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今年北京兩會(huì)之后,，國務(wù)院先后出臺(tái)國九條、國十條等政策,，嚴(yán)厲打壓房地產(chǎn)價(jià)格，擠壓房產(chǎn)泡沫,，以期降下房價(jià)解決民眾買房貴住房難的問題,。可是事與愿違,，半年過去了,，全國房地產(chǎn)價(jià)格不但沒有打壓下去，反而出現(xiàn)反彈式上漲,，最近媒體披露,，今年8月份全國房價(jià)平均上漲了8%，其中15個(gè)城市房價(jià)上漲幅度為15%以上,。
為什么國務(wù)院三令五申打壓房地產(chǎn)價(jià)格,，市場上的房價(jià)反而會(huì)不降反升呢,？有以下五個(gè)原因：
第一,、目前通貨膨脹形勢較為嚴(yán)峻,。物價(jià)上漲,，銀行卻拒不加息，使民眾儲(chǔ)蓄出現(xiàn)負(fù)利率,。這種通脹形勢和銀行存款的負(fù)利率,，使百姓出現(xiàn)了貨幣貶值的恐慌心理，紛紛購物保值和增值,，首選是搶購房地產(chǎn)。市場上購房需求太旺,，這是房價(jià)上漲過快的首要原因,。
第二、地方政府高價(jià)賣地的沖動(dòng)是抬高房價(jià)的又一原因,。
第三,、房地產(chǎn)業(yè)是拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)增長的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)火爆了,，可以帶動(dòng)建材,、家電、家具等20多個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,。地方政府想快發(fā)展,、創(chuàng)政績，必然用心推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,。以此刺激消費(fèi),，提升GDP的總量，加快地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和繁榮,。
第四,、部分央企和諸多上市公司紛紛進(jìn)駐房地產(chǎn)業(yè)，形成一個(gè)龐大的既得利益集團(tuán),。這些企業(yè)從自身謀利的角度出發(fā),，希望房地產(chǎn)業(yè)大發(fā)展大繁榮，根本不接受打壓房地產(chǎn)業(yè)的國家政策，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)膨脹,。
第五、這幾年國家采取積極的財(cái)政政策和寬松的貨幣政策,，導(dǎo)致投資規(guī)模和信貸額度急劇膨脹,。
政府在調(diào)控房價(jià)上既不能越位也不能缺位。房價(jià)調(diào)節(jié)是市場行為,，是市場上的供求關(guān)系決定商品價(jià)格,，這是價(jià)值規(guī)律的題中之意。政府強(qiáng)行打壓房價(jià)是越界行為,，是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的慣用手法,，效果肯定不會(huì)理想。
政府在調(diào)控房價(jià)面前不能強(qiáng)行干預(yù),，應(yīng)該扎扎實(shí)實(shí)抓好三件事,，做到既不越位也不缺位。
一是制定嚴(yán)密可行的房地產(chǎn)稅收政策,。對(duì)多套購房和投機(jī)購房炒作的行為,，實(shí)行嚴(yán)密的梯級(jí)累進(jìn)的稅收政策，讓炒房者有心買房,，而因交不起高價(jià)稅而作罷不買,。這樣才能打擊炒房行為，扼制房產(chǎn)泡沫,，解決商品房購后大量空置問題,。
二是政府拿出平價(jià)土地興建大量的保障性住房，包括廉租房,、公租房,、經(jīng)濟(jì)適用住房等等。讓大批中低收入者能買到廉價(jià)房,，解決他們買房貴住房難問題,。政府增加了市場上的住房供應(yīng)量，才能從根本上平抑市場上的房價(jià),。商品房市場排隊(duì)購房者少了,，開發(fā)商再想賣高價(jià)房也無能為力了。房價(jià)在供求關(guān)系的調(diào)控下才能真正降下來,。
三是現(xiàn)在房價(jià)虛高是社會(huì)上兩極分化的集中反映,。中國的基尼系數(shù)已達(dá)0.467，兩極分化程度已經(jīng)超過警戒線,，逼近危機(jī)線,，富人太富占有大量的社會(huì)財(cái)富，在物價(jià)上漲的形勢下大量搶購房地產(chǎn)以求保值和炒作增值，中國的房價(jià)太高就是這幫富人買房抬起來的,。窮人的購買力只能維持吃飯,，房價(jià)再降也買不起房子。因此,，政府要抓緊分配制度改革,，盡早解決分配不公和兩極分化的問題。
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