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國(guó)土部,、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部昨日聯(lián)合發(fā)出通知,，力推保障房建設(shè)落實(shí)、嚴(yán)格土地出讓管理，成為通知的亮點(diǎn),。通知明確，企業(yè)違約開(kāi)發(fā)土地,、因自身原因土地閑置一年的,，都將禁止競(jìng)買資格。
這一輪的樓市調(diào)控說(shuō)好聽(tīng)一點(diǎn),，是正處于僵持階段,，而說(shuō)難聽(tīng)點(diǎn),，這次樓市調(diào)控已經(jīng)與以往的樓市“空調(diào)”結(jié)局一樣，面臨重蹈覆轍的風(fēng)險(xiǎn),。鑒于早先的經(jīng)驗(yàn),，說(shuō)句老實(shí)話，這次國(guó)土部與城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的上述閑置土地禁令,，其有效性同樣讓人不敢樂(lè)觀,。雖然這次調(diào)控稅收、房貸,、土地供應(yīng)等多種手段運(yùn)用,，與前幾次相比決心和嚴(yán)厲程度不可謂不大，但須警惕的是,，以往的“空調(diào)”并非文件本身的嚴(yán)厲程度不夠,，而恰恰是在于政策沒(méi)真正得到執(zhí)行。在目前房地產(chǎn)與地方利益“一榮俱榮一損俱損”前提下,，包括囤地禁令在內(nèi)的樓市調(diào)控政策,，其有效性并非在于文件本身和文件數(shù)量多少，而關(guān)鍵在于能否有效排除地方利益的阻礙,。
只要目前的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式不能為新的良性經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展路徑所取代,，依賴行政命令的樓市調(diào)控就只能收一時(shí)之效，最終會(huì)隨著新一輪的房?jī)r(jià)反彈而煙消云散,。真正意義上的樓市調(diào)控,，要以經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)換為前提。行政命令或許可以救一時(shí)之急,，但可持續(xù)的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展才是樓市健康發(fā)展的前提,。
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