一線城市量升價(jià)跌 二線城市因限購(gòu)力度而分化
根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)表明，4月份全國(guó)實(shí)施限購(gòu)的城市一手住宅市場(chǎng)的變化呈現(xiàn)如下特征：
一線城市：量升價(jià)跌。一線城市一手住宅市場(chǎng)成交量環(huán)比上漲10.9%,，成交均價(jià)下降3.9%,；
限購(gòu)較為嚴(yán)格的二線城市：量?jī)r(jià)齊跌,。一手住宅市場(chǎng)成交量環(huán)比下降5.6%,，成交均價(jià)下降1.3%,。成交量同比下降47.1%,，成交均價(jià)下降12.5%,；
限購(gòu)不太嚴(yán)格的二線城市：量升價(jià)穩(wěn),。一手住宅市場(chǎng)成交量環(huán)比上漲2.0%，成交均價(jià)保持平穩(wěn),。
偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院表示,，與一季度的成交特征相比，一線城市與限購(gòu)不太嚴(yán)格的二線城市成交特征發(fā)生了明顯變化,，原因主要有兩點(diǎn)：
第一,，成交量持續(xù)萎縮，融資門(mén)檻不斷收緊,，部分開(kāi)發(fā)商資金鏈越來(lái)越緊張,，為緩解資金壓力，加快推盤(pán)促銷(xiāo)成其必然選擇,。因此4月份開(kāi)發(fā)商推盤(pán)愿意明顯增加,，供應(yīng)量的增加，使得以剛性為主的購(gòu)房需求逐步結(jié)束觀望出手購(gòu)房,，成交量隨之緩慢回升,，使得一線城市在經(jīng)歷了一段時(shí)期的“量?jī)r(jià)齊跌”后開(kāi)始轉(zhuǎn)入“量升價(jià)跌”的階段。
以北京為例,，據(jù)統(tǒng)計(jì),，4月新增期房6312套，雖然同比仍有下降,，但環(huán)比上漲翻倍。大部分新增項(xiàng)目分布在城八區(qū)以外的郊區(qū),，其中均價(jià)12500元/平米的長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城,，即全國(guó)首個(gè)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”限價(jià)普通商品房供應(yīng)約1600套,，推出后立刻受到剛性需求追捧,。
第二，限購(gòu)不太嚴(yán)格的二線城市,，由于本身受限購(gòu)政策的影響程度較小,，因此，成交量在經(jīng)歷了短暫的下滑后,，已經(jīng)漸入“回漲企穩(wěn)”階段,，與此同時(shí)，成交價(jià)格也隨著量的攀升而保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì),。
對(duì)于未來(lái)的市場(chǎng)形勢(shì),，偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院長(zhǎng)陳亮認(rèn)為：短期來(lái)看,，一線城市將繼續(xù)保持“量升價(jià)跌”的趨勢(shì)；限購(gòu)較為嚴(yán)格的二線城因適應(yīng)周期比一線城市長(zhǎng),，因此還會(huì)維持一段時(shí)期的“量?jī)r(jià)齊跌”,，隨后也將轉(zhuǎn)入“量升價(jià)跌”；而限購(gòu)不太嚴(yán)格的二線城市,，如果沒(méi)有更加嚴(yán)厲的政策出臺(tái),，還將延續(xù)“量升價(jià)穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)。
附注:各類(lèi)城市劃分方法
一線城市：包括北京,、上海,、廣州、深圳,。
限購(gòu)政策嚴(yán)厲的二線城市：主要指限購(gòu)范圍覆蓋全市,、限購(gòu)門(mén)檻高、無(wú)明確限購(gòu)截止期限的城市,，包括天津,、南京、杭州,、蘇州,、大連、廈門(mén),、寧波,、無(wú)錫、銀川,、武漢,、溫州、西安,、南昌,、海口,、西寧,、烏魯木齊、佛山,。
限購(gòu)政策不太嚴(yán)格的二線城市：主要指限購(gòu)范圍僅限主城區(qū),、限購(gòu)門(mén)檻低、有明確限購(gòu)截止期限的城市,，包括長(zhǎng)沙,、青島、昆明,、濟(jì)南,、貴陽(yáng),、成都、長(zhǎng)春,、哈爾濱,、太原、石家莊,、南寧,、福州、三亞,、沈陽(yáng),。