受今年春季房交會二手房成交量大降影響,，部分業(yè)主開始甩賣二手房,。昨日,，記者走訪我市二手房市場發(fā)現(xiàn),，二手房價格平均降了一成左右，套內(nèi)面積超過110平方米的大戶型住宅,，降價幅度更大,。分析人士表示,，在樓市調(diào)控面前,，非品牌小區(qū)的大戶型住宅受沖擊最大,。
個別二手房降價兩成
“最近，部分二手房業(yè)主開始降價賣房了,�,！弊蛉眨斀苤脴I(yè)公司總經(jīng)理秦文蒸告訴記者,，和前段時間相比,，最近二手房價格的降幅有所提高。如渝中區(qū)下半城一套2010年的二手房,，建筑面積50多平方米,，目前的價格已經(jīng)比前段時間降了超過兩成,。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn),，九龍坡區(qū)謝家灣一套三室兩廳的二手房,，現(xiàn)在總價78萬元，和之前的掛牌價格相比,，低了8萬元,。沙坪壩區(qū)楊公橋一套三室二廳的二手房，現(xiàn)在總價72萬元,，比同等房源低了7萬元,。沙坪壩模范村一套總價63萬元的二手房，原本掛牌價71萬元,，現(xiàn)在則少了8萬元,。南岸區(qū)麥德龍附近的一套二手房，原來總價80萬元,，現(xiàn)在新掛牌價73萬元,，降了7萬元。
中原中國高級分析經(jīng)理孫剛說,，現(xiàn)在部分二手房掛牌價格下調(diào)的力度較大,，綜合中原在重慶的70多個門店和其他中介公司的成交情況來看，與今年一季度相比,，二手房降價力度更大,，調(diào)整幅度超過一成。
大戶型住宅降價15%
從戶型來看,，大戶型二手住宅降幅更大,。孫剛表示，套內(nèi)面積超過110平方米的二手住宅,，降幅在15%左右,。
琴琴房產(chǎn)一位負(fù)責(zé)人告訴記者，江北區(qū)有套建筑面積155平方米的大戶型住宅,，均價6000元左右,，總價從95萬元一路降到89萬元，看房者超過20個,，但無一人“下叉”,。為什么降了6萬元仍無人購買？記者聯(lián)系上了其中一位看房者朱軍,。
朱軍告訴記者,，他在主城區(qū)一建筑公司當(dāng)經(jīng)理，準(zhǔn)備把老家的父母接到主城區(qū)居住,�,！敖档�92萬元的時候，我差點(diǎn)買了�,！敝燔娬f,，他是晚上去看的房，對戶型,、朝向與配套都比較滿意,，當(dāng)晚就準(zhǔn)備和業(yè)主簽合同，但由于那天看房者較多,，業(yè)主沒有同意,。回家后,，朱軍和家人算了一筆賬：三成首付要花近28萬元,，還有5.5%的營業(yè)稅、3%的契稅,、3%的中介傭金,，入住后還要自己添置家具、家電,，算下來要45萬元現(xiàn)金才能搞定,。“我如果有45萬元現(xiàn)金,，還不如買更好一點(diǎn)的小區(qū)里面積稍小一點(diǎn)的二手房,，甚至可以去買新房�,！敝燔娬f,。
中國指數(shù)研究院高級分析員郭雨明說，大戶型普通高層二手房,，現(xiàn)在市場上鮮有房企開發(fā),。有能力買下這種大戶型住宅的購房者，一般都是改善型需求,，對他們來說,，與其買二手房，還不如買套好點(diǎn)的花園洋房,。在調(diào)控面前,，非品牌小區(qū)的這類大戶型住宅受沖擊最大。
二手房降價恐帶動一手房降價
“二手房降幅從春節(jié)前后的5%,，到現(xiàn)在的10%,，與持續(xù)調(diào)控有關(guān)，但春季房交會的狀況無疑是導(dǎo)火索,�,！敝性袊呒壏治鼋�(jīng)理孫剛說。
在今年春季房交會上，鋼運(yùn)房產(chǎn)總經(jīng)理張鳳革曾告訴記者,，無論是看房量還是成交量,，和往屆房交會相比，今年二手房的下降幅度都很大�,，F(xiàn)在如果有一單業(yè)務(wù),，置業(yè)顧問會迫切希望業(yè)主當(dāng)天敲定,，而半年前,，即便是有客戶流失，置業(yè)顧問也不會太在意,，因?yàn)樯舛嗟米霾煌辍?BR> 億房研究中心主任鄭軍華說,，經(jīng)過一年的調(diào)控，樓市的投機(jī)資金擠壓得差不多了,，現(xiàn)在樓市里的投資客已近“絕跡”,。由于銀行信貸收緊，民間信貸實(shí)際利率升高,，在溫州,，月息5分、6分的貸款并不少見,，折合年息超過60%,，這吸引了不少樓市資金回流�,！皩σ恍┩顿Y客來說,，哪怕把房屋按市場價降低兩成出售，仍有得賺,�,！编嵻娙A說，調(diào)控下,，未來房價上升較難,，如果把資金從樓市抽出來放貸，按照60%的年回報率,，收益很高,。
“二手房價格下調(diào)，我們的新盤價格也得下調(diào),�,！弊蛉眨黄放品科蟮臓I銷總監(jiān)告訴記者,，他最近正安排人手調(diào)研北部新區(qū)某區(qū)域的二手房價格,，幾個月后，他們公司在這里將有新樓盤開盤�,！靶卤P附近同品質(zhì)的二手房每平方米售價是5000元,，如果新盤定價7000元/平方米，成交量肯定不會高,�,！痹摖I銷總監(jiān)說。
鄭軍華表示,，二手房價格走勢往往是一手房市場走勢的信號,，2008年的房價下跌就是先從二手房開始的。在市場觀望情緒比較濃厚的情況下,，二手房先降價會吸引一部分購買者,，進(jìn)而加劇一手房的觀望情緒，降低一手房的成交量,。這時,，一手房就會被二手房拖著降價，樓市就會出現(xiàn)較大規(guī)模的優(yōu)惠,。
但孫剛表示,，還可能出現(xiàn)另外一種情況如果一手房降價導(dǎo)致成交量增加，進(jìn)而刺激了需求,，市場也有回暖的可能,。而市場回暖的顯著特征就是“量價齊升”。