“現(xiàn)在我們行還是執(zhí)行的首套房首付3成,，利率為不低于基準(zhǔn)利率,，二套房首付6成，利率上浮1.1倍這樣的規(guī)定,。至于浙江分行是否提高,，我們地方不同也不了解�,！币晃唤ㄐ斜本┠持械姆抠J客戶經(jīng)理向記者表示,。
在“返價”風(fēng)波漸漸平息之時，房貸市場又掀起了首付比例以及利率提高的浪潮,。根據(jù)相關(guān)媒體的報(bào)道,，建行,、中行、農(nóng)行三大行浙江省分行日前首套房貸首付已上調(diào)至四成,，利率為基準(zhǔn)利率上浮5%~10%,。
記者通過調(diào)查了解到，四大行在北京并未有明確下發(fā)提高手套房貸首付比例的政策,，房貸利率也基本上執(zhí)行基準(zhǔn)利率,。不過，仍然有部分銀行,，會根據(jù)房貸客戶的資質(zhì)以及貸款緩急來提高首套首付比例,，利率也有5%~10%的上浮。
首付根據(jù)個人情況或有提高
“相關(guān)文件會隨時發(fā),，所以在做個人按揭貸款的時候只有到做的時候才知道是執(zhí)行怎樣的利率以及首付是多少,。首套房首付比例會根據(jù)房貸者個人的情況可能會提高到4成，利率有的也做到了1.1倍,�,！币晃粐秀y行個人房貸工作人員告訴記者。
另外一家國有銀行個人貸款客戶經(jīng)理對記者表示,，“目前還是按照國家規(guī)定來執(zhí)行首套房二套房貸的政策,。不過由于房貸趨緊在利率方面，會有一定的上浮,。如果房貸者的貸款資質(zhì)不是很好,，或者日后還款能力壓力較大，我們可能要求他提高首付,，以減少房貸風(fēng)險,。”
自今年春節(jié)之后,，各地銀行均紛紛取消個人房貸利率優(yōu)惠,，目前房貸利率折扣已經(jīng)無蹤可循,。無論國有銀行還是股份制銀行,，目前對外宣稱均是首套房貸利率不低于央行基準(zhǔn)利率。不過,，工行相關(guān)工作人員稱,，首套房貸利率僅僅是不低于基準(zhǔn)利率，具體各分行,、支行的利率會不會上浮還需要具體到各機(jī)構(gòu),。
根據(jù)記者的調(diào)查了解，更有些股份制銀行即使取消首套房貸利率優(yōu)惠按照基準(zhǔn)利率做首套房貸款,，也暫停了個人房屋按揭貸款業(yè)務(wù),。
“經(jīng)營性抵押貸款以及中小企業(yè)貸款等業(yè)務(wù),，對于股份制銀行而言，在有限的貸款額度中會帶來更好的利益,，并且現(xiàn)在國家對房地產(chǎn)市場有所調(diào)控,，所以銀行會做出暫停或者壓縮個人住房按揭貸款的規(guī)模,�,！北本┲性禺a(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示。
工行上述工作人員還表示,，二套房貸首付比例以及利率,，盡管現(xiàn)在還是保持在之前的規(guī)定，不過也會根據(jù)各個地區(qū)的情況而做出調(diào)整,。
尚屬區(qū)域現(xiàn)象
“都知道現(xiàn)在貸款比較緊張,，房貸業(yè)務(wù)現(xiàn)在明顯少了很多，就連來咨詢房貸的人也少了,�,！鄙鲜鰢秀y行個人貸款客戶經(jīng)理。
無論是房貸“返價”浪潮還是首套房首付比例的提高,，分析認(rèn)為,，皆源于銀行信貸資金的緊縮。張大偉分析認(rèn)為,，此次浙江三大行分行提高首套房首付比例,，主要原因還是在于銀行的信貸規(guī)模的緊縮，而并非是樓市調(diào)控的一個措施,。
一位股份制銀行個人貸款客戶經(jīng)理告訴記者,，目前房貸總體緊縮，信貸額度緊張,，而股份制銀行表現(xiàn)得更加明顯,。“各個銀行房貸額度都很緊張,，不過我們行更加緊張,。所以我們在貸款的審批時間上會長一些�,！�
而工行某支行的工作人員的回答則略顯輕松,，在客戶各種資料都齊備的情況之下，該行會在“2~3個工作日就發(fā)放貸款,，不會有排隊(duì)情況,。”
“因?yàn)槟壳斑@種首套房首付提高到4成的現(xiàn)象還是屬于區(qū)域性的,，這還需要看個別地方的住房成交量,。如果成交量高的地區(qū),，可能貸款緊張，利率會提高,，首付也會有所增加,。銀行提高首付在一定程度上會擠壓出剛性需求中的非理性需求�,！睆埓髠ケ硎�,，這種首付提高的暫時還不會蔓延到全國，只是個別地區(qū)的做法,，并且是基于銀行的信貸緊張?jiān)�,，所以對樓市的影響面還不會太大。