目前樓市調(diào)控初見成效,，但是部分城市房價(jià)仍在高位波動(dòng),，一些未實(shí)施限購的區(qū)域中心城市住房成交出現(xiàn)量價(jià)齊升的勢(shì)頭，限購城市周邊地區(qū)房價(jià)出現(xiàn)較快上漲,。專家建議限購等政策在現(xiàn)階段可長期延續(xù)使用,，應(yīng)密切關(guān)注未限購城市的房地產(chǎn)市場走勢(shì)，及時(shí)調(diào)整政策精準(zhǔn)化打擊炒家,；同時(shí)大范圍征收房產(chǎn)稅消除暴利現(xiàn)象,，讓房地產(chǎn)重回良性發(fā)展軌道。
部分非限購城市成房地產(chǎn)投資“洼地”
“買房到增城,，這里不限購”,。2010年10月，廣州宣布實(shí)施限購政策,，但當(dāng)時(shí)增城,、從化未納入限購范圍。隨后,，“不限購”作為一個(gè)賣點(diǎn),，經(jīng)常出現(xiàn)在房地產(chǎn)的廣告里。
記者在采訪中了解到,，限購城市周邊地區(qū)正在成為房地產(chǎn)投資的“洼地”,，房價(jià)出現(xiàn)較快上漲。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示,，2010年10月,，廣州增城樓價(jià)僅為6553元/平方米，到2011年2月,，增城樓市成交均價(jià)已經(jīng)高達(dá)9127元/平方米,，漲幅高達(dá)39%，短短四個(gè)月漲了近四成,，而同期廣州全市樓市僅上漲了3.9%,。
在輿論的高度關(guān)注下，增城近期公布房價(jià)控制目標(biāo),，2011年新建住房價(jià)格漲幅要低于全市年度生產(chǎn)總值增幅和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅,。值得關(guān)注的是，增城雖然依然不限購,，但對(duì)單盤卻進(jìn)行了價(jià)格限制：3個(gè)月內(nèi)新領(lǐng)取預(yù)售證的項(xiàng)目樓價(jià)漲幅不能超過該盤去年網(wǎng)簽均價(jià)5%,，而去年沒有銷售的樓盤則以去年增城全市的均價(jià)作為參考底價(jià),。
一些未實(shí)施限購的區(qū)域中心城市住房成交出現(xiàn)量價(jià)齊升的勢(shì)頭,。廣州房地產(chǎn)專家韓世同說，2010年10月廣州實(shí)行限購之后,，佛山樓市成交量很大,，是廣東省成交量最大的城市,，房價(jià)漲幅迅猛。2010年佛山商品房成交均價(jià)達(dá)到7448.16元/平方米,，環(huán)比上漲27.20%,。
在廣州、深圳,、佛山限購后,，珠三角的其他城市成為房地產(chǎn)市場關(guān)注熱點(diǎn)。2月,，東莞厚街鎮(zhèn)商品房均價(jià)環(huán)比上漲13%,，前來置業(yè)的廣州客、深圳客也有所增加,。深圳搜房網(wǎng)開通的關(guān)于“外地置業(yè)”的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查中,，吸引了5642名網(wǎng)友參與投票。調(diào)查顯示,，在深圳限購令下超六成網(wǎng)友有赴周邊城市置業(yè)的計(jì)劃,，東莞、惠州成為深圳人投資和置業(yè)的首選,。
一些未限購地區(qū)的樓盤,，外來人口的購買比例超過了本地人口。珠三角某城市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)的調(diào)研報(bào)告顯示,，該市房地產(chǎn)市場開始逐步趨熱,，2月房價(jià)上漲一成多。其中一個(gè)區(qū)重點(diǎn)樓盤吸引了其他城市的眾多買家,，本區(qū)居民購買比例為25%,，市屬及周邊各縣區(qū)占比為18%，珠三角居民為47%,，港澳臺(tái),、華僑、外商及其他占比為10%,。
記者在調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn),，“樓市洼地”現(xiàn)象不僅僅出現(xiàn)在珠三角，在北京,、江蘇,、福建等全國其他地方也先后出現(xiàn)。偉業(yè)我愛我家市場研究院2月底的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,，盡管處于銷售淡季,，但北京限購后的幾周，燕郊、固安等地部分項(xiàng)目的來電來訪量卻出現(xiàn)了明顯上升,。
限購城市房價(jià)漲幅趨緩 但未改變高位態(tài)勢(shì)
目前,，30多個(gè)城市先后出臺(tái)住房限購實(shí)施細(xì)則，“精準(zhǔn)”打擊了投資投機(jī)需求,，限購城市房價(jià)漲幅趨緩,，但未改變整體高位運(yùn)行態(tài)勢(shì)。
3月最后一個(gè)推房周末已過,，調(diào)控下“金三月”遇冷的大勢(shì)已無法改變,。以南京為例，據(jù)365網(wǎng)上數(shù)據(jù)監(jiān)控中心對(duì)南京全市80家樓盤進(jìn)行的統(tǒng)計(jì)分析,，3月份南京全市房價(jià)環(huán)比上月上漲約1.09%,，環(huán)比低于2月1.8%的漲幅。從具體數(shù)據(jù)看,，絕大部分板塊的房價(jià)漲幅都低于全市平均漲幅,，只有仙林和河西兩個(gè)板塊高于平均漲幅。
