最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，上月京城新盤開(kāi)盤價(jià)格暴跌13.23%,，成為調(diào)控新政后新房市場(chǎng)價(jià)格的最大跌幅,。不少媒體紛紛指出,，限購(gòu)令之下,，開(kāi)發(fā)商為了搶占市場(chǎng)而紛紛低價(jià)開(kāi)盤,，平穩(wěn)了幾個(gè)月的房?jī)r(jià)突然迎來(lái)實(shí)質(zhì)性的下跌,。但也有眾多業(yè)內(nèi)人士表示,，現(xiàn)在的房地產(chǎn)價(jià)格是在“假摔”,，北京整體市場(chǎng)的價(jià)格并沒(méi)有出現(xiàn)明顯的下降,，那么真實(shí)的市場(chǎng)情況究竟如何呢,。
一手房“假摔”！近郊成交
根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市研院整理的《4.25日至5.1日普通住宅,、公寓成交套數(shù)排名》中可以看出,，4月最后一周一手房銷售最旺盛的10家項(xiàng)目全部位于五環(huán)路外。
并且,，4月開(kāi)盤的昌平,、通州、大興,、房山等近郊項(xiàng)目的公開(kāi)報(bào)價(jià)普遍在16000-20000元/平方米區(qū)間,。隨著這些區(qū)域新盤上市量的增加，為了完成銷售目標(biāo),，大量新盤選擇低價(jià)開(kāi)盤,，帶動(dòng)老項(xiàng)目后期下調(diào)價(jià)格。我愛(ài)我家社區(qū)專家表示,，4月新開(kāi)盤及成交較高的項(xiàng)目絕大部分都位于原本房?jī)r(jià)就相對(duì)較低的近郊區(qū)域,，再加上開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量?jī)?yōu)惠折扣力度的加大，產(chǎn)生出的價(jià)格暴跌數(shù)據(jù)并不能準(zhǔn)確的概括整體市場(chǎng)的價(jià)格情況,。
二手房“堅(jiān)挺”,？直降10萬(wàn)
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份北京二手住宅成交均價(jià)為24439元/平米,，與3月份相比,，成交均價(jià)小幅上漲了3.8%。
相比新盤價(jià)格暴跌,，4月的二手房?jī)r(jià)格似乎依然堅(jiān)挺,，但是兩個(gè)多月的調(diào)控措施也的確對(duì)部分區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格產(chǎn)生了一定的影響。
我愛(ài)我家社區(qū)專家鐘伏章介紹,，目前在回龍觀區(qū)域,，由于調(diào)控政策的限制，不少購(gòu)房者只得通過(guò)一賣一買的方式重獲購(gòu)房資格,，正是在當(dāng)下以換房者為主體的二手房交易市場(chǎng)中,，出現(xiàn)了一些價(jià)格下跌的個(gè)案。比如一套98平米龍騰苑的二手房,，由于業(yè)主找到合適的房屋后,，急于出售原有房產(chǎn)，此房最終以低于市場(chǎng)價(jià)近10萬(wàn)元成交,。除此之外,，一位新龍城的二手房業(yè)主也基于相同的原因，將房屋報(bào)價(jià)從23500元∕平米下調(diào)到了21000元∕平米,。
雖然目前的一,、二手房市場(chǎng),，在調(diào)控措施的影響下，價(jià)格都受到了或多或少的影響,，但由于新建一手房主要集中于價(jià)格極易產(chǎn)生波動(dòng)的近郊區(qū)域,，而二手房交易則以價(jià)格浮動(dòng)較小的中心城區(qū)為主，由此統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)也只能大致反映出具有局域型的市場(chǎng)情況,。但作為購(gòu)房者而言,，誰(shuí)“假摔”，誰(shuí)
“堅(jiān)挺”并不重要,，重要的是我們“堅(jiān)挺”的需求不能被“假摔”了,。