“買房難,，貸款更難”,。昨日，記者從知情人士處獲悉，目前上海的銀行貸款業(yè)務(wù)正在收緊,，部分銀行首套房利率優(yōu)惠取消,，而二套房首付比例也提高至六成以上,，二套房貸款利率甚至上浮了30%,。
審批時間延長
“怎么也沒想到申請房貸會這么艱難，我家已經(jīng)等了好幾個月了,�,！弊蛉�,，記者的朋友周先生表示，目前家人正在準(zhǔn)備婚房,，自從去年年底簽約購房后,，銀行的貸款卻遲遲沒有發(fā)放，而手頭資金又有點捉襟見肘,，周先生坦言等房貸等得實在“很心焦”,。
由于信貸收緊，上海一些大型銀行的房貸申請出現(xiàn)了“排長隊”的現(xiàn)象,。記者從工商銀行、建設(shè)銀行,、中國銀行等上海分行獲悉,，由于上個月總行發(fā)放的個人房貸指標(biāo)偏于緊張，近期部分銀行個人房貸的申請時間有不同程度的延長,。
房貸額度縮水
據(jù)了解,，今年以來，央行連續(xù)4次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,，收緊銀行“錢袋子”,，加上樓市新政的多重“打擊”，銀行總行在個人房貸方面給各家分行的額度也跟著縮水,。
中國銀行董事長肖鋼上月表示,，商業(yè)銀行流動性壓力增大，由于受整個貸款規(guī)�,？刂频挠绊�,，個人房貸的供給將進(jìn)一步收緊。
交通銀行上海分行貸款部的工作人員日前向記者透露,，目前尚未接到關(guān)于首套房首付比例調(diào)整的通知,，貸款申請人確認(rèn)名下無房產(chǎn)后還能貸到七成。該工作人員表示,，政策多變,，假如是在貸款審批完成前出臺，申請人將只能按照新政貸到房款的五成,。目前來看,，審批流程至少3周，現(xiàn)在申請最早也要等到5月底才能完成審批,。如果銀監(jiān)會5月出臺新規(guī),，目前正在申請和尚未申請的貸款人都有可能“中招”。
優(yōu)惠需看資質(zhì)
對于首套房利率是否有優(yōu)惠,，各家銀行說法不一,。 某銀行相關(guān)工作人員表示：“原則上,，首套房貸利率還有八五折優(yōu)惠，但還要看個人資質(zhì),，資質(zhì)好的還能拿到優(yōu)惠,。
”但業(yè)內(nèi)人士也不否認(rèn)，“首套房優(yōu)惠盡管原則上存在,，但對于普通購房者來說,，實際上并不容易申請�,！�
不過,，某股份制銀行上海分行人士卻透露：“現(xiàn)在首套房優(yōu)惠基本上沒有了，二套房或其他貸款是否有優(yōu)惠要看客戶對銀行的貢獻(xiàn)度,，如是VIP用戶或企業(yè)主,，該企業(yè)的結(jié)算賬戶放在我行，那企業(yè)主的房貸利率會有一定幅度優(yōu)惠,�,！�
除了大部分銀行收緊房貸外，為數(shù)不少的銀行干脆停止了房貸業(yè)務(wù),，直接的原因是收益率太低,。據(jù)悉，在央行持續(xù)回收流動性的情況下,，銀行的貸款資金已經(jīng)不再充裕,，因此需要對信貸資產(chǎn)進(jìn)行優(yōu)化配置，以提高信貸資金的收益回報,。顯然,，個人房貸業(yè)務(wù)在銀行那里就成為首當(dāng)其沖的對象了。