中國體改研究會副會長石小敏7日表示,，未來樓市面臨大的調(diào)整,，將降低投資對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)。
石小敏是在“中國改革發(fā)展論壇暨《中國改革報告2011》首發(fā)式”上做的這一表態(tài),。據(jù)他介紹,，最近兩三年，中國的樓市加上城鎮(zhèn)化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資大概占到社會總投資的一半以上,，拉動當(dāng)年GDP四成以上的增長,。如果樓市投資增長率大幅下滑，甚至零增長,，那么經(jīng)濟(jì)增長可能由兩位數(shù)往下掉三成到四成,，掉到8%以下完全有可能。
他分析,，2009至2010年中國商品房的需求結(jié)構(gòu)是：20%的經(jīng)濟(jì)適用房,；20%是拆遷房；30%屬于投資加投機(jī),；剩下30%是所謂的剛性需求,。隨著樓市調(diào)控力度加大，投資,、投機(jī)需求基本消失,。另外，由于房價過高,，剛性需求中的一部分轉(zhuǎn)而考慮租房,。由于多方面需求都在下降，所以現(xiàn)在有些樓盤的銷售量甚至下降了50%以上,。“雖然房價沒有明顯下降,，但是當(dāng)前中國其它商品普遍漲價,，房價不漲就已經(jīng)是在下降了�,！�
在會后接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者專訪時,，石小敏進(jìn)一步闡明了做出房地產(chǎn)市場拐點(diǎn)將到來的原因。他對記者說,，比如提高利率收緊信貸,，比如保障房大規(guī)模入市，比如房產(chǎn)稅實(shí)驗(yàn),，比如申報資產(chǎn),，這些措施正在逐漸的從輿論變成政策,，從政策變成小規(guī)模實(shí)施。盡管房地產(chǎn)帶動的產(chǎn)業(yè)很多,，又牽扯到財政和銀行,，對宏觀經(jīng)濟(jì)影響非常大，但是中央現(xiàn)在已經(jīng)下決心要調(diào)整樓市了,。為什么,？很大一塊的考慮不是經(jīng)濟(jì)，而是社會,。社會結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)是互為因果的,，過度扭曲的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)會極大傷害到社會結(jié)構(gòu)，使社會結(jié)構(gòu)承載經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)運(yùn)轉(zhuǎn)的能力下降,。中央的決策已經(jīng)由簡單的發(fā)展經(jīng)濟(jì),，轉(zhuǎn)向了更加關(guān)注社會的協(xié)調(diào)，認(rèn)為經(jīng)濟(jì)發(fā)展不能以過大傷害社會的和諧為代價,。
至于保障房投資能否彌補(bǔ)商品房投資的下降,，石小敏表示懷疑。他對《經(jīng)濟(jì)參考報》記者說,，由于利益原因,，地方政府對保障房建設(shè)并不積極。
石小敏同時表示,，由于房地產(chǎn)行業(yè)可能出現(xiàn)拐點(diǎn),，中國有可能在未來三到五年步入中度滯脹的發(fā)展期，中國經(jīng)濟(jì)面臨重大挑戰(zhàn),。他說,，在中國當(dāng)前這個特殊的轉(zhuǎn)型期里，有人把8%以下的經(jīng)濟(jì)增長加上5%以上的通貨膨脹概括為中度滯脹,�,！斑@個概念準(zhǔn)確不準(zhǔn)確還可以討論，但是從我個人的觀察來看,，我認(rèn)為未來若干時間,，比如三到五年，我們步入到這樣一個區(qū)間里的可能性是很大的,�,！�
關(guān)于物價可能未來漲幅超過5%這一判斷，石小敏談了三點(diǎn)分析,。首先是近年來中國廉價勞動力時代正在終結(jié),，劉易斯拐點(diǎn)出現(xiàn)，環(huán)境成本,、土地成本,，尤其是勞動力成本都在明顯上升,。其次是近年來中國貨幣發(fā)行過多�,！叭嗣駧诺腗2相當(dāng)于中國GDP的比例已經(jīng)180%以上了,。我們經(jīng)常批評美國亂發(fā)美元，美國M2現(xiàn)在相當(dāng)于美國GDP的90%左右,�,！彼f。石小敏還特別談到了由于近年改革推進(jìn)停滯,，國進(jìn)民退現(xiàn)象抬頭,，制度性成本大幅度上升導(dǎo)致價格上漲。
石小敏表示,，一旦中國步入中度滯脹的發(fā)展期,，被經(jīng)濟(jì)快速增長所掩蓋的矛盾有可能出現(xiàn)，已經(jīng)出現(xiàn)的矛盾可能放大,，解決的根本方法在于改革,。