隨著開(kāi)盤(pán)量的增加,，部分樓盤(pán)打折促銷(xiāo)力度的加大,，部分購(gòu)房人的購(gòu)房意愿再次被激活，但是房屋促銷(xiāo)季,，對(duì)得房率問(wèn)題咨詢(xún)與訴求也越來(lái)越多,。
上周，朝陽(yáng)區(qū)某小區(qū)居民李女士想買(mǎi)新房,，由于對(duì)得房率的問(wèn)題不清楚,，便到我愛(ài)我家門(mén)店咨詢(xún)買(mǎi)新房時(shí)如何確保得房率問(wèn)題。據(jù)李女士反映,，她朋友所購(gòu)買(mǎi)的房子承諾入住率為82%,，但是今年入住后經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量，入住率僅為65%,，而這樣的情況在京城并非個(gè)例,。巨大的差異面前，購(gòu)房者對(duì)于得房率的咨詢(xún)?cè)絹?lái)越多,，那什么是得房率,？怎樣獲知得房率？如果得房率出現(xiàn)巨大差異,，又該如何維權(quán)呢,？
針對(duì)消費(fèi)者關(guān)注度較高的得房率的相關(guān)問(wèn)題，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)旗下專(zhuān)營(yíng)新房代理業(yè)務(wù)的偉業(yè)顧問(wèn)的置業(yè)專(zhuān)家做出了如下解答：
什么是得房率,？
偉業(yè)我愛(ài)我家置業(yè)專(zhuān)家表示，得房率,，又稱(chēng)使用率
：是房地產(chǎn)市場(chǎng)上的參考指標(biāo),，是套內(nèi)面積與建筑面積之比，用百分?jǐn)?shù)表示,。使用率可以反映出商品房使用面積的大小,，具有一定參考性。對(duì)購(gòu)房者而言得房率越高代表房屋使用面積越大,，分?jǐn)偯娣e越小,，性?xún)r(jià)比就越高。
如何計(jì)算得房率,？
偉業(yè)我愛(ài)我家置業(yè)專(zhuān)家表示,，用“房屋的套內(nèi)面積”除以“房屋的建筑面積”之比，然后乘以100%,，得到的百分?jǐn)?shù)就是得房率,。數(shù)值越大代表得房率越高。
多層、小高層,、高層,，得房率分別為多少最適宜？原因何在,？
偉業(yè)我愛(ài)我家置業(yè)專(zhuān)家表示,，不同建筑類(lèi)型的得房率是不一樣的，板樓：80%(大約),；塔樓75%(大約),；寫(xiě)字樓70%(大約)；商場(chǎng)65%(大約),。
因?yàn)槭褂寐逝c人流量密切相關(guān),，人流量越大的地方，公共分?jǐn)偯娣e就越大,，使用率就越低,。
在購(gòu)買(mǎi)期房之前如何明確真實(shí)可信的得房率？
偉業(yè)我愛(ài)我家置業(yè)專(zhuān)家表示,，在《商品房預(yù)售合同》中雖然沒(méi)有明確注明得房率數(shù)值,，但是卻寫(xiě)明了購(gòu)房人所購(gòu)買(mǎi)房屋的套內(nèi)面積和建筑面積，大家可以用前面提到的計(jì)算得房率的公式,，計(jì)算一下,，房屋的套內(nèi)面積和建筑面積之間的比值就為所購(gòu)買(mǎi)房屋的得房率。
如果真實(shí)得房率與購(gòu)房合同所記載的不符,，購(gòu)房者是否有權(quán)利要求補(bǔ)償,？
偉業(yè)我愛(ài)我家置業(yè)專(zhuān)家表示，在房屋交付時(shí),，按開(kāi)發(fā)商所提交的實(shí)測(cè)面積中所測(cè)量的最終面積計(jì)算,，具體面積差異處理如下：
套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款,；
套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),，購(gòu)房人有權(quán)退房。
購(gòu)房人不退房的,，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí),，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)
部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由賣(mài)方承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房人所有,。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在
3%以?xún)?nèi)(含3%) 部分的房?jī)r(jià)款由賣(mài)方返還購(gòu)房人,；絕對(duì)值超出 3%
部分的房?jī)r(jià)款由賣(mài)方雙倍返還購(gòu)房人,。
偉業(yè)我愛(ài)我家置業(yè)專(zhuān)家也提醒廣大購(gòu)房人，房屋促銷(xiāo)季，一定要看準(zhǔn)得房率,。