過(guò)去的10多年中,，“海景房”是一個(gè)被頻繁炒作的概念，海濱城市也是房?jī)r(jià)躥升最快,、泡沫最為嚴(yán)重的區(qū)域,。投機(jī)的熱潮，驅(qū)動(dòng)著全國(guó)各地的人奔赴海邊,，買(mǎi)下一套或者數(shù)套一年也住不上幾天的海景房,。從營(yíng)口到三亞，動(dòng)輒是幾千上萬(wàn)畝的大項(xiàng)目,，在海岸線上產(chǎn)生了驚人的住宅供應(yīng)量,。每當(dāng)夜幕降臨，中國(guó)的海岸線上便出現(xiàn)了很多沒(méi)有燈光的建筑物,，有人稱(chēng)它們?yōu)椤肮沓恰薄?/P>
“面向大海,，春暖花開(kāi)�,！痹谶@個(gè)13億人口的內(nèi)陸國(guó)家,，中國(guó)人均海岸線只有2、3cm,，“面向大�,！币恢笔且粋�(gè)奢侈和美好的想象。最充分地利用了這個(gè)想象的,，是地產(chǎn)商人,。“私藏一方山海境”,、“只有閉上眼,，才看不見(jiàn)海”,、“一半是海洋,，一半是天堂”，走出海南三亞鳳凰機(jī)場(chǎng),，房地產(chǎn)廣告鋪天蓋地而來(lái),。不僅僅是在三亞，北起渤海灣的大連,、營(yíng)口,、秦皇島，到膠東半島的煙臺(tái)、威海,、青島,，再到南方的惠州、三亞,、北海,，這些有著優(yōu)質(zhì)海洋資源的城市，每一寸海岸線都是地產(chǎn)商們追逐的獵物,。他們打著旅游地產(chǎn)的名號(hào),，卻蓋出了密密麻麻的住宅樓，美其名曰“海景房”,。
但是,，想象最終要跌落在現(xiàn)實(shí)里。
經(jīng)過(guò)了一輪價(jià)格暴漲之后,，2014年以來(lái),，海景房驟然降溫，銷(xiāo)售越來(lái)越難,。而且,，這次海景房還遇到了三年一輪的地產(chǎn)低潮。海濱地產(chǎn)的泡沫會(huì)破裂嗎,，這些沒(méi)有人住的海景房命運(yùn)如何?
“面向大海”一直是一個(gè)奢侈品和美好的想象
沒(méi)人住的海景房
夕陽(yáng)西下,，山東威海乳山縣海邊的人多了起來(lái),。
冒著煙的燒烤攤，叫賣(mài)小海鮮的人力三輪車(chē),，賣(mài)泳衣和飾品的小攤,，這片亂糟糟、臟兮兮的海灘,，與其聲名在外的“銀灘”難以匹配,。21.3公里海岸線上行人稀少，卻密密麻麻分布著200多個(gè)小區(qū),，這些沒(méi)有燈光的房子影影綽綽,，路邊幾個(gè)已經(jīng)廢棄的酒店還能看出過(guò)往的繁華。
“現(xiàn)在已經(jīng)是最旺的季節(jié)了,，很多人帶著孩子來(lái)過(guò)暑假,。到了冬天根本看不到人，那才叫荒涼呢,�,！背鲎廛�(chē)司機(jī)說(shuō)。
整個(gè)銀灘的中心地帶，是管委會(huì)辦公所在的銀灘大酒店,，它正面向海,，側(cè)面是銀灘唯一的餐飲街，有10多家在營(yíng)業(yè)的餐廳,，夏日喝啤酒,、吃海鮮的人群帶來(lái)了熱鬧的氣氛。餐廳老板基本都是本地人,，他們說(shuō)就指望夏季這一季的生意,。位于餐飲街上的幾個(gè)小區(qū)，也沒(méi)有比遠(yuǎn)處的樓房更有人氣,，基本上十室九空,，有些房子的窗戶已經(jīng)破損，看上去凋敝不堪,。零星有幾個(gè)住戶,，每棟房子都能看到好幾處“出售”、“急售”之類(lèi)的廣告,。
“房子現(xiàn)在非常難賣(mài),，”銀灘旅游地產(chǎn)5S店里的小吳說(shuō)，從2010年以來(lái)這里房?jī)r(jià)滯漲了5年,，而買(mǎi)房人越來(lái)越少,。“很多二手房是2008年前后花了50萬(wàn)買(mǎi)的,，現(xiàn)在掛出來(lái)就是20多萬(wàn),，如果運(yùn)氣好，買(mǎi)家要現(xiàn)金十幾萬(wàn)就賣(mài)了,�,！庇行潜P(pán)開(kāi)盤(pán)多年，房子至今還沒(méi)有賣(mài)完,，有些項(xiàng)目打出了“首付1萬(wàn)元,，在海邊安個(gè)家”的廣告。即便使出了渾身解數(shù),，情況還是越來(lái)越糟,，記者了解到的爛尾樓至少有4處，2013年一位浙江籍開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂跑路,。
