目前樓市調(diào)控初見成效，但是部分城市房價仍在高位波動,，一些未實施限購的區(qū)域中心城市住房成交出現(xiàn)量價齊升的勢頭,，限購城市周邊地區(qū)房價出現(xiàn)較快上漲。專家建議限購等政策在現(xiàn)階段可長期延續(xù)使用,，應(yīng)密切關(guān)注未限購城市的房地產(chǎn)市場走勢,，及時調(diào)整政策精準(zhǔn)化打擊炒家；同時大范圍征收房產(chǎn)稅消除暴利現(xiàn)象,，讓房地產(chǎn)重回良性發(fā)展軌道,。
部分非限購城市成房地產(chǎn)投資“洼地”
“買房到增城，這里不限購”,。2010年10月,，廣州宣布實施限購政策,，但當(dāng)時增城、從化未納入限購范圍,。隨后,，“不限購”作為一個賣點，經(jīng)常出現(xiàn)在房地產(chǎn)的廣告里,。
記者在采訪中了解到,，限購城市周邊地區(qū)正在成為房地產(chǎn)投資的“洼地”，房價出現(xiàn)較快上漲,。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示,，2010年10月，廣州增城樓價僅為6553元/平方米,，到2011年2月,，增城樓市成交均價已經(jīng)高達9127元/平方米，漲幅高達39%,，短短四個月漲了近四成,，而同期廣州全市樓市僅上漲了3.9%。
在輿論的高度關(guān)注下,，增城近期公布房價控制目標(biāo),，2011年新建住房價格漲幅要低于全市年度生產(chǎn)總值增幅和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅。值得關(guān)注的是,，增城雖然依然不限購,，但對單盤卻進行了價格限制：3個月內(nèi)新領(lǐng)取預(yù)售證的項目樓價漲幅不能超過該盤去年網(wǎng)簽均價5%，而去年沒有銷售的樓盤則以去年增城全市的均價作為參考底價,。
一些未實施限購的區(qū)域中心城市住房成交出現(xiàn)量價齊升的勢頭,。廣州房地產(chǎn)專家韓世同說，2010年10月廣州實行限購之后,，佛山樓市成交量很大,，是廣東省成交量最大的城市，房價漲幅迅猛,。2010年佛山商品房成交均價達到7448.16元/平方米,，環(huán)比上漲27.20%。
在廣州,、深圳,、佛山限購后，珠三角的其他城市成為房地產(chǎn)市場關(guān)注熱點,。2月,，東莞厚街鎮(zhèn)商品房均價環(huán)比上漲13%，前來置業(yè)的廣州客,、深圳客也有所增加,。深圳搜房網(wǎng)開通的關(guān)于“外地置業(yè)”的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查中,，吸引了5642名網(wǎng)友參與投票。調(diào)查顯示,，在深圳限購令下超六成網(wǎng)友有赴周邊城市置業(yè)的計劃,，東莞、惠州成為深圳人投資和置業(yè)的首選,。
一些未限購地區(qū)的樓盤,，外來人口的購買比例超過了本地人口。珠三角某城市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會的調(diào)研報告顯示,，該市房地產(chǎn)市場開始逐步趨熱,，2月房價上漲一成多。其中一個區(qū)重點樓盤吸引了其他城市的眾多買家,，本區(qū)居民購買比例為25%,，市屬及周邊各縣區(qū)占比為18%，珠三角居民為47%,，港澳臺,、華僑、外商及其他占比為10%,。
記者在調(diào)查時發(fā)現(xiàn),，“樓市洼地”現(xiàn)象不僅僅出現(xiàn)在珠三角，在北京,、江蘇,、福建等全國其他地方也先后出現(xiàn)。偉業(yè)我愛我家市場研究院2月底的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,，盡管處于銷售淡季,，但北京限購后的幾周，燕郊,、固安等地部分項目的來電來訪量卻出現(xiàn)了明顯上升,。
限購城市房價漲幅趨緩 但未改變高位態(tài)勢
目前，30多個城市先后出臺住房限購實施細則,，“精準(zhǔn)”打擊了投資投機需求,，限購城市房價漲幅趨緩,，但未改變整體高位運行態(tài)勢,。
3月最后一個推房周末已過，調(diào)控下“金三月”遇冷的大勢已無法改變,。以南京為例,，據(jù)365網(wǎng)上數(shù)據(jù)監(jiān)控中心對南京全市80家樓盤進行的統(tǒng)計分析，3月份南京全市房價環(huán)比上月上漲約1.09%,，環(huán)比低于2月1.8%的漲幅,。從具體數(shù)據(jù)看,，絕大部分板塊的房價漲幅都低于全市平均漲幅，只有仙林和河西兩個板塊高于平均漲幅,。
