強大的開發(fā)商一向?qū)φ哳H有對策,，將“囤地”的行為冠以“非企業(yè)原因”并不是不可能,。打擊開發(fā)商惡意囤地固然必要，但能否“擊中”是個問題,，“擊中”后是否會影響住房供應(yīng)則是更大的問題,。故而，我們還是要想辦法撲滅開發(fā)商“囤地”的意愿，督促他們拿到地后盡快開工。
據(jù)《第一財經(jīng)日報》報道,，近日，國土資源部,、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》(下稱《通知》)，要求貫徹落實“國10號文”確定的工作任務(wù),，進一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)的管理調(diào)控,，積極促進房地產(chǎn)市場繼續(xù)向好發(fā)展。
《通知》要求嚴格土地競買人資格審查,。根據(jù)國發(fā)10號文件規(guī)定,，對發(fā)現(xiàn)并核實競買人存在下列違法違規(guī)違約行為的，在結(jié)案和問題查處整改到位前,，國土資源主管部門必須禁止競買人及其控股股東參加土地競買活動：
1,、存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
2,、存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的,；
3、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的,；
4,、開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的。
為了防止企業(yè)囤地,，《通知》要求嚴格劃撥決定書和出讓合同管理,，各類住房建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)在劃撥決定書和出讓合同中約定土地交付之日起一年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起三年內(nèi)竣工,。綜合用地的,，必須在合同中分別載明商業(yè)、住房等規(guī)劃,、建設(shè)及各相關(guān)條件,。