但從總體來看,，限購城市的房價(jià)仍然處于上行通道,。3月，南京全市平均房價(jià)漲幅約為1.09%,，其中,，12家樓盤價(jià)格有著不同幅度的上漲，占統(tǒng)計(jì)樓盤總數(shù)的15%,。
北京,、廣州等城市的房價(jià)依然處于高位。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，3月上半月北京市新建商品房成交均價(jià)為18561元/平方米,，同比上漲1.6%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，北京出臺(tái)限購政策已超過一個(gè)月,，房價(jià)因區(qū)域不同有漲、有落,，但是要讓目前高昂的房價(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)還需一個(gè)過程,。
廣州興業(yè)地產(chǎn)六運(yùn)分公司物業(yè)顧問曾先生說，目前所在區(qū)域的樓盤價(jià)格穩(wěn)定,，沒有原來漲得那么快,，但由于大多是學(xué)位房，目前還沒有降價(jià)的跡象,。根據(jù)廣州市房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，2月廣州10區(qū)新建商品住宅均價(jià)14002元/平方米,，同比上升5.6%，環(huán)比上升3.2%,。
專家建議大范圍征收房產(chǎn)稅消除暴利現(xiàn)象
專家認(rèn)為，在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下,，不少資金仍在尋找政策空隙,，追逐進(jìn)入房地產(chǎn)市場的根源在于，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入門檻偏低,，而且是個(gè)暴利行業(yè),。
中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授向松祚說：“大部分的制造企業(yè)都進(jìn)入了房地產(chǎn)行業(yè)。如果房地產(chǎn)利潤一直暴漲,，有誰還愿意做實(shí)業(yè),？個(gè)人有錢除了買房子還能有什么更好的選擇？資金不斷追逐進(jìn)入樓市,，為當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控增加了難度,，因此調(diào)控應(yīng)著眼于消除樓市不合理的暴利現(xiàn)象�,！�
中國房地產(chǎn)研究會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人建議,，提高房地產(chǎn)準(zhǔn)入門檻，盡快在全國范圍內(nèi)開征房產(chǎn)稅,，讓房地產(chǎn)重回良性發(fā)展軌道,。按每年新增房屋面積6、7億平方米來計(jì)算,，1998年以來的存量房約有80億平方米,，目前試點(diǎn)城市的房產(chǎn)稅只涉及增量部分，并沒有觸動(dòng)投資投機(jī)者的利益,，對(duì)整個(gè)市場影響力不足,。應(yīng)該對(duì)存量房和增量房同時(shí)征收房產(chǎn)稅，設(shè)立一定面積的免稅額,，采取先征后退的方式,，用稅收調(diào)節(jié)住房需求。
部分百姓建議,，關(guān)注非限購城市的房價(jià)異動(dòng)現(xiàn)象,，合理增加限購城市，限制“樓市洼地”的形成,。江蘇常州市民劉霞慧說：“周邊的城市紛紛出臺(tái)限購令,，而常州的房價(jià)還在漲。這樣下去老百姓真的有點(diǎn)受不了,�,！�
中國房地產(chǎn)研究會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,，“十二五”期間房地產(chǎn)市場調(diào)控將常態(tài)化，并主要采用四大手段：一是嚴(yán)格落實(shí)差別化信貸,、稅收政策,，調(diào)整完善房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策，提高房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的成本,，遏制投機(jī)投資性購房,；二是加大保障性住房建設(shè)力度，“十二五”期間全國將建設(shè)3600萬套保障性住房,，將城鎮(zhèn)保障性住房覆蓋率從目前的7.8%提高到20%,；三是增加有效供給，重點(diǎn)是中小套型普通商品住房,，改善房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系,；四是建立健全考核問責(zé)機(jī)制，明確地方政府在控制房價(jià)方面的責(zé)任,，實(shí)行巡查,、約談等措施，確保調(diào)控政策的落實(shí),。