隨著開盤量的增加，部分樓盤打折促銷力度的加大,，部分購房人的購房意愿再次被激活，但是房屋促銷季,，對得房率問題咨詢與訴求也越來越多,。
上周,，朝陽區(qū)某小區(qū)居民李女士想買新房,，由于對得房率的問題不清楚，便到我愛我家門店咨詢買新房時如何確保得房率問題,。據(jù)李女士反映,，她朋友所購買的房子承諾入住率為82%，但是今年入住后經(jīng)過實際測量,，入住率僅為65%,，而這樣的情況在京城并非個例。巨大的差異面前,，購房者對于得房率的咨詢越來越多,，那什么是得房率,？怎樣獲知得房率？如果得房率出現(xiàn)巨大差異,，又該如何維權(quán)呢,？
針對消費者關(guān)注度較高的得房率的相關(guān)問題,，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)旗下專營新房代理業(yè)務(wù)的偉業(yè)顧問的置業(yè)專家做出了如下解答：
什么是得房率,？
偉業(yè)我愛我家置業(yè)專家表示,，得房率,，又稱使用率
：是房地產(chǎn)市場上的參考指標(biāo),，是套內(nèi)面積與建筑面積之比，用百分?jǐn)?shù)表示,。使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性,。對購房者而言得房率越高代表房屋使用面積越大，分?jǐn)偯娣e越小，性價比就越高,。
如何計算得房率,？
偉業(yè)我愛我家置業(yè)專家表示,，用“房屋的套內(nèi)面積”除以“房屋的建筑面積”之比,，然后乘以100%,，得到的百分?jǐn)?shù)就是得房率。數(shù)值越大代表得房率越高,。
多層,、小高層,、高層,，得房率分別為多少最適宜,？原因何在,？
偉業(yè)我愛我家置業(yè)專家表示,，不同建筑類型的得房率是不一樣的,，板樓：80%(大約)；塔樓75%(大約),；寫字樓70%(大約),；商場65%(大約),。
因為使用率與人流量密切相關(guān),，人流量越大的地方,，公共分?jǐn)偯娣e就越大,，使用率就越低。
在購買期房之前如何明確真實可信的得房率,？
偉業(yè)我愛我家置業(yè)專家表示,，在《商品房預(yù)售合同》中雖然沒有明確注明得房率數(shù)值，但是卻寫明了購房人所購買房屋的套內(nèi)面積和建筑面積,，大家可以用前面提到的計算得房率的公式，計算一下,，房屋的套內(nèi)面積和建筑面積之間的比值就為所購買房屋的得房率,。
如果真實得房率與購房合同所記載的不符，購房者是否有權(quán)利要求補償,？
偉業(yè)我愛我家置業(yè)專家表示,，在房屋交付時，按開發(fā)商所提交的實測面積中所測量的最終面積計算,，具體面積差異處理如下：
套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結(jié)算房價款；
套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時,，購房人有權(quán)退房,。
購房人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)
部分的房價款由購房人補足,；超出3%部分的房價款由賣方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購房人所有,。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在
3%以內(nèi)(含3%) 部分的房價款由賣方返還購房人；絕對值超出 3%
部分的房價款由賣方雙倍返還購房人,。
偉業(yè)我愛我家置業(yè)專家也提醒廣大購房人,，房屋促銷季，一定要看準(zhǔn)得房率,。