部分地方房價“抬頭”,，成交“回暖”初顯,，“地王”再次登場……當下房地產(chǎn)市場在“金九銀十”的預(yù)期之下“暗流涌動”,。在此背景下,，官方媒體以輿論調(diào)控房市越加明顯,，甚至稱報道的事實是“雜音”,，你說的都是真理,，人家的建議都是雜音,，這種掩耳盜鈴式的做法,，只能自己騙自己,，在上面高高地制造混亂。真刀實槍都干不倒被視為滿身是病的房地產(chǎn)市場,，豈能被嚇阻,？過去的多年調(diào)控,，房價越調(diào)越高，不是憑空產(chǎn)生的,，是客觀的現(xiàn)象,，口誅筆伐就能阻止地球轉(zhuǎn)動？
但是,，過去的10年可以說是樓市的盛宴,，但也產(chǎn)生了幾個危機。
第一,，部分城市和區(qū)域的房價上漲過快,，對城市的發(fā)展不利，因為房價過高趕走了很多優(yōu)秀人才,，還阻止了精英人才或者有活力的人才進入,。房價上漲過快使得原居民獲得巨大財富升值的同時，對于新居民則是一種經(jīng)濟上的排斥,，從而固化了城市的活力,。
高房價擠走白領(lǐng)說已經(jīng)是屢見不鮮，這會產(chǎn)生不良的后果,，即城市血液得不到及時的補充和換血,，因此血管老化，經(jīng)濟社會日趨保守,。舉個簡單例子,，上海的一個白領(lǐng)如果說月工資1萬元，一年才10萬元左右,，而相對于幾百萬元的房子來說,，簡直是九牛一毛。他奮斗來奮斗去就很失望,，又因為人才不可能是積累了足夠資本后才成為人才的,，往往是先是人才后有資本積累。因此,，在跳起來都夠不到蘋果的時候，他就會放棄蹦跳以免浪費體力,。于是,，精英逃離大城市的事情就會不斷發(fā)生。另一方面,，資本的積累往往容易固化,，就是將大量的能產(chǎn)生效用的流動資金投向不動產(chǎn)，房子和土地套住很多鮮活的資本,，于是,，這個社會開始固化,。資產(chǎn)價格的上漲讓人對資本的固化產(chǎn)生不可遏止的興趣。比如說通州一個炒家購11套房月賺300萬元,，2010年3月初這里小戶型的均價是17000元/平方米,，大戶型是15000～16000元/平方米，一個月不到漲到22000元/平方米甚至更高,。那么最保守按照11套房平均每套面積60平方米,、每平方米升值5000元計算，這位神秘炒房客一個月就獲得了至少330萬元的升值收入,。像這樣的案例比比皆是,，房屋自動賺錢，資本不斷固化,，社會活力就會逐步喪失,，要知道，房地產(chǎn)本身是爬山虎,，只有實體經(jīng)濟向上才能有基礎(chǔ)往上爬,。
第二，經(jīng)濟過于依賴房地產(chǎn),，增加了經(jīng)濟的風險,。有人說房地產(chǎn)綁架了經(jīng)濟，可以從以下幾點理解：經(jīng)濟增長的兩駕馬車都與房地產(chǎn)有關(guān),。一是投資,，中國經(jīng)濟靠投資拉動已是痼疾，一時半會改不了,，數(shù)據(jù)顯示,，房地產(chǎn)投資約占中國固定資產(chǎn)投資的25%。二是消費,，房地產(chǎn)消費動輒上百萬元,，數(shù)量很大，而且能夠產(chǎn)生集合效應(yīng),，跟財政補貼讓農(nóng)民購買家電相比,，買一套房拉力要大得多。
房地產(chǎn)幾乎綁架了地方財政,，因為地方政府的第二財政——土地財政幾乎是占地方財政的60%,，甚至還多。這樣,，由于各方都自愿被“綁架”,，捆綁在房地產(chǎn)身上的太多了，危險也確實在增加,。同時,，房地產(chǎn)還綁架了銀行,，房價暴跌的風險也使得銀行的風險加大。
要關(guān)注地方債的風險,，加強對地方政府經(jīng)營能力的監(jiān)控,，加強地方融資平臺公司貸款風險管理，現(xiàn)在地方債成了地方政府的最大隱形炸彈,。地方債的形成之所以現(xiàn)在要倍加關(guān)注,，這是因為在刺激計劃之后，必然產(chǎn)生一個負債的結(jié)果,，如果處理得當,，負債式發(fā)展并非壞事，但如果不能處理好,，就會引發(fā)債務(wù)危機,。
第三，私人財富的50%都表現(xiàn)為房產(chǎn),，如果調(diào)控房市只是簡單地打壓房價,，造成房價大起大落，房價跌幅過深,，也會使目前有房者的家庭財產(chǎn)大幅“縮水”,，損害了有房者的利益，而這些有房者在數(shù)量上仍以普通居民為主,。同時,，因為房地產(chǎn)占用了居民過多的財富，造成居民抗風險能力弱,，一旦出現(xiàn)什么風吹草動,，很可能造成巨大傷害。
第四,，擠占了普通老百姓其他消費,，也就擠占了其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。因為購買房產(chǎn),，老百姓花費了大部分的財產(chǎn),，沒有多余的財產(chǎn)進行其他消費，導(dǎo)致其他的產(chǎn)業(yè)發(fā)展受到抑制,。這樣就形成了一個惡性循環(huán)：其他的產(chǎn)業(yè)缺少消費者,，發(fā)展不充分，只能依靠房地產(chǎn)來發(fā)展經(jīng)濟,，經(jīng)濟被房地產(chǎn)綁架，其他的產(chǎn)業(yè)更缺少消費者,，依舊不成熟,，經(jīng)濟又被固化在房地產(chǎn)上,。
調(diào)控要有新思路，舊調(diào)控以壓為主,，每次搞得自己灰頭土臉,，下不了臺。新調(diào)控是一項系統(tǒng)的工程,，主要是從增加供給和改善供給結(jié)構(gòu)為核心,，不能動不動就道德審判，就像當年阻止結(jié)束半殖民地社會一樣,，要靠真本事,，而不是靠罵靠道德審判就能夠御敵于國外的。