伴隨郊區(qū)新盤的井噴入市，北京房價整體將呈“下降”趨勢,。亞豪機構(gòu)預測,，由于北京近郊新城樓盤集中面市，一舉將把5月整體開盤均價拉低至每平方米19760元,，與4月中上旬相比,，降幅達到19％，房價“假摔”現(xiàn)象在所難免,。在調(diào)控不斷加碼之下,，北京樓市傳統(tǒng)的“紅五月”恐難再現(xiàn)。
郊區(qū)項目擔當主角
根據(jù)北京中原調(diào)查顯示：北京預期在5月份開盤的41個項目中,，城六區(qū)僅有12個,，而郊區(qū)高達29個，占70．7％,。其中大興區(qū)預期開盤的項目達到9個,，房山及通州均達到8個。而按照區(qū)位劃分,，五環(huán)外項目占到了供應量的八成以上,。
值得注意的是，房山板塊依舊保持了此前的供應熱度,。預計5月房山區(qū)至少有8個項目計劃推盤,，分別是萬科·幸福匯、天恒·樂活城,、世界名園,、水墨林溪、鴻順園東區(qū)和芭蕾雨·悅都等,。據(jù)了解,，年內(nèi)房山還將有多個新盤上市，新增的樓市供應仍集中在長陽板塊,。據(jù)多家機構(gòu)統(tǒng)計,，新盤的總體量將超過200萬平方米,，再加上目前在售的多個老項目后期，預計今年北京房山區(qū)總供應量將會超過300萬平方米,。
北京中原分析認為,，郊區(qū)項目在市場的供應將逐漸占主流。由于城區(qū)土地匱乏,，房山,、大興、通州三郊區(qū)縣占到了最近三年土地供應的53．14％,，下半年開始,，這些區(qū)縣將有大量的商品房供應，5月份這一趨勢將逐漸明顯,。另外,，規(guī)劃交通以及價格等因素也使得購房者向郊區(qū)挺進。
另據(jù)相關(guān)統(tǒng)計顯示,，即將于5月入市的項目中,，有35個項目都有90平方米以下戶型供應，占到了供應項目的85％,，而且多數(shù)項目供應主要集中在80平方米左右兩居,、100平方米左右的三居。
在樓市整體成交量下跌的同時,，部分四至五環(huán),、五環(huán)周邊的中小戶型產(chǎn)品銷售取得了不俗業(yè)績，如3月開盤的萬科長陽半島,、遠洋一方等,。面對龐大的剛需人群，更多的中小戶型樓盤項目正在醞釀入市,。天恒·樂活城計劃5月初加推高板,，其戶型多為70—90平方米的兩居。
中國經(jīng)濟時報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，受限購政策影響,，許多購房者由于只有一次購房機會，更趨向于選擇一步到位,。因此中等面積的小兩居和小三居室成為了市場的首選。
“紅五月”恐難再現(xiàn)
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,，5月計劃開盤項目的定價表明,，開發(fā)商內(nèi)部已經(jīng)出現(xiàn)了對后市市場的疑慮。在36個新盤項目中,，給出最低單價或預計報價的項目僅有19個,。過半的項目不到開盤前都避談房價,。
由于5月有15個純新盤可能入市，這些項目容易實現(xiàn)銷售目標,，不存在降價壓力,，在定價方面很可能采取低價走量的方式。另一方面,，在計劃開盤項目中,，大多數(shù)老項目后期仍堅持高價開盤，并未有降價的打算,。即便是優(yōu)惠促銷,，幅度也基本等同于三四月的開盤情況。值得關(guān)注的是,，天恒·樂活城推出的60多套房源每套特惠8萬元進行銷售,，是單套面積在70—90平方米之間準現(xiàn)房公寓，優(yōu)惠后總價在79萬—119萬元之間,，與同區(qū)域的長陽半島,、徜徉集等知名項目相比，單價差近5000元之多,。
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認為,，當下的樓市成交主要集中在五環(huán)外的新城區(qū)，相比核心區(qū)的樓盤,，部分五環(huán)外的項目價格已經(jīng)出現(xiàn)了松動,，再加上單價和總價較低，新盤的集中入市,，容易打破當前市場對價格走勢的觀望,。