最近有德國的朋友寫信給我,，問我中國房地產(chǎn)泡沫如此之大,，房地產(chǎn)暴利如此之高,，但為什么泡沫還在繼續(xù)吹大，暴利還在繼續(xù),？在德國，其十年間的房價上漲只有10%，何也,？關(guān)鍵就在于德國政府對地價,、房價、房租等有一套嚴(yán)格法律管制制度,，從而保證德國民眾沒有人對住房進行投資炒作,。
中國房地產(chǎn)暴利神話可以持續(xù)上演，當(dāng)廣大民眾對此十分質(zhì)疑時,，某些部門及某些地方總是為這種暴利的合理性辯護,。更為離譜的是，當(dāng)中央政府意識到房地產(chǎn)泡沫危害性出臺政策調(diào)整時,，一些政府職能部門,、不少地方政府、房地產(chǎn)開發(fā)商等總是會以不同借口來反對及阻礙這種房地產(chǎn)宏觀調(diào)控,。
中央政府出臺國十條來對房地產(chǎn)進行宏觀調(diào)控,，其目的還僅是為了擠出過大的房地產(chǎn)泡沫，對想進入的房地產(chǎn)投機炒作進行嚴(yán)格限制,。但是,，國十條一出臺，中央政府只是對想進入的住房投機炒作者進行限制,，而對已經(jīng)進入住房投機炒作者其政策只是引而不發(fā),，在這種情況下，房地產(chǎn)市場既得利益集團對國十條這樣的目標(biāo)仍然不滿意又開始進行各種游說了,。他們或是對這種宏觀調(diào)控進行各種抵制,，或是又在游說中央政府要改變當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控。
而中國房地產(chǎn)之所以是一個以投資為主導(dǎo)的市場,，其根本原因就在于早幾年政府房地產(chǎn)政策失誤,，就在于政府過度優(yōu)惠房地產(chǎn)信貸政策及稅收政策，就在于這些過度優(yōu)惠信貸政策及稅收政策是政府以公權(quán)力的方式讓社會財富由不購買住房者向購買住房者轉(zhuǎn)移,。在這種政策誤導(dǎo)下,，國內(nèi)房地產(chǎn)投機炒作豈能不烽煙四起？國人豈能不涌入房地產(chǎn)市場搶購住房,？但是,，正如國十條第一條所指出的那樣，如果房地產(chǎn)泡沫吹大,，不僅會損害全體人民的住房福利條件,，而且也在制造國家金融風(fēng)險及阻礙中國經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展及造成整個社會不和諧穩(wěn)定。
也就是說,，如果現(xiàn)在政府被迫退出國十條房地產(chǎn)宏觀調(diào)控,，不僅中央政府的政策信譽度蕩然無存,，而且當(dāng)房地產(chǎn)市場回到投機炒作盛行的市場時，其離金融危機及經(jīng)濟危機爆發(fā)也不遠了,。
德國政府可以制定一系列法律來限制住房投機炒作,、來限制房地產(chǎn)暴利，以此來保證房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展,，為什么中國政府不能這樣做呢,？嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)投機炒作是政府基本職責(zé)，為什么一到房地產(chǎn)政策對此進行限制,，就有房地產(chǎn)既得利益集團出來讓其政策逆轉(zhuǎn),？但愿這一次房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策不會再出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。打擊住房市場投機炒作決不可以心慈手軟,，中央政府要拿出行動向市場表明態(tài)度與決心,，這才是國內(nèi)房地產(chǎn)市場得以健康發(fā)展的正道。
|