蓋房子之前,，銀灘60多平方公里的土地上長(zhǎng)著茂密的松樹(shù)，現(xiàn)在只剩下了這些沒(méi)有人住的房子,。由于當(dāng)?shù)胤抗芫植⒉还枷嚓P(guān)信息,，很難查證銀灘海景房的確切開(kāi)發(fā)量,，以每個(gè)小區(qū)10萬(wàn)平米計(jì)算，200個(gè)小區(qū)的住宅供應(yīng)量就是2000萬(wàn)平米,。如果按照人均40平米計(jì)算,，這里至少能容納50萬(wàn)人口，但現(xiàn)在它幾乎就是一座空城,。雖然號(hào)稱(chēng)“銀灘旅游度假區(qū)”,，這里既無(wú)度假設(shè)施，也無(wú)度假風(fēng)情,，商業(yè)配套很少,，生活很不便利——它就是硬生生造出來(lái)的、沒(méi)有任何生活內(nèi)容的一座城,。
像“銀灘”這樣硬生生造出的空城,，在中國(guó)的海岸線上比比皆是。
在遼寧營(yíng)口的沿海產(chǎn)業(yè)基地,，至少有20多個(gè)在售樓盤(pán),，其中大約有一半的項(xiàng)目已經(jīng)停工或爛尾，夜里亮燈率超過(guò)一成的小區(qū)屈指可數(shù),。以“夕陽(yáng)落�,！本坝^而聞名的營(yíng)口鲅魚(yú)圈，至少有50個(gè)樓盤(pán)在售,，體量動(dòng)輒就超過(guò)100萬(wàn)平方米,，總開(kāi)發(fā)面積已超過(guò)1000萬(wàn)平方米。
從營(yíng)口往南,，葫蘆島市東戴河新區(qū),，其前身是千百年來(lái)沒(méi)什么變化的荒蕪海灘。2008年2月,，遼寧省綏中縣在此處規(guī)劃成立了綏中濱海經(jīng)濟(jì)區(qū)，因?yàn)榭拷鼗蕧u,，為搭上濱海旅游的快車(chē),，2012年1月初正式更名為遼寧東戴河新區(qū)。6年前這里還是一張白紙,，現(xiàn)在這片荒蕪的海灘已經(jīng)變成鋼筋水泥的叢林,。深圳佳兆業(yè)地產(chǎn)在這里開(kāi)發(fā)一個(gè)1萬(wàn)畝的超級(jí)大盤(pán)，合生創(chuàng)展等大公司都在這里有項(xiàng)目,。銷(xiāo)售卻異常困難,。根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)，2012年?yáng)|戴河新區(qū)開(kāi)工的18個(gè)項(xiàng)目面積為504萬(wàn)平方米,，已施工面積312.7萬(wàn)平方米,，但銷(xiāo)售面積卻只有27.7萬(wàn)平方米,。在秦皇島南戴河的海岸線上，也有大量待售的房子,，有的房子已經(jīng)賣(mài)了多年,，同一棟樓有的已經(jīng)入住，有的還在賣(mài),。
在營(yíng)口和秦皇島,，“鬼城”、“空城”這樣的說(shuō)法非常敏感,，出于政府的壓力,，記者聯(lián)系的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司不愿意披露2013年的相關(guān)數(shù)據(jù)。顯然,，形勢(shì)沒(méi)有好轉(zhuǎn),，甚至變得更糟了。
