伴隨郊區(qū)新盤的井噴入市,，北京房價(jià)整體將呈“下降”趨勢,。亞豪機(jī)構(gòu)預(yù)測，由于北京近郊新城樓盤集中面市,，一舉將把5月整體開盤均價(jià)拉低至每平方米19760元,，與4月中上旬相比,，降幅達(dá)到19％，房價(jià)“假摔”現(xiàn)象在所難免,。在調(diào)控不斷加碼之下,，北京樓市傳統(tǒng)的“紅五月”恐難再現(xiàn)。
郊區(qū)項(xiàng)目擔(dān)當(dāng)主角
根據(jù)北京中原調(diào)查顯示：北京預(yù)期在5月份開盤的41個(gè)項(xiàng)目中,，城六區(qū)僅有12個(gè),，而郊區(qū)高達(dá)29個(gè)，占70．7％,。其中大興區(qū)預(yù)期開盤的項(xiàng)目達(dá)到9個(gè),，房山及通州均達(dá)到8個(gè)。而按照區(qū)位劃分,，五環(huán)外項(xiàng)目占到了供應(yīng)量的八成以上,。
值得注意的是，房山板塊依舊保持了此前的供應(yīng)熱度,。預(yù)計(jì)5月房山區(qū)至少有8個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃推盤,，分別是萬科·幸福匯、天恒·樂活城,、世界名園,、水墨林溪、鴻順園東區(qū)和芭蕾雨·悅都等,。據(jù)了解,，年內(nèi)房山還將有多個(gè)新盤上市，新增的樓市供應(yīng)仍集中在長陽板塊,。據(jù)多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),，新盤的總體量將超過200萬平方米，再加上目前在售的多個(gè)老項(xiàng)目后期,，預(yù)計(jì)今年北京房山區(qū)總供應(yīng)量將會(huì)超過300萬平方米,。
北京中原分析認(rèn)為，郊區(qū)項(xiàng)目在市場的供應(yīng)將逐漸占主流,。由于城區(qū)土地匱乏,，房山、大興,、通州三郊區(qū)縣占到了最近三年土地供應(yīng)的53．14％,，下半年開始，這些區(qū)縣將有大量的商品房供應(yīng),，5月份這一趨勢將逐漸明顯,。另外，規(guī)劃交通以及價(jià)格等因素也使得購房者向郊區(qū)挺進(jìn),。
另據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示,，即將于5月入市的項(xiàng)目中,，有35個(gè)項(xiàng)目都有90平方米以下戶型供應(yīng)，占到了供應(yīng)項(xiàng)目的85％,，而且多數(shù)項(xiàng)目供應(yīng)主要集中在80平方米左右兩居,、100平方米左右的三居,。
在樓市整體成交量下跌的同時(shí),，部分四至五環(huán)、五環(huán)周邊的中小戶型產(chǎn)品銷售取得了不俗業(yè)績,，如3月開盤的萬科長陽半島,、遠(yuǎn)洋一方等。面對龐大的剛需人群,，更多的中小戶型樓盤項(xiàng)目正在醞釀入市,。天恒·樂活城計(jì)劃5月初加推高板，其戶型多為70—90平方米的兩居,。
中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，受限購政策影響，許多購房者由于只有一次購房機(jī)會(huì),，更趨向于選擇一步到位,。因此中等面積的小兩居和小三居室成為了市場的首選。
“紅五月”恐難再現(xiàn)
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,，5月計(jì)劃開盤項(xiàng)目的定價(jià)表明,，開發(fā)商內(nèi)部已經(jīng)出現(xiàn)了對后市市場的疑慮。在36個(gè)新盤項(xiàng)目中,，給出最低單價(jià)或預(yù)計(jì)報(bào)價(jià)的項(xiàng)目僅有19個(gè),。過半的項(xiàng)目不到開盤前都避談房價(jià)。
由于5月有15個(gè)純新盤可能入市,，這些項(xiàng)目容易實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo),，不存在降價(jià)壓力，在定價(jià)方面很可能采取低價(jià)走量的方式,。另一方面,，在計(jì)劃開盤項(xiàng)目中，大多數(shù)老項(xiàng)目后期仍堅(jiān)持高價(jià)開盤,，并未有降價(jià)的打算,。即便是優(yōu)惠促銷，幅度也基本等同于三四月的開盤情況,。值得關(guān)注的是,，天恒·樂活城推出的60多套房源每套特惠8萬元進(jìn)行銷售，是單套面積在70—90平方米之間準(zhǔn)現(xiàn)房公寓,，優(yōu)惠后總價(jià)在79萬—119萬元之間,，與同區(qū)域的長陽半島,、徜徉集等知名項(xiàng)目相比，單價(jià)差近5000元之多,。
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為,，當(dāng)下的樓市成交主要集中在五環(huán)外的新城區(qū)，相比核心區(qū)的樓盤,，部分五環(huán)外的項(xiàng)目價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了松動(dòng),，再加上單價(jià)和總價(jià)較低，新盤的集中入市,，容易打破當(dāng)前市場對價(jià)格走勢的觀望,。