4月1日起實(shí)施的中介首規(guī)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》,，將調(diào)控重點(diǎn)對(duì)準(zhǔn)陰陽(yáng)合同,，但該法規(guī)實(shí)施后的首月，北京二手房成交量排名前五位的中介,，退房率卻首次齊超10%,。此外,，對(duì)準(zhǔn)陰陽(yáng)合同七寸的二手房最低過(guò)戶價(jià)調(diào)整，已在坊間盛傳了近四個(gè)月,，不過(guò)仍只聽(tīng)其聲,，未見(jiàn)其身�,！斑@反而助推陰陽(yáng)合同"瘋狂"演繹,。”業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,。
4月1日起開(kāi)始落地的中介首規(guī)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》,，將調(diào)控重點(diǎn)對(duì)準(zhǔn)了二手房交易中的潛規(guī)則陰陽(yáng)合同。規(guī)定中明令房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員不得協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂陰陽(yáng)合同,，以實(shí)現(xiàn)騙貸和避稅,，否則視情節(jié)輕重程度，會(huì)處以沒(méi)收違法所得,、罰款以至停業(yè)整頓等行政處罰,。
據(jù)北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站中的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》實(shí)施后，4月份北京二手房網(wǎng)簽量為10078套,，退房套數(shù)為1461套,，二手房退房率為近14.5%。雖然總體退房率比3月的近21.66%降低了近7個(gè)百分點(diǎn),，但本報(bào)記者發(fā)現(xiàn),，成交量排名前五位的五家中介機(jī)構(gòu)的退房率“攜手”突破10%。記者查閱歷史資料發(fā)現(xiàn)發(fā)現(xiàn),，北京二手房退房率從未出現(xiàn)過(guò)成交量前五位中介退房率齊超10%的現(xiàn)象,。
記者發(fā)現(xiàn)，3月成交量排名第五位的某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的表現(xiàn)
“特別”,。3月,，該公司成交量排名第五位，且退房率低至0.35%,，到了4月，該公司的成交量排名突然大幅下降42位至排名第47位,，奇怪的是,，4月該公司的退房率突然大幅飆升。
北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示,，該公司4月的網(wǎng)簽量為14套,，退房套數(shù)為14套，即該公司4月退房率由3月時(shí)的0.35%,，突然上升至100%,。對(duì)此，內(nèi)幕人士表示,，按北京二手房網(wǎng)簽制度相關(guān)規(guī)定,，二手房交易中的網(wǎng)簽退房率應(yīng)在6%以下。根據(jù)行內(nèi)操作經(jīng)驗(yàn),，二手房網(wǎng)簽退房率的正常幅度區(qū)間應(yīng)為1%～2%,，最高不超過(guò)5%。
記者從北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站查詢后發(fā)現(xiàn),，某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司只是一家僅有6名經(jīng)紀(jì)人的普通中介門(mén)店,，且位于北京北六環(huán)邊上。但就是這樣一家普通門(mén)店,，3月網(wǎng)簽量高達(dá)288套,，占北京二手房市場(chǎng)總網(wǎng)簽量12186套的近2.4%。3月,，同為288套的成交量,、排名第六位的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)卻是擁有298家門(mén)店的723位經(jīng)紀(jì)人的中介公司。
“這是一家典型的專門(mén)從事陰陽(yáng)合同操作的影子公司�,！眱�(nèi)幕人士解釋,，可以從兩點(diǎn)看出：首先成交量起伏大，比如3月成交量驚人,；其次4月100%的退房率不可思議,。
一名內(nèi)幕人士表示，兩個(gè)原因?qū)е?月北京樓市陰陽(yáng)合同的變本加厲：首先,，由于信貸緊縮,，貸款難度加大及加息后，貸款成本大增,，導(dǎo)致4月全款購(gòu)房者比例上升,。全款買(mǎi)房增多會(huì)助推陰陽(yáng)合同，因?yàn)橘J款買(mǎi)房時(shí),，銀行相關(guān)部門(mén)會(huì)監(jiān)督,，全款支付時(shí)連這個(gè)監(jiān)督都沒(méi)了。
其次,，4月初,，市場(chǎng)一度傳北京將于“五一”假期前后出臺(tái)最低過(guò)戶價(jià)調(diào)整新方案，北京各區(qū)域的最低過(guò)戶價(jià)或?qū)⑻岣咧猎瓉?lái)的二至三倍,。如果新方案實(shí)施,，會(huì)壓縮陰陽(yáng)合同的操作空間。在傳聞下,，不少持幣購(gòu)房者提前入場(chǎng),，以避免最低過(guò)戶價(jià)調(diào)整后所帶來(lái)的購(gòu)房稅負(fù)增加。
此外,，記者獲悉,，在年初北京相關(guān)部門(mén)開(kāi)始著手最低過(guò)戶價(jià)調(diào)整工作，北京市住建委已將最低過(guò)戶價(jià)調(diào)整方案上交給相關(guān)部門(mén),，不過(guò)截至目前未見(jiàn)實(shí)質(zhì)動(dòng)作,。