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即使是房價一直較為堅挺的一線城市，開發(fā)商促銷手段也是花樣百出,，但仍難以提振樓市成交量,。
“在廣州地區(qū)，我們項目銷售價格平均下調(diào)了1000元／平方米左右,�,！睆V州某房企高層向《證券日報》記者透露，所幸的是,，降價確實促成了成交量的提升,，上半年公司銷售目標的完成率較高。
值得注意的是，降價雖然是刺激市場成交最有效的銷售手段,，但有些房企即使降價也難以提升成交量,，甚至導(dǎo)致利潤空間被拉低，凈利遭到吞噬,。
據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至7月20日，共有53家房企發(fā)布2014年中報業(yè)績預(yù)告,，其中31家發(fā)布預(yù)減,、略減、首虧,、續(xù)虧等類型預(yù)告,，這意味著近六成房企今年上半年業(yè)績難言樂觀。
而中原地產(chǎn)監(jiān)測的另一組數(shù)據(jù)更為直觀地反映出了房企的中考成績,。從30家標桿房企上半年銷售額來看,，有萬科,、越秀等銷售目標完成率較高的房企,，也有恒盛地產(chǎn)等銷售業(yè)績較為難看的企業(yè)。而從同比數(shù)據(jù)來看,，30家房企中,，有14家銷售額同比下滑,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，這是數(shù)年來首次出現(xiàn)大規(guī)模房企銷售額同比下滑的現(xiàn)象,。此外,，不僅是中小型房企，對于A股資本市場上的標桿房企來說,，各項財務(wù)指標也出現(xiàn)下滑,。從“招保萬金”傳統(tǒng)四強房企的銷售金額和銷售面積來看，除萬科外,，其他三家均出現(xiàn)雙降,。
據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，與2013年周平均認購率相比,，21個典型城市平均認購率下滑超過10個百分點。此外,，在三,、四線城市以及部分二線城市，若房價無法“一降到底”,，成交量都難以提振,，這導(dǎo)致開發(fā)商的中考成績遭到重創(chuàng)。
即使是房價一直較為堅挺的一線城市，開發(fā)商促銷手段也是花樣百出,，從“零首付”到對賭“降價險”,，仍難以提振樓市成交量。
“上半年,，北京二手房成交均價每平方米下降2000元左右,。”有中介機構(gòu)相關(guān)人士向記者表示,，這種趨勢預(yù)計下半年一時難以好轉(zhuǎn),。
從上述53家房企今年中報業(yè)績預(yù)告情況來看，25家房企凈利潤為負,，占比接近50%,。若按照中報預(yù)告凈利潤上限計算，企業(yè)最高虧損額度達1.37億元,，且虧損超過億元的房企達3家,；若按照中報預(yù)告凈利潤變動幅度來看，最高變動幅度為下滑1734.59%,，且下滑幅度超過1000%的房企有2家,，而下滑超過100%的則有7家。
不過,，《證券日報》記者也注意到,，目前發(fā)布中報業(yè)績預(yù)告的多為中小房企，標桿房企尚未密集現(xiàn)身,。
然而,，從萬科、雅居樂以及融創(chuàng)中國等標桿房企月銷售均價的變化來看,，以萬科為例,，今年6月份，萬科銷售均價為11144元/平方米,，同比和環(huán)比下降幅度分別為7.8%和5.8%,；雅居樂的銷售均價更是一路下行。由此可見,，房企銷售均價下行趨勢非常明顯,，“以價換量”的意愿非常強烈。
“在當下的市場中,，降價促銷能夠起到一定作用,，但市場觀望情緒更為強烈，在個別存貨較高的城市中,，降價也不能換來成交量的提升,�,！蹦持科笙颉蹲C券日報》記者透露，各地樓市的銷售壓力都非常大,，不是想周轉(zhuǎn)就能周轉(zhuǎn)起來的,。
該人士進一步稱，若大幅降房價,，無疑將侵蝕利潤空間,。而從中小房企上半年的市場表現(xiàn)來看，公司凈利潤已大面積“失守”,，大型房企盡管銷售額會“好看”一些,，但仍難掩凈利下滑的頹勢。更為值得注意的是,，有些房企中報業(yè)績預(yù)告更傾向于“報喜不報憂”,，待真正的中報業(yè)績出來后，虧損面可能進一步擴大,。
“在當下的市場中,，房企拼的將是看誰能熬”，某房企高層向記者直言,，就是看哪家房企有獲得低成本融資的渠道,，實現(xiàn)儲糧過冬以及提高銷售速度是開發(fā)商保身，甚至逆市擴張的殺手锏,。
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