上市房企4月份銷售數(shù)據(jù)陸續(xù)出爐,，萬(wàn)科,、保利、金地等一線房企的答卷不盡如人意,，銷售面積和銷售金額增速顯著放緩或大幅下滑,。分析人士認(rèn)為，房企下半年銷售前景仍不明朗,，在銷量放緩,、存貨攀升、資金吃緊等壓力下,，房地產(chǎn)企業(yè)或加大促銷力度,，以價(jià)換量。
銷量現(xiàn)拐點(diǎn)
截至目前,，傳統(tǒng)四大一線房企“招保萬(wàn)金”中,，已有三家公布了4月銷售情況。其中,，萬(wàn)科的銷售面積和銷售額同比增速首次下降至個(gè)位數(shù),，保利地產(chǎn)簽約面積同比下降，金地集團(tuán)(600383,股吧)則呈現(xiàn)銷售面積和銷售額雙下滑的局面,。
萬(wàn)科A公告顯示,，4月份公司實(shí)現(xiàn)銷售面積67.8萬(wàn)平方米、銷售金額79億元,，同比分別增長(zhǎng)7.1%和1.3%,。但從單月銷售面積和銷售金額的同比增速看，萬(wàn)科今年1月至4月數(shù)據(jù)呈逐步下降趨勢(shì),，4月份的同比增速更是首次下降到了個(gè)位數(shù),。對(duì)此，萬(wàn)科表示,，調(diào)控對(duì)市場(chǎng)的影響十分明顯,，成交速度普遍放緩。
保利地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示,，4月份公司實(shí)現(xiàn)簽約面積49.55萬(wàn)平方米,，同比下降0.28%，但簽約金額同比上漲63.41%至66.84億元,。對(duì)于這種“一降一升”的局面,，有分析人士認(rèn)為，可能是由于保利4月份銷售項(xiàng)目中一線城市占比較高所致,。
而金地集團(tuán)的銷售情況則出現(xiàn)了“雙降”,。數(shù)據(jù)顯示,，4月份公司實(shí)現(xiàn)簽約面積12.7萬(wàn)平方米、簽約金額17.7億元,，同比分別下降了16.9%和3.2%,。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)聦?duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，相較一季度,，4月份房企受政策調(diào)控影響更加明顯,，銷售情況的惡化與當(dāng)下嚴(yán)厲的調(diào)控政策有直接關(guān)系�,！澳壳�,，盡管各城市出臺(tái)的調(diào)控政策不一，但成交量下降是普遍,、不可爭(zhēng)議的現(xiàn)象,。”
或以價(jià)換量
上市房企銷售放緩,，存貨壓力隨之攀升,。Wind統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2011年一季度,，兩市136家上市房企存貨金額高達(dá)9865.14億元,，同比2010年一季度的7041.46億元增長(zhǎng)了40%，較2010年報(bào)數(shù)據(jù)也增長(zhǎng)了9.07%,。其中,，招商、保利,、萬(wàn)科、金地2011年一季度存貨金額分別為407.79億元,、1270.61億元,、1508.52億元、522.45億元,，同比均大幅增長(zhǎng),。四大房企合計(jì)存貨金額占136家上市房企總存貨的37.6%。
另一方面,，在持續(xù)緊縮的信貸政策下,，開(kāi)發(fā)商資金情況進(jìn)一步吃緊。鏈家地產(chǎn)報(bào)告顯示,，2011年一季度我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源總量為19268億元,，環(huán)比2010年一季度的21990億元，下降近12%,。另?yè)?jù)各上市房企年報(bào)及季報(bào)顯示,，2010年1月1日至2011年1月1日,，各大房企的流動(dòng)資產(chǎn)率均有所下降，而資產(chǎn)負(fù)債率則呈現(xiàn)居高不下甚至繼續(xù)上升的情況,。對(duì)此,，張?jiān)抡J(rèn)為，上市房企資金回籠變慢,，顯著放緩的銷售局面將進(jìn)一步加劇房企的資金壓力,。“這種情況下,，房企或以價(jià)換量,。”張?jiān)卤硎尽?BR> 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示,，目前開(kāi)發(fā)企業(yè)正面臨凈負(fù)債和凈存貨雙升的壓力,。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)首席分析師常智分析認(rèn)為，房企下半年銷售前景仍不明朗,，銷售回款部分仍疲軟,。加之開(kāi)發(fā)貸款收緊，未來(lái)仍有加息預(yù)期,，開(kāi)發(fā)商的利息支出將加大,，開(kāi)發(fā)商或加大促銷力度以加快資金周轉(zhuǎn)。