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病來如山倒,，病去如抽絲,。對于目前的樓市病態(tài)，似乎沒有速效藥,，更沒有以一概全的萬能藥,，就只好慢慢治了。
在“2009品牌中國房地產高峰論壇”上,，全國工商聯(lián)房地產商會會長聶梅生12日認為,，雖然“國11條”針對性極強，但期待今年房價出現(xiàn)大幅度下降“并不現(xiàn)實”,。
“改善性住房”政策刺激炒房
聶梅生將“國11條”歸納為“綜合性,、針對性、可操作性”,，其強調文件中三個地方提出僅僅針對商品住房價格過高,，上漲過快的城市，因此將避免以往“北京生病,、全國吃藥”的狀況,。
針對“國11條”中最受關注的第二套房“貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價”這一條款,。聶梅生提醒公眾注意國務院此次沒有再提去年刺激救市時提出的“改善性住房”概念，因為“改善性住房和投機性的第二套房很難界定,，結果就產生了一個灰色地帶,，導致很多投機性購買都享受了七折利率和四成首付，實際造成了很多炒房客利用銀行貸款炒房”。
4萬億投資被指用于房產市場
“國11條”中還提出“有關部門要加強對信貸資金流向和跨境投融資活動的監(jiān)控,，防范信貸資金違規(guī)進入房地產市場,，防止境外“熱錢”沖擊我國市場“，聶梅生認為這是調控房價最關鍵的措施,，去年有4.8萬億在房地產市場里面轉,，當中肯定不少是屬于銀行10萬億信貸和國家4萬億投資。
根據(jù)聶梅生的分析,，“國11條”出臺后,，交易量會出現(xiàn)平穩(wěn)甚至下調現(xiàn)象，但是價格則難以一時出現(xiàn)改變,，因為“現(xiàn)在房地產商手中資金充裕,，庫存量也不大，沒有任何降價的動力,，他們會觀望一段時間市場反應后再做決定,。”
聶梅生警示稱,，目前最應擔心的是房地產資金的杠桿率,，“美國房地美和房利美破產的時候它們的杠桿率是20多倍，現(xiàn)在中國很多城市也已經(jīng)在20倍以上,�,！�
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