“這些海景房成‘鬼城’,，主要原因是它們遠(yuǎn)離市區(qū),。”在青島經(jīng)營(yíng)多年的張姓地產(chǎn)商說(shuō),，雖然青島主城區(qū),、東海岸海景房已經(jīng)到了4萬(wàn)/平米，但看起來(lái)這里依然健康,。其實(shí),，這兩年青島的海景房也開(kāi)始難賣(mài)，但價(jià)格并沒(méi)有明顯下降,，原因在于青島的經(jīng)濟(jì)狀況可以支撐,。該地產(chǎn)商說(shuō)，與東海岸的繁榮不同,，青島的西海岸看上去則像是座空城,，馬路兩邊全是待售的高樓，價(jià)格只有東海岸的一半或者更低,。2013年以來(lái)西海岸已經(jīng)有數(shù)個(gè)樓盤(pán)因資金鏈問(wèn)題停工,，2014年春節(jié)后西海岸的一家開(kāi)發(fā)商向這位張姓開(kāi)發(fā)商求助，要求被收購(gòu),。2014年6月,，青島西海岸的黃島成為第七個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)，但利好政策對(duì)樓市沒(méi)有任何影響,，見(jiàn)風(fēng)漲價(jià)那是幾年前的事了,。
中國(guó)的海岸線長(zhǎng)達(dá)3萬(wàn)公里，但適宜居住和旅游的集中在膠東半島和南中國(guó)海,。在廣東,，最美的海岸線當(dāng)屬惠州惠東縣的巽寮灣,。巽寮灣離深圳130公里，離惠州50公里,，海岸線上也是密密麻麻的房子,，一線海景房中居然有20層、30層的高樓,。除了酒店,，相關(guān)配套很少，一些餐館因?yàn)槿松俚木壒书_(kāi)了又關(guān),。巽寮灣總供應(yīng)量高達(dá)5000萬(wàn)平米,，多年以來(lái)這里就彌漫著價(jià)格戰(zhàn)的硝煙。雖然是海景房,，賣(mài)的卻是白菜價(jià),。2010年碧桂園巽寮灣的十里銀灘項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，4000多元/平米的價(jià)格頓時(shí)讓其它樓盤(pán)的銷(xiāo)售陷入僵局,。
2010年海南國(guó)際旅游島的規(guī)劃公布之后,，上萬(wàn)億的投機(jī)資本蜂擁而至，中國(guó)唯一的熱帶海島上房地產(chǎn)遍地開(kāi)花,。大東海,、三亞灣、清水灣,、神州半島……大多數(shù)海岸線都栽上了千篇一律的住宅樓,。每到夜晚(除了冬季)，大多數(shù)房子都是沒(méi)有燈光的,。旅游地產(chǎn)專(zhuān)家宋丁多次住過(guò)雅居樂(lè)清水灣的酒店,，讓他難忘的是酒店里那股陳腐的氣味，“因?yàn)槿颂倭恕薄?/P>
一位海南的地產(chǎn)商說(shuō)：“對(duì)于我們而言,，盈利模式也只能這樣了,。一個(gè)酒店收回成本就要8到12年，賣(mài)住宅是最快的,�,！彼f(shuō)不是不想改變，做點(diǎn)有特色的東西,，但是周邊開(kāi)發(fā)體量太大，聚焦不夠,，政府也沒(méi)有做相關(guān)的引導(dǎo)和配套,，“這也不是某個(gè)人想改就能改的”。
規(guī)劃亂象
王志綱工作室深圳公司副總經(jīng)理孫洪波認(rèn)為,，中國(guó)的海岸線開(kāi)發(fā)出現(xiàn)這么多亂象,，有三點(diǎn)原因：一是開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)不對(duì),，過(guò)早透支了海岸線資源;第二是缺乏好的規(guī)劃，開(kāi)發(fā)商一哄而上,，造成了破壞性開(kāi)發(fā);第三是沒(méi)有一個(gè)核心產(chǎn)業(yè)支撐,，沒(méi)有健康的經(jīng)濟(jì)生態(tài)鏈，無(wú)法持續(xù)發(fā)展,。由于這三點(diǎn)原因,，早期開(kāi)發(fā)的海岸線，基本都沒(méi)有形成旅游目的地,，而變成了房地產(chǎn)投機(jī)的樂(lè)園,。
2014年初，惠州市才制訂了巽寮灣的總體規(guī)劃,。但這份規(guī)劃沒(méi)什么實(shí)質(zhì)意義,，因?yàn)橘沐紴骋呀?jīng)基本成型。在此之前巽寮灣已無(wú)序開(kāi)發(fā)了多年,，萬(wàn)科,、金融街、碧桂園這樣的大開(kāi)發(fā)商云集,，項(xiàng)目動(dòng)輒上百萬(wàn)平米,，基本上是單打獨(dú)斗、各自為政,。
