地產(chǎn)與地方利益“一榮俱榮一損俱損”前提下，包括囤地禁令在內(nèi)的樓市調(diào)控政策,，其有效性并非在于文件本身和文件數(shù)量多少,，而關(guān)鍵在于能否有效排除地方利益的阻礙。
只要目前的經(jīng)濟增長方式不能為新的良性經(jīng)濟與社會發(fā)展路徑所取代,，依賴行政命令的樓市調(diào)控就只能收一時之效,，最終會隨著新一輪的房價反彈而煙消云散。真正意義上的樓市調(diào)控,，要以經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)換為前提,。行政命令或許可以救一時之急，但可持續(xù)的經(jīng)濟與社會發(fā)展才是樓市健康發(fā)展的前提,。
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