一線城市量升價(jià)跌 二線城市因限購力度而分化
根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)表明,，4月份全國實(shí)施限購的城市一手住宅市場的變化呈現(xiàn)如下特征：
一線城市：量升價(jià)跌,。一線城市一手住宅市場成交量環(huán)比上漲10.9%,，成交均價(jià)下降3.9%；
限購較為嚴(yán)格的二線城市：量價(jià)齊跌,。一手住宅市場成交量環(huán)比下降5.6%,，成交均價(jià)下降1.3%。成交量同比下降47.1%,，成交均價(jià)下降12.5%,；
限購不太嚴(yán)格的二線城市：量升價(jià)穩(wěn)。一手住宅市場成交量環(huán)比上漲2.0%,，成交均價(jià)保持平穩(wěn),。
偉業(yè)我愛我家市場研究院表示，與一季度的成交特征相比,，一線城市與限購不太嚴(yán)格的二線城市成交特征發(fā)生了明顯變化,，原因主要有兩點(diǎn)：
第一，成交量持續(xù)萎縮,，融資門檻不斷收緊,，部分開發(fā)商資金鏈越來越緊張，為緩解資金壓力,，加快推盤促銷成其必然選擇,。因此4月份開發(fā)商推盤愿意明顯增加，供應(yīng)量的增加,，使得以剛性為主的購房需求逐步結(jié)束觀望出手購房,，成交量隨之緩慢回升，使得一線城市在經(jīng)歷了一段時(shí)期的“量價(jià)齊跌”后開始轉(zhuǎn)入“量升價(jià)跌”的階段,。
以北京為例,，據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月新增期房6312套,，雖然同比仍有下降,，但環(huán)比上漲翻倍。大部分新增項(xiàng)目分布在城八區(qū)以外的郊區(qū),，其中均價(jià)12500元/平米的長陽國際城,，即全國首個(gè)“限房價(jià)、競地價(jià)”限價(jià)普通商品房供應(yīng)約1600套,，推出后立刻受到剛性需求追捧,。
第二，限購不太嚴(yán)格的二線城市,，由于本身受限購政策的影響程度較小,，因此，成交量在經(jīng)歷了短暫的下滑后,，已經(jīng)漸入“回漲企穩(wěn)”階段,，與此同時(shí),，成交價(jià)格也隨著量的攀升而保持穩(wěn)定態(tài)勢。
對于未來的市場形勢,，偉業(yè)我愛我家市場研究院長陳亮認(rèn)為：短期來看,，一線城市將繼續(xù)保持“量升價(jià)跌”的趨勢；限購較為嚴(yán)格的二線城因適應(yīng)周期比一線城市長,，因此還會(huì)維持一段時(shí)期的“量價(jià)齊跌”,，隨后也將轉(zhuǎn)入“量升價(jià)跌”；而限購不太嚴(yán)格的二線城市,，如果沒有更加嚴(yán)厲的政策出臺,，還將延續(xù)“量升價(jià)穩(wěn)”的態(tài)勢。
附注:各類城市劃分方法
一線城市：包括北京,、上海,、廣州、深圳,。
限購政策嚴(yán)厲的二線城市：主要指限購范圍覆蓋全市,、限購門檻高、無明確限購截止期限的城市,，包括天津,、南京、杭州,、蘇州,、大連、廈門,、寧波,、無錫、銀川,、武漢,、溫州、西安,、南昌,、海口,、西寧、烏魯木齊,、佛山,。
限購政策不太嚴(yán)格的二線城市：主要指限購范圍僅限主城區(qū)、限購門檻低、有明確限購截止期限的城市,，包括長沙,、青島,、昆明、濟(jì)南,、貴陽、成都,、長春,、哈爾濱,、太原、石家莊,、南寧,、福州、三亞,、沈陽。