|
日前,，國家統(tǒng)計局發(fā)布4月份全國70各大中城市房價變動數(shù)據(jù),，數(shù)據(jù)顯示,，4月份70個大中城市二手住宅價格環(huán)比增幅0.1%,，是11個月連跌后的首次上漲 ,。多位市場分析人士指出,，得益于近一個月來房地產(chǎn)市場接連出臺的利好政策,，4月份二手房市場的回暖趨勢比新房更為明顯,。
具體來看,，70個大中城市里,，二手住宅價格環(huán)比上漲城市有28個，比上月增加了16個,；持平和下降的城市個數(shù)均有所減少,。4月份北上廣深一線城市二手住宅價格環(huán)比全部上漲，綜合漲幅為2.4%,。其他城市中,，二手住宅價格降幅比上月收窄的城市有22個，比上月增加11個,。
二手房市場的景氣程度往往是房地產(chǎn)整體市場的直接反映,。鏈家地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，以北京為例,，4月份二手房共成交量環(huán)比上升58.4%,，同比上升126.9%。成交均價環(huán)比上漲2.9%,。全月網(wǎng)簽量僅次于2013年3月份,，創(chuàng)下兩年來單月網(wǎng)簽量新高。4月份深圳市二手住宅成交量創(chuàng)下2013年3月份以來的新高,，環(huán)比漲幅49.1%,，同比增長101.4%,。5月上半月成交套數(shù)破6000套，整月有望突破4月水平,；價格方面,，最近兩周的成交均價環(huán)比漲幅超過10%。據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)觀察,，成交的二手住宅中有六成以上存漲價現(xiàn)象,，甚至出現(xiàn)多人競價同一套房的個案。
同時,，市場研究機構(gòu)克而瑞對全國60個主要城市二手住宅市場的監(jiān)測統(tǒng)計顯示,，60個重點城市中，二手房價格指數(shù)上漲的占比五成,。其中一二線城市漲幅明顯,，上海、深圳,、武漢等部分城市二手房成交“量價齊升”,。鄭州、濟南,、南京,、福州等城市也出現(xiàn)上升趨勢�,！】硕鸱治鰩熇畲貉喔嬖V記者,，二手房市場之所以迅速升溫，是因為給房地產(chǎn)市場帶來重大利好的“330政策”的落地執(zhí)行,。隨后,，央行降息、地方政府樓市配套措施等一系列利好因素的帶來了政策疊加效應,。
地方政府中具有代表性的是,，浙江溫州市4月2日出臺8條地方細則，這是中央政策出臺后首個地方性政策,。值得一提的是,，該政策內(nèi)容包含“政府對首次購房給予一定補助�,！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院嚴躍進分析說,，“這是目前各個地方城市中刺激樓市力度最大的一項內(nèi)容，可能帶來整個市場預期的改變,，也意味著政府鼓勵買房的思路已經(jīng)形成”,。
李春燕認為，由于受政策利好信息影響,，北,、上,、廣、深等城市二手房業(yè)主出現(xiàn)惜售行為,，議價空間進一步縮小,。而購房者也開始停止觀望，抓緊入市,。尤其是二手房營業(yè)稅免征年限“5改2”之后,，一部分新房買家回流至二手房市場�,！敖灰锥愘M的下降,，一定程度上也促成了二手房市場交易的活躍。預計隨著政策效應的進一步釋放,，會刺激更多地改善型需求加快入市,，二季度二手房市場將會表現(xiàn)不凡”。
對于北京等地二手房市場的明顯回暖,，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,，盡管政策力度在一定層面已經(jīng)接近2009年水平,，但在市場需求結(jié)構(gòu)發(fā)生變化,、價格門檻倍數(shù)增長后的今天，樓市已不可能出現(xiàn)幾年前“搶房”,、“隔夜大漲價”之類的瘋狂局面,。未來市場的量、價增長將整體溫和,。
|
