據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，至5月9日,，北京市二手房成交共1718套,，日均成交不足200套，與4月同期相比,，大約下降17%,。預計上旬成交量為2000套，與4月上旬相比大約下降了6%,，降幅不明顯的原因是4月上旬有5天時假期,，所以成交與5月份相比不高。
5月上旬工作日單日成交均未超過350套,，日均成交量為315套,，與4月上旬工作日日均425套成交相比，下降了26%,�,？梢�5月份整體成交量繼續(xù)下降�,！版溂业禺a(chǎn)”首席分析師張月認為,，5月份成交連續(xù)走低，主要原因是：
首先,，調(diào)控深入執(zhí)行,，購房者觀望情緒開始加重。
目前消費者預期未來可能還有相應的調(diào)控政策出臺,，對于未來房價下降的預期增強,，暫緩購房,，觀望情緒濃厚。其次,，購房難度增加,，部分購房退出市場。緊縮信貸政策下,，貸款難度和成本增加,，部分依賴貸款的購房者被迫退出市場，暫緩購房,，導致整體成交量走低,。
成交量下降明顯的區(qū)域如勁松區(qū)域，目前成交與4月份相比,，大約下降了40%左右。成交下降的主要的原因是區(qū)域的客源量與4月份相比略有減少,，此外客戶對于房屋的選擇目標性不明確,，大部分都是先看看房，了解市場,。加之客戶在當前的調(diào)控環(huán)境下,，并不急迫購房，因此更愿意多對比后決定具體的需求,。導致部分優(yōu)勢不明顯的區(qū)域客源減少,，整體成交下降。張月認為,，由于區(qū)域的特定的優(yōu)勢不明顯,，在當前環(huán)境下，成交難度變大,，導致成交量變少,。成交下降區(qū)域還有：回龍觀區(qū)域，朝陽區(qū)北苑家園,，石景山古城區(qū)域等,。
預計5月份成交量為9000套左右
張月認為，短期內(nèi),，調(diào)控環(huán)境不會有明顯改變,，未來還將出臺一些調(diào)控政策。此外,，當前通脹壓力大,，預計4月份的CPI仍在5%以上，所以緊縮信貸政策預計在半年之內(nèi)都不會有改變,，加息的可能性仍然存在,。由于這兩個因素的影響,，未來將可能由更多購房者受政策影響。按照當前的成交
情況來看,，預計5月份正月成交量在9000套左右,，成交將維持低位。
5月底房價或有明顯下降
成交量在9000套以下,，房價的下行壓力比較大,，4月份北京市二手房住宅網(wǎng)簽量為9301套，若5月份網(wǎng)簽量在9000套以下,，連續(xù)兩個月在9000套左右,，房價下行的壓力較大。在4月份個別區(qū)域的成交價有所下降,，成交價下降主要的原因是成交結構的變化,，4月份成交價中，單價在20000元/㎡以下的房屋成交占比上漲了3個百分點,，實際成交價并沒有明顯變化,。其次，價格在45000元/㎡以上的房屋價格略有下降,。這兩個因素導致了成交價下降,。
張月認為，若成交量連續(xù)兩個月在9000套左右,，房價下行的壓力大,，加之當前調(diào)控政策影響逐漸體現(xiàn)，預計5月底房價或有明顯下降,。