海南有1528公里海岸線,，1988年開(kāi)始便有了東線重點(diǎn)發(fā)展旅游業(yè)，西線重點(diǎn)發(fā)展工業(yè)的定位,。2010年1月4日,，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》，一時(shí)間連旅游資源并不豐富的西線也變成了開(kāi)發(fā)商追逐的目標(biāo),。據(jù)央視調(diào)查,，海南西部地區(qū)的海岸線總長(zhǎng)630多公里，除了幾個(gè)工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)占據(jù)了100多公里外,，剩下的500多公里都將用于旅游和地產(chǎn)開(kāi)發(fā),。
2009年12月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)施的《海南省土地利用總體規(guī)劃(2006-2020年)》明確規(guī)定，岸線資源屬于稀缺資源,，海邊一線地可用于旅游發(fā)展,，不得用于商品房開(kāi)發(fā)(不產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)性收入的房地產(chǎn))。國(guó)際旅游島的規(guī)劃出臺(tái),，很多項(xiàng)目打著旅游的旗號(hào),，事實(shí)上做的是住宅開(kāi)發(fā)。比如一些項(xiàng)目掛著“產(chǎn)權(quán)式酒店”的牌子,，最后開(kāi)發(fā)出來(lái)的還是公寓住房,。還有一些項(xiàng)目拿地時(shí)承諾了五星級(jí)酒店配建部分住宅,，但最終只剩下住宅，沒(méi)有了酒店,。
“海南的規(guī)劃很多地方彈性很大,，規(guī)劃成了‘鬼話’�,！焙Ｄ现u(píng)論員矢弓說(shuō),，狂熱的投機(jī)氛圍下，規(guī)劃常常被利益侵蝕,，失去了科學(xué)性和嚴(yán)肅性,。2010年6月8日國(guó)務(wù)院批復(fù)的《海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》規(guī)定，建筑物與沿海最高潮位線最小距離原則上不低于100-200米,。但多年以來(lái),，很多項(xiàng)目都建在離海很近的地方，這個(gè)規(guī)定也不會(huì)有很強(qiáng)的約束力,。毫無(wú)節(jié)制的圈地和破壞性開(kāi)發(fā),，已經(jīng)給海南的生態(tài)帶來(lái)了惡劣的影響。文昌東郊椰林曾以種植密度高,、枝繁葉茂而著稱(chēng),，但因?yàn)楹０毒�侵蝕造成海岸線后退300-400米，原來(lái)插在陸地上刻有“椰林灣”三個(gè)字的柱子,，現(xiàn)在已經(jīng)跑到海水中去了,。
在中國(guó)最知名的度假勝地三亞，眾多的海灣中,，只有海棠灣是唯一政府主導(dǎo)了整體規(guī)劃的海灣,。從2005年起，國(guó)內(nèi)和國(guó)際著名的設(shè)計(jì)院開(kāi)始對(duì)海棠灣的規(guī)劃進(jìn)行競(jìng)賽,，最終美國(guó)一家著名設(shè)計(jì)公司中標(biāo),。在很多業(yè)界人士看來(lái)，海棠灣的規(guī)劃具有國(guó)際性,，它有可能會(huì)成為三亞開(kāi)發(fā)得最有水平的海灣,。
澳大利亞的黃金海岸、墨西哥坎昆等著名的海岸線旅游目的地,，無(wú)一不是政府主導(dǎo)規(guī)劃,，又經(jīng)過(guò)了比較謹(jǐn)慎、長(zhǎng)周期的開(kāi)發(fā),，才有了這些海岸線的精品項(xiàng)目,。對(duì)于海岸線這樣的公共資源，很多國(guó)家的開(kāi)發(fā)都相當(dāng)謹(jǐn)慎。但中國(guó)沿海的地方政府,，無(wú)一不是迫切地賣(mài)地了事。賣(mài)地的好處很容易看到,。三亞陵水縣曾是國(guó)家級(jí)貧困縣,，但有了雅居樂(lè)清水灣為代表的房地產(chǎn)項(xiàng)目，這里一躍成海南省經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展綜合排名前茅的市縣,。營(yíng)口,、乳山、巽寮灣等地的天量住宅供應(yīng),，也都根源于地方政府的短視,。