但從總體來看,，限購城市的房價仍然處于上行通道。3月,，南京全市平均房價漲幅約為1.09%,，其中，12家樓盤價格有著不同幅度的上漲,，占統(tǒng)計樓盤總數(shù)的15%,。
北京、廣州等城市的房價依然處于高位,。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，3月上半月北京市新建商品房成交均價為18561元/平方米，同比上漲1.6%,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，北京出臺限購政策已超過一個月，房價因區(qū)域不同有漲,、有落,，但是要讓目前高昂的房價出現(xiàn)拐點還需一個過程。
廣州興業(yè)地產(chǎn)六運分公司物業(yè)顧問曾先生說,，目前所在區(qū)域的樓盤價格穩(wěn)定,，沒有原來漲得那么快，但由于大多是學(xué)位房,，目前還沒有降價的跡象,。根據(jù)廣州市房管局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2月廣州10區(qū)新建商品住宅均價14002元/平方米,，同比上升5.6%,，環(huán)比上升3.2%。
專家建議大范圍征收房產(chǎn)稅消除暴利現(xiàn)象
專家認(rèn)為,，在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下,，不少資金仍在尋找政策空隙，追逐進入房地產(chǎn)市場的根源在于,，房地產(chǎn)行業(yè)進入門檻偏低,，而且是個暴利行業(yè)。
中國人民大學(xué)經(jīng)濟學(xué)教授向松祚說：“大部分的制造企業(yè)都進入了房地產(chǎn)行業(yè),。如果房地產(chǎn)利潤一直暴漲,，有誰還愿意做實業(yè)？個人有錢除了買房子還能有什么更好的選擇？資金不斷追逐進入樓市,，為當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控增加了難度,，因此調(diào)控應(yīng)著眼于消除樓市不合理的暴利現(xiàn)象�,！�
中國房地產(chǎn)研究會有關(guān)負(fù)責(zé)人建議,，提高房地產(chǎn)準(zhǔn)入門檻，盡快在全國范圍內(nèi)開征房產(chǎn)稅,，讓房地產(chǎn)重回良性發(fā)展軌道,。按每年新增房屋面積6、7億平方米來計算,，1998年以來的存量房約有80億平方米,，目前試點城市的房產(chǎn)稅只涉及增量部分，并沒有觸動投資投機者的利益,，對整個市場影響力不足,。應(yīng)該對存量房和增量房同時征收房產(chǎn)稅，設(shè)立一定面積的免稅額,，采取先征后退的方式,，用稅收調(diào)節(jié)住房需求。
部分百姓建議,，關(guān)注非限購城市的房價異動現(xiàn)象,，合理增加限購城市，限制“樓市洼地”的形成,。江蘇常州市民劉霞慧說：“周邊的城市紛紛出臺限購令,，而常州的房價還在漲。這樣下去老百姓真的有點受不了,�,！�
中國房地產(chǎn)研究會有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“十二五”期間房地產(chǎn)市場調(diào)控將常態(tài)化,，并主要采用四大手段：一是嚴(yán)格落實差別化信貸,、稅收政策，調(diào)整完善房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策,，提高房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的成本,，遏制投機投資性購房；二是加大保障性住房建設(shè)力度,，“十二五”期間全國將建設(shè)3600萬套保障性住房,，將城鎮(zhèn)保障性住房覆蓋率從目前的7.8%提高到20%；三是增加有效供給,，重點是中小套型普通商品住房,，改善房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系；四是建立健全考核問責(zé)機制,，明確地方政府在控制房價方面的責(zé)任,，實行巡查、約談等措施,，確保調(diào)控政策的落實,。