許多人都認(rèn)為房?jī)r(jià)高是開發(fā)商抬上去的,，搞得大家都買不起房,。這樣的看法也不能說(shuō)完全不對(duì)，但是極其片面。如果沒(méi)有買方愿意出高價(jià),，開發(fā)商不可能抬價(jià),，或者說(shuō)抬價(jià)也沒(méi)用�,，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)高基本上是買房的人愿意出高價(jià),，再加土地供應(yīng)不足，是買方和賣方共同決定的價(jià)格,。
供需決定價(jià)格是經(jīng)濟(jì)學(xué)的鐵律,。不論事物如何復(fù)雜，這個(gè)簡(jiǎn)單的道理永遠(yuǎn)不會(huì)過(guò)時(shí),。
開發(fā)商想抬價(jià),，這沒(méi)有問(wèn)題，所有的賣方都想提價(jià),。不光是開發(fā)商,，馬路邊上擺小攤的人也想提價(jià)，這沒(méi)有例外,。而且想提價(jià)也不錯(cuò),。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就是要賺錢，通過(guò)賺錢為人民服務(wù),。所以企業(yè)的任務(wù)是追求利潤(rùn),。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是這樣一種制度，當(dāng)每個(gè)人都為賺錢努力時(shí),，他不知不覺(jué)地就為人民服務(wù)了,。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之所以能夠?qū)崿F(xiàn)財(cái)富的創(chuàng)造，原因就在此,。想賺錢,，就得為人民服務(wù)，在賺錢的同時(shí)人民得到了服務(wù),。當(dāng)然,，賺錢要守法，不可做假冒偽劣,。
賣方都想提價(jià),，價(jià)格會(huì)不會(huì)太高？不會(huì),，因?yàn)橛行枨笤谙拗�,。買方不愿意出高價(jià)，價(jià)格就上不去,。
價(jià)格是由供需決定的,，和成本無(wú)關(guān)。如果價(jià)格等于成本,，就永遠(yuǎn)沒(méi)有利潤(rùn),，也永遠(yuǎn)沒(méi)有虧損。大多數(shù)人往往容易誤解,，以為價(jià)格等于成本,，或在成本的上下浮動(dòng)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,，這個(gè)說(shuō)法是有道理的,。但是長(zhǎng)遠(yuǎn)是多久？一個(gè)月,？一年,？十年？都有可能,。就每時(shí)每刻而言,，價(jià)格只能由供需決定。我國(guó)的房?jī)r(jià)高,，根本上是需求旺盛的緣故,，或者說(shuō)買房的人不怕貴，再貴照樣要買,。大多數(shù)人買不起房,，就以為別人也買不起。人容易站在自己的立場(chǎng)上看問(wèn)題,，把問(wèn)題看擰了,。
觀察經(jīng)濟(jì)問(wèn)題最容易犯的毛病就是片面性，就是從自己的立場(chǎng)看問(wèn)題,，不懂得事物的多面性,。比如大多數(shù)人都是消費(fèi)者，所以很容易從消費(fèi)者的立場(chǎng)看問(wèn)題,，總是希望價(jià)格越低越好,。這就是片面性。如果有人主張某種商品應(yīng)該提價(jià)(比如說(shuō)大學(xué)學(xué)費(fèi)該漲),，多半會(huì)遭到大眾的反對(duì),，甚至要挨罵。
誰(shuí)有能力避免片面性,，又不被利益所左右,？恐怕只有學(xué)者了,。可是說(shuō)真話的人往往被誤解,、遭人罵,。我們這個(gè)世界就是這樣的世界。最可怕的是許多人被蒙騙而不知覺(jué),，至死不悟(真的死掉了,，不是形容詞)。特別是聽那些解氣的話,，自愿被蒙騙,，因?yàn)榻鈿馐翘貏e舒服的一件事。
回過(guò)頭來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)為什么高,，因?yàn)橛腥瞬慌沦F,，這和我國(guó)的宏觀形勢(shì)有關(guān)。我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率很高,，每年的財(cái)富生產(chǎn)能夠增加10%左右,。這么多的財(cái)富被生產(chǎn)出來(lái)，但是消費(fèi)掉的并不多,，有大約40%儲(chǔ)蓄起來(lái)了,。再加上財(cái)富分配的不均，收入高的人年增收入遠(yuǎn)超過(guò)10%,。他們手中的錢很多,，又找不到合適的投資機(jī)會(huì)，于是就拿他們的儲(chǔ)蓄買房,。要想房?jī)r(jià)下降,，必須是以上幾個(gè)條件有所改變�,；蛘呤谴蟠蟮卦黾臃课莸墓┙o,，關(guān)鍵是增加土地的供應(yīng)。我國(guó)房屋供應(yīng)的限制就在開發(fā)用的土地不足,，政策上有種種限制,。特別是為了糧食安全，過(guò)度地限制農(nóng)田轉(zhuǎn)用于開發(fā)用地,。
(《小康·財(cái)智》)