產(chǎn)業(yè)黑洞
如果海岸線上的房子都有人住，那就不會(huì)有什么大的問(wèn)題,。這些入住率極低的海景房,，造成了雙重的浪費(fèi)——既破壞了自然生態(tài)，又浪費(fèi)了大量的財(cái)力,。在賣(mài)地時(shí),，地方政府對(duì)房地產(chǎn)通常寄予拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的期望，但事實(shí)證明,，這些沒(méi)有人住的海景房對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用非常有限,。
乳山銀灘離乳山市有十幾公里的路程，在銀灘年景最好的2008,、2009年,，外來(lái)的買(mǎi)房人把乳山市的酒店搶訂一空，消費(fèi)也一片興旺,。但銀灘上除了房地產(chǎn),，沒(méi)有任何成氣候的產(chǎn)業(yè)，這兩年買(mǎi)房客們撤退之后,，銀灘變成了一座空城,。乳山市看上去也不景氣，在由市區(qū)通往銀灘的路上,，有好幾處被遺棄的工廠,。
產(chǎn)業(yè)黑洞不是銀灘獨(dú)有，這是狂熱投機(jī)驅(qū)使下海岸線開(kāi)發(fā)的通病,。2007年,，營(yíng)口規(guī)劃了沿海產(chǎn)業(yè)基地，在土地財(cái)政的驅(qū)動(dòng)下,，大量的土地被迅速出讓?zhuān)a(chǎn)業(yè)升級(jí)速度卻趕不上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的速度,。由于產(chǎn)業(yè)無(wú)法及時(shí)導(dǎo)入，沿海產(chǎn)業(yè)基本陷入蕭條，樓市也幾近崩盤(pán),。巽寮灣,、三亞很多海灣開(kāi)發(fā)的主題是度假，但度假只是一個(gè)泛概念,，并沒(méi)有落實(shí)到相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的可持續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn),，也沒(méi)有真正形成支撐。
“國(guó)外那些開(kāi)發(fā)得很成功的海岸線,，基本都有一個(gè)主題產(chǎn)業(yè)做支撐,。如果沒(méi)有的話，都很難生存下去,�,！睂O洪波說(shuō)，比如澳洲的黃金海岸是沖浪基地,，大堡礁是潛水基地,，泰國(guó)普吉島是國(guó)際商務(wù)會(huì)議中心，摩洛哥有賭場(chǎng)和F1賽車(chē),，戛納有電影產(chǎn)業(yè),，墨西哥的坎昆、美國(guó)的舊金山更是有金融,、商務(wù),、文化體育等很多產(chǎn)業(yè)。這些成功開(kāi)發(fā)的海岸線都是生活,、工作,、休假三位一體，除了旅游之外,，本來(lái)就有很多現(xiàn)實(shí)生活的內(nèi)容,，因此它的配套也會(huì)非常完善。而中國(guó)的海岸線開(kāi)發(fā)都很單調(diào),，除了蓋房子,，沒(méi)有其它產(chǎn)業(yè)。因此,，中國(guó)的海岸線旅游也很單調(diào),，除了洗海水澡、搞些水上運(yùn)動(dòng),，就再也沒(méi)有其它的東西了,。因?yàn)槿胱÷实停袊?guó)很多旅游地產(chǎn)根本沒(méi)有配套,，導(dǎo)致生活不方便,，這又拉低了入住率，最后變成惡性循環(huán)。
