滬深兩市上市房企2014年三季報披露已收官。記者根據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),，A股142家上市房企存貨總計為2.3萬億元,，比去年同期的1.9萬億元增長了4000億元，同比漲幅達21.05%,。
從存貨排行情況看,，“萬、保,、金,、招”四家老牌龍頭房企仍高居前四位,，存貨分別為3512.35億元、2750.22億元,、943.50億元以及862.24億元,。
對此，有分析人士向記者表示,，2013年房地產(chǎn)市場熱度較高,，房企有勇氣高價斬獲土地，但當這些地塊的項目2014年入市預售以來,，樓市降聲一片,，房企銷售受阻，去存貨速度有所減慢,，致使庫存居高不下,。不過，整體來看,，考慮到房企的資產(chǎn)負債水平和銷售回款等情況,，目前房企的存貨增長還處在比較合理的范圍，并未出現(xiàn)明顯的盲目擴張現(xiàn)象,。
值得注意的是，據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,，多數(shù)大型房企的存貨周轉率都在走低,，大多數(shù)徘徊在0.2次以下。
對此,，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進向記者表示,，房企存貨周轉速度下滑可能由多方因素造成，比如企業(yè)產(chǎn)品與財務周轉困難,，影響資金的利用效率,，或者企業(yè)拿地激進等。
從今年的市場表現(xiàn)看,，房企“愁”的是如何把產(chǎn)品賣出去,。4月份以來，“以價換量”一直是銷售策略的主旋律,。
數(shù)據(jù)顯示,，2014年10月份，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10629元/平方米,，環(huán)比下跌0.4%,，連續(xù)第6個月下跌，跌幅縮小0.52個百分點,。這意味著企業(yè)銷售低迷,，項目周轉緩慢,，積壓大量的存貨，其直接導致的結果就是現(xiàn)金流窘迫,，進而導致企業(yè)資金緊張,。
近日美國宣布于11月份退出QE。對此,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,，這將加大房企的融資成本和匯率風險，而巨量的融資規(guī)模也將引發(fā)房企資金緊張,，甚至可能出現(xiàn)違約情況,，從而加劇房企“錢荒”的窘境。
鑒于此,，蘭德咨詢總裁宋延慶曾表示,，房企在高調(diào)拿地的同時，也要提高存貨周轉率,，加快三,、四線城市項目去庫存化速度，確�,，F(xiàn)金流安全,。
