上市房企4月份銷售數(shù)據(jù)陸續(xù)出爐,，萬科,、保利、金地等一線房企的答卷不盡如人意,，銷售面積和銷售金額增速顯著放緩或大幅下滑,。分析人士認為，房企下半年銷售前景仍不明朗,，在銷量放緩,、存貨攀升、資金吃緊等壓力下,，房地產(chǎn)企業(yè)或加大促銷力度,，以價換量。
銷量現(xiàn)拐點
截至目前，傳統(tǒng)四大一線房企“招保萬金”中,，已有三家公布了4月銷售情況,。其中，萬科的銷售面積和銷售額同比增速首次下降至個位數(shù),，保利地產(chǎn)簽約面積同比下降,，金地集團(600383,股吧)則呈現(xiàn)銷售面積和銷售額雙下滑的局面。
萬科A公告顯示,，4月份公司實現(xiàn)銷售面積67.8萬平方米,、銷售金額79億元，同比分別增長7.1%和1.3%,。但從單月銷售面積和銷售金額的同比增速看,，萬科今年1月至4月數(shù)據(jù)呈逐步下降趨勢，4月份的同比增速更是首次下降到了個位數(shù),。對此,，萬科表示，調(diào)控對市場的影響十分明顯,，成交速度普遍放緩,。
保利地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份公司實現(xiàn)簽約面積49.55萬平方米,，同比下降0.28%,，但簽約金額同比上漲63.41%至66.84億元。對于這種“一降一升”的局面,，有分析人士認為,，可能是由于保利4月份銷售項目中一線城市占比較高所致。
而金地集團的銷售情況則出現(xiàn)了“雙降”,。數(shù)據(jù)顯示,，4月份公司實現(xiàn)簽約面積12.7萬平方米、簽約金額17.7億元,，同比分別下降了16.9%和3.2%,。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張月對中國證券報記者表示，相較一季度,，4月份房企受政策調(diào)控影響更加明顯,，銷售情況的惡化與當下嚴厲的調(diào)控政策有直接關(guān)系�,！澳壳�,，盡管各城市出臺的調(diào)控政策不一，但成交量下降是普遍,、不可爭議的現(xiàn)象,�,！�
或以價換量
上市房企銷售放緩，存貨壓力隨之攀升,。Wind統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至2011年一季度，兩市136家上市房企存貨金額高達9865.14億元,，同比2010年一季度的7041.46億元增長了40%,，較2010年報數(shù)據(jù)也增長了9.07%。其中,，招商,、保利、萬科,、金地2011年一季度存貨金額分別為407.79億元,、1270.61億元、1508.52億元,、522.45億元,，同比均大幅增長,。四大房企合計存貨金額占136家上市房企總存貨的37.6%,。
另一方面，在持續(xù)緊縮的信貸政策下,，開發(fā)商資金情況進一步吃緊。鏈家地產(chǎn)報告顯示,，2011年一季度我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源總量為19268億元,，環(huán)比2010年一季度的21990億元，下降近12%,。另據(jù)各上市房企年報及季報顯示,，2010年1月1日至2011年1月1日，各大房企的流動資產(chǎn)率均有所下降,，而資產(chǎn)負債率則呈現(xiàn)居高不下甚至繼續(xù)上升的情況。對此,，張月認為,，上市房企資金回籠變慢，顯著放緩的銷售局面將進一步加劇房企的資金壓力,。“這種情況下,，房企或以價換量,�,！睆堅卤硎尽�
21世紀不動產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示,，目前開發(fā)企業(yè)正面臨凈負債和凈存貨雙升的壓力,。21世紀不動產(chǎn)首席分析師常智分析認為,，房企下半年銷售前景仍不明朗,，銷售回款部分仍疲軟。加之開發(fā)貸款收緊,，未來仍有加息預期,，開發(fā)商的利息支出將加大，開發(fā)商或加大促銷力度以加快資金周轉(zhuǎn),。