“中國(guó)的這種開(kāi)發(fā)模式會(huì)越來(lái)越走不下去,，因?yàn)闆](méi)有新內(nèi)容的注入,，無(wú)法升級(jí)�,！睂O洪波說(shuō),，產(chǎn)業(yè)其實(shí)就是要給海岸線注入更多的持續(xù)吸引人的內(nèi)容，比如摩洛哥的F1賽車(chē),、戛納電影節(jié)，每年都會(huì)有新主題,，不斷地吸引眼球,。“而你蓋個(gè)酒店5年裝修一次,，除了這個(gè)還有什么吸引別人的?”
乳山銀灘一直打著“養(yǎng)老”的旗號(hào),，提出過(guò)做養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，但在急功近利的發(fā)展思路下,，房子蓋得很快,，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)卻沒(méi)有形成哪怕一個(gè)有吸引力、影響力的項(xiàng)目,�,！氨热缯f(shuō)乳山每年能辦一個(gè)權(quán)威的養(yǎng)老論壇，加上養(yǎng)老設(shè)施,、設(shè)備的展示交易會(huì),，逐步吸引全國(guó)做養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的人來(lái)交流、交易,，再加上開(kāi)發(fā)的養(yǎng)老房,，很多人也會(huì)來(lái)體驗(yàn)度假，銀灘可能就活了,�,！睂O洪波說(shuō)。和做房地產(chǎn),、賺快錢(qián)相比,，養(yǎng)老、服務(wù)都是浮云,。
在中國(guó)的海岸線上,，青島是經(jīng)濟(jì)發(fā)展得最好的城市之一，但是它的海岸線開(kāi)發(fā)也有諸多遺憾,。
2012年以來(lái),，青島市政府同時(shí)啟動(dòng)了西海岸黃島和北海岸紅島的開(kāi)發(fā)。“我認(rèn)為青島現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)實(shí)力不能支持三島聯(lián)動(dòng),，這是典型的小馬拉大車(chē),，嚴(yán)重透支青島的未來(lái)�,！鼻鄭u的一位資深地產(chǎn)人士說(shuō),，青島主城區(qū)的嶗山區(qū)、李滄區(qū),，都還有大量的土地,，是青島未來(lái)發(fā)展的重心所在�,！爸鞒菂^(qū)尚且吃不飽,，西海岸要好就不容易。黃島都好不了,，那你紅島怎么能好?”
1984年,，國(guó)務(wù)院劃分了14個(gè)沿海經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，青島的西海岸就是其中之一(當(dāng)時(shí)還沒(méi)有黃島的稱(chēng)呼),，以來(lái)料加工為主,。但至今實(shí)體經(jīng)濟(jì)也沒(méi)有發(fā)展起來(lái)，學(xué)校,、醫(yī)院,、商業(yè)等生活配套等都很不完善，生活不便利,。黃島的支柱產(chǎn)業(yè)也是房地產(chǎn),，整條海岸線上已經(jīng)蓋得滿滿當(dāng)當(dāng)，均價(jià)在每平米9000元左右,，看上去沒(méi)什么人氣,。“現(xiàn)在西海岸都拉不起來(lái),，你硬要把北海岸拉起來(lái),，這不是白日做夢(mèng)嗎?”上述人士說(shuō)。
和黃島一樣,，紅島沒(méi)有實(shí)體經(jīng)濟(jì),，唯一的支柱產(chǎn)業(yè)也是房地產(chǎn)。由于交通不便,、幾乎沒(méi)有配套,，紅島的房?jī)r(jià)每平米只有五六千元，依然賣(mài)不動(dòng),�,！霸诩t島沒(méi)人賺錢(qián),，企業(yè)投多少虧多少，政府的投資也是虧的,，唯一盈利的就是政府的土地賬面溢價(jià),。”
經(jīng)過(guò)了這一輪瘋狂投機(jī)之后,，這些海岸線會(huì)重蹈海南1990年代泡沫破滅的覆轍嗎?
