調(diào)控之后的北京新房市場,，再次呈現(xiàn)“量價(jià)齊升”的局面,。偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)顯示，4月份北京新房住宅成交量約6500套,，環(huán)比上漲13.2%,；成交均價(jià)約為21500元/平方米，環(huán)比上漲11.8%,。同期,，北京二手房市場則出現(xiàn)“量跌價(jià)漲”的勢頭，二手住宅交易價(jià)格環(huán)比小幅上漲3.8%,。在樓市調(diào)控的背景下,，北京房價(jià)仍然堅(jiān)挺。
今年2月,，北京出臺(tái)調(diào)控樓市的“京十五條”,，此后的3月，房價(jià)一度出現(xiàn)下跌,，但市場成交量并未回暖,。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在政策的持續(xù)作用下,，二季度北京房價(jià)很可能出現(xiàn)下跌,。
“結(jié)構(gòu)性上漲”
3月房價(jià)出現(xiàn)下調(diào)后，4月北京新房成交價(jià)格再次出現(xiàn)回升,。成交結(jié)構(gòu)的變化被認(rèn)為是“價(jià)漲”的重要因素,。按照偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計(jì)，上月北京成交的新房住宅中,，位于四環(huán)以內(nèi)的房源占總成交量的27%,，比3月高出10個(gè)百分點(diǎn)。其中,，高端項(xiàng)目“中海紫御公館”上月推出新盤,，成交均價(jià)接近4萬元，且最終以近200套的成交量位居項(xiàng)目排名第三,，對整體市場價(jià)格起到直接拉動(dòng)的作用,。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，4月份北京新房住宅成交量約6500套,，比去年同期下降46.7%,；二手住宅網(wǎng)簽總量為9301套，同比大幅下跌了72%,。
偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,，政策輪番沖擊使各類需求暫時(shí)轉(zhuǎn)入觀望，但隨著對政策的消化以及供應(yīng)的大幅釋放，剛性需求將逐步跟進(jìn),，成交量也將小幅回升,。
他還表示，在資金的壓力下,，開發(fā)企業(yè)可能選擇降價(jià)推盤,，未來北京的市場成交均價(jià)會(huì)有小幅回落，預(yù)計(jì)降幅在10%~15%之間,。
政策“高壓”預(yù)期不減
事實(shí)上,，支持業(yè)界看跌房價(jià)的因素，是對政策“高壓”的預(yù)期,。5月1日上午,，國務(wù)院總理溫家寶在視察北京保障性住房建設(shè)時(shí)表示，要把一些地區(qū)過高的房價(jià)降下來,、使房價(jià)回歸到合理水平,。這被認(rèn)為是強(qiáng)化執(zhí)行調(diào)控政策的一個(gè)信號。陳亮表示,，為了實(shí)現(xiàn)房價(jià)控制目標(biāo),，政府還將可能出臺(tái)更加嚴(yán)厲的政策。
據(jù)悉,，國務(wù)院派出的8個(gè)樓市督察小組已于近日回京,，督察中發(fā)現(xiàn)不少城市存在新建住房價(jià)格控制目標(biāo)較為寬松、保障性安居工程建設(shè)資金尚未足額到位,、配套政策措施不夠堅(jiān)決有力等多重問題,。
從最近的政策執(zhí)行情況看，發(fā)改委最新出臺(tái)的商品房銷售“一房一價(jià)”政策,，執(zhí)行情況也不盡如人意,。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，在北京等一些城市,，個(gè)別項(xiàng)目并未對每套房屋標(biāo)明價(jià)格。
在上述情況下,，政策加碼的預(yù)期依然不減,。據(jù)了解，深圳擬將行政干預(yù)商品房定價(jià)的做法發(fā)揮到“極致”,，“限價(jià)”,、“豪宅取消預(yù)售”措施被傳“五一”后將實(shí)施。按照業(yè)界的預(yù)期,，除繼續(xù)加息外,，中央還有可能繼續(xù)出臺(tái)價(jià)格管控措施。