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通常所說的“以房養(yǎng)老保險”,，是指老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險。然而,，除住房反向抵押養(yǎng)老保險,、保險公司投資興建養(yǎng)老社區(qū)等已有模式外，市場上也出現(xiàn)了各種新的模式,，如抵押貸款投資養(yǎng)老和買房贈送保險養(yǎng)老項目,，重慶保監(jiān)局提示，其中存在的風(fēng)險值得關(guān)注,。
一類是抵押貸款投資養(yǎng)老項目�,？蛻襞c實業(yè)公司簽訂協(xié)議,，由其向銀行辦理房屋抵押貸款，貸款資金扣除代辦貸款的費用后交由實業(yè)公司進(jìn)行投資理財,。同時,，客戶需購買實業(yè)公司合作的某產(chǎn)險重慶分公司的房屋財產(chǎn)保險和家庭成員人身意外保險，保費由客戶繳納,。在該模式中,，實業(yè)公司作為第三方理財機構(gòu)，投資運作貸款資金并發(fā)放養(yǎng)老金,，產(chǎn)險公司為抵押房產(chǎn)和抵押人提供風(fēng)險保障,。
另一類是買房贈送養(yǎng)老保險項目。該項目由某地產(chǎn)投資公司主辦,�,？蛻粝虻禺a(chǎn)投資公司購買分權(quán)度假房產(chǎn)，地產(chǎn)投資公司每年從經(jīng)營收入中提取專項資金購買團(tuán)體養(yǎng)老年金保險贈送給客戶,。在該模式中,，地產(chǎn)投資公司作為房產(chǎn)機構(gòu)和壽險公司合作，地產(chǎn)投資公司負(fù)責(zé)繳納保費,，壽險公司負(fù)責(zé)支付養(yǎng)老金,。
重慶保監(jiān)局認(rèn)為，上述項目雖然都把“以房養(yǎng)老”作為宣傳點,，但與傳統(tǒng)意義上的住房反向抵押養(yǎng)老保險存在明顯不同,，均是由非保險機構(gòu)主辦，保險公司只是不同程度參與其中，這樣的以房養(yǎng)老存在三種風(fēng)險：一是項目主辦公司的經(jīng)營不善或惡意違法行為,，易造成保險公司及行業(yè)信用被業(yè)外合作機構(gòu)挪用,；二是客戶易被業(yè)外合作機構(gòu)銷售誤導(dǎo)；三是一旦交費中斷客戶將得不到預(yù)期保障,。
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