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國家統(tǒng)計(jì)局25日公布了《住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案》，在25日~30日公開征求意見,。征求意見稿要求35個(gè)大中城市將直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù),。此前，國家統(tǒng)計(jì)局局長馬建堂公開表示,，現(xiàn)行房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)制度和方法確實(shí)有缺陷,。（9月26日《新京報(bào)》）
此前，新建住宅的資料由開發(fā)商報(bào)送,，某些開發(fā)商為了操控房價(jià)或者少繳稅款就會(huì)謊報(bào)數(shù)據(jù),，官方數(shù)據(jù)的真實(shí)性自然打了折扣，才出現(xiàn)了2009年70個(gè)城市“房價(jià)上漲1.5％”這樣的荒唐數(shù)據(jù),。二手房數(shù)據(jù)更不可靠,，比如北京市場的二手房數(shù)據(jù)由于嚴(yán)重失真，不得不暫停數(shù)據(jù)發(fā)布,。顯而易見,，房價(jià)統(tǒng)計(jì)已經(jīng)到了必須改、馬上改的地步,。
但這次房價(jià)統(tǒng)計(jì)改革能否還原房價(jià)真相呢,？盡管新建住宅采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比采用開發(fā)商報(bào)送數(shù)據(jù)更為可靠，但是,，簡單地照搬網(wǎng)簽數(shù)據(jù),，似乎不能完全反映真實(shí)房價(jià)。
所謂“網(wǎng)簽數(shù)據(jù)”,，是指買賣雙方簽訂購房合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案,，并公布在網(wǎng)上,，然后得到一個(gè)網(wǎng)簽號，可以通過這個(gè)號在網(wǎng)上查詢成交價(jià)格,，該數(shù)據(jù)就是網(wǎng)簽數(shù)據(jù),。按理說，來源于房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)是真實(shí)的,，然而在一個(gè)扭曲的房地產(chǎn)市場,，這個(gè)數(shù)據(jù)仍然有被注水的可能。
首先,，開發(fā)商會(huì)影響網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的真實(shí)性,。比如，開發(fā)商假簽和正常撤單,，都會(huì)讓網(wǎng)簽數(shù)據(jù)真實(shí)性打折扣,。再比如,，陰陽合同不僅存在于二手房市場，同時(shí)也存在于新建住宅市場,，這必然讓網(wǎng)簽數(shù)據(jù)遠(yuǎn)離了真實(shí),，例如，重慶有關(guān)部門就曾在審計(jì)中發(fā)現(xiàn),，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用陰陽合同的方式偷逃稅金,。
其次，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)“滯后”影響數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性,。正如市場人士所言,，網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)大部分有一定滯后性，部分商品房簽約甚至滯后超過1個(gè)月,，這樣就可能影響實(shí)際數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性,。2009年，廣州房地產(chǎn)主管部門的官網(wǎng)——陽光家緣網(wǎng)由于網(wǎng)上簽約與實(shí)際成交滯后,，導(dǎo)致成交數(shù)據(jù)真假難辨,。因而，要理性看待網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的真實(shí)性,，不可迷信,。
再者，不排除某些地方監(jiān)管部門數(shù)字造假的可能,。由于土地財(cái)政的影響,，某些地方政府就可能要求地方監(jiān)管部門在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上做文章，以實(shí)現(xiàn)自己的目的,。尤其是房地產(chǎn)考核問責(zé)機(jī)制建立之后,，某些官員為了逃避問責(zé)，就有可能玩數(shù)字游戲,。
在我看來,，房價(jià)統(tǒng)計(jì)不能簡單照搬網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，在采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的同時(shí),，一方面要理性看待網(wǎng)簽數(shù)據(jù),，特別是對異常變化的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)要有辨別真假的能力。另一方面,，要采用多種輔助手段進(jìn)行調(diào)查,，比如，調(diào)查員實(shí)地明察暗訪,、調(diào)查購房人等,。此外，要允許有關(guān)研究機(jī)構(gòu)調(diào)查房價(jià)，鼓勵(lì)民間機(jī)構(gòu)參與房價(jià)調(diào)查,。這樣,，才有還原房價(jià)真相的可能，簡單照搬網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不可能讓房價(jià)數(shù)據(jù)真實(shí),、準(zhǔn)確,。
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