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國家統(tǒng)計局25日公布了《住宅銷售價格統(tǒng)計調查方案》,，在25日~30日公開征求意見,。征求意見稿要求35個大中城市將直接采用當?shù)胤康禺a管理部門的網簽數(shù)據(jù)。此前,，國家統(tǒng)計局局長馬建堂公開表示,，現(xiàn)行房地產價格統(tǒng)計制度和方法確實有缺陷,。（9月26日《新京報》）
此前，新建住宅的資料由開發(fā)商報送,，某些開發(fā)商為了操控房價或者少繳稅款就會謊報數(shù)據(jù),，官方數(shù)據(jù)的真實性自然打了折扣，才出現(xiàn)了2009年70個城市“房價上漲1.5％”這樣的荒唐數(shù)據(jù),。二手房數(shù)據(jù)更不可靠,，比如北京市場的二手房數(shù)據(jù)由于嚴重失真,，不得不暫停數(shù)據(jù)發(fā)布。顯而易見,，房價統(tǒng)計已經到了必須改,、馬上改的地步。
但這次房價統(tǒng)計改革能否還原房價真相呢,？盡管新建住宅采用網簽數(shù)據(jù)比采用開發(fā)商報送數(shù)據(jù)更為可靠,，但是，簡單地照搬網簽數(shù)據(jù),，似乎不能完全反映真實房價,。
所謂“網簽數(shù)據(jù)”，是指買賣雙方簽訂購房合同后,，要到房地產相關部門進行備案,，并公布在網上，然后得到一個網簽號,，可以通過這個號在網上查詢成交價格,，該數(shù)據(jù)就是網簽數(shù)據(jù)。按理說,，來源于房地產管理部門的網簽數(shù)據(jù)是真實的,，然而在一個扭曲的房地產市場，這個數(shù)據(jù)仍然有被注水的可能,。
首先,，開發(fā)商會影響網簽數(shù)據(jù)的真實性。比如,，開發(fā)商假簽和正常撤單,，都會讓網簽數(shù)據(jù)真實性打折扣。再比如,，陰陽合同不僅存在于二手房市場,，同時也存在于新建住宅市場，這必然讓網簽數(shù)據(jù)遠離了真實,，例如,，重慶有關部門就曾在審計中發(fā)現(xiàn)，部分房地產開發(fā)企業(yè)采用陰陽合同的方式偷逃稅金,。
其次,，網簽數(shù)據(jù)“滯后”影響數(shù)據(jù)準確性。正如市場人士所言,，網簽的數(shù)據(jù)大部分有一定滯后性,，部分商品房簽約甚至滯后超過1個月，這樣就可能影響實際數(shù)據(jù)的準確性,。2009年,，廣州房地產主管部門的官網——陽光家緣網由于網上簽約與實際成交滯后,，導致成交數(shù)據(jù)真假難辨。因而,，要理性看待網簽數(shù)據(jù)的真實性,，不可迷信。
再者,，不排除某些地方監(jiān)管部門數(shù)字造假的可能,。由于土地財政的影響,，某些地方政府就可能要求地方監(jiān)管部門在網簽數(shù)據(jù)上做文章,，以實現(xiàn)自己的目的。尤其是房地產考核問責機制建立之后,，某些官員為了逃避問責,，就有可能玩數(shù)字游戲。
在我看來,，房價統(tǒng)計不能簡單照搬網簽數(shù)據(jù),，在采用網簽數(shù)據(jù)的同時，一方面要理性看待網簽數(shù)據(jù),，特別是對異常變化的網簽數(shù)據(jù)要有辨別真假的能力,。另一方面，要采用多種輔助手段進行調查,，比如,，調查員實地明察暗訪、調查購房人等,。此外,，要允許有關研究機構調查房價，鼓勵民間機構參與房價調查,。這樣,，才有還原房價真相的可能，簡單照搬網簽數(shù)據(jù)不可能讓房價數(shù)據(jù)真實,、準確,。
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