根據(jù)海南統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字,，2014年上半年海南的房產(chǎn)銷(xiāo)售同比下降了40%。海南是中國(guó)唯一的一個(gè)熱帶海島,，這種唯一性讓它死去的可能性變小,。但是像營(yíng)口、乳山等地,，海景房的泡沫會(huì)不會(huì)破裂很難說(shuō),。但無(wú)論如何，一攬子賣(mài)海景房的模式,，已經(jīng)難以為繼。巨大的供應(yīng),，以及2014年以來(lái)樓市的萎靡,，這類(lèi)旅游概念的房產(chǎn)銷(xiāo)售越來(lái)越困難。
孫洪波認(rèn)為這一波海岸線開(kāi)發(fā)可能會(huì)像之前的主題公園開(kāi)發(fā)熱一樣,，慢慢走向沒(méi)落,。“你不是像迪斯尼樂(lè)園一樣有唯一性的內(nèi)容,。如果沒(méi)有內(nèi)容產(chǎn)業(yè),，你靠什么升級(jí)呢?”他認(rèn)為海岸線要開(kāi)發(fā)好必須做內(nèi)容產(chǎn)業(yè)，深挖當(dāng)?shù)靥厣漠a(chǎn)業(yè)內(nèi)涵,。海南有非常豐富的物產(chǎn),，除了水果之外，還有文昌雞,、東山羊等美食,，這些特產(chǎn)缺乏集成和包裝�,！叭绻频昀锒继峁釒�,，你看海南是不是更有吸引力些?”他舉例說(shuō)，這些產(chǎn)業(yè)會(huì)對(duì)旅游增加附加值,，產(chǎn)業(yè)好,、房子也有人住，那不就長(zhǎng)久興盛了嗎?他說(shuō)過(guò)去有大把機(jī)會(huì)掙大錢(qián),，沒(méi)人會(huì)想這些,，但是現(xiàn)在投機(jī)不下去了,，市場(chǎng)會(huì)形成倒逼力量，“你就知道原來(lái)這里也有大金礦,，如果大家蜂擁去做,，市場(chǎng)就繁榮了�,！�
宋丁把一攬子賣(mài)海景房的模式稱(chēng)為“小循環(huán)”,，這種模式只注重短期利益。但未來(lái)無(wú)論是海岸線還是其它的旅游地產(chǎn),，都必然走上“大循環(huán)”的模式,。“在大循環(huán)的模式下,，地產(chǎn)商變成了戰(zhàn)略投資商,，就不是說(shuō)像以前一樣只蓋房子了，而是要把旅游,、文化,、商業(yè)、教育等等都考慮進(jìn)去,。如果做成功,，這就是中央提出的小城鎮(zhèn)、美麗鄉(xiāng)村,�,！彼味≌f(shuō)。貴州省政府已經(jīng)在做Top50小城鎮(zhèn),，拿出50個(gè)旅游資源最好的地方對(duì)外招商,，在這樣的項(xiàng)目設(shè)計(jì)中，重點(diǎn)考慮的是整體經(jīng)濟(jì),、生態(tài)發(fā)展的需要,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)被壓縮到一個(gè)相對(duì)小的份額�,！按笱h(huán)模式對(duì)社會(huì)的承諾越來(lái)越多,，它不是中小開(kāi)發(fā)商能做的�,！�
