嚴(yán)厲的住宅限購令開始發(fā)酵,，對市場產(chǎn)生作用,。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，雖然廣州市中心的房價(jià)還在平穩(wěn)運(yùn)行，但城郊項(xiàng)目已開始出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng),。
冷熱不均
4月18日,，廣州市國土房管局公布的《3月廣州市10區(qū)房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況》顯示,，3月廣州十區(qū)一手住宅成交量大跌31.6%,，網(wǎng)簽面積僅31.98萬平方米，均價(jià)12859元/平方米,，環(huán)比下降了8.2%,。這是今年以來首個(gè)出現(xiàn)量價(jià)齊跌的月份。
“4月到5月這一段時(shí)間,，歷史上來看,，交易量都比較好，開發(fā)商在推售的時(shí)候也比較積極,�,！�
合富置業(yè)首席分析師龍斌日前在珠三角房博會(huì)上指出，去年4月份就出臺(tái)一輪新的政策,，對5月份成交,、大家買樓造成一定的影響，今年2月底過年之前又一個(gè)新的“國八條”,，所以四五月份與以往相比有了一定的區(qū)別,，“也就是說，這一段時(shí)間未必會(huì)像過去那樣,，成交量大幅度增長，推售量也大幅度增長,。供求兩旺情況,，今年來看這個(gè)機(jī)會(huì)比較小,。”
根據(jù)合富輝煌對廣州區(qū)域統(tǒng)計(jì)來看,，四五月份之間大概有1.2萬套新盤入市,，再加上原來3萬多套存量房共計(jì)有4萬多套房源入市，供應(yīng)會(huì)比3月份時(shí)明顯增加,。
經(jīng)緯行研究中心高級(jí)主任曾英杰指出,，“五一”廣州樓市供應(yīng)量比去年有一定程度的回升，中心六區(qū)供應(yīng)量比去年有所回升,，反而外圍市區(qū)供應(yīng)量有所減少,。這意味著在“五一”期間成交量集中在外圍區(qū)域，中心區(qū)高端樓盤成交會(huì)受到一定影響,。
國土局發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示,，新限購令出臺(tái)以后，更多市民購買城郊樓盤,，城郊四區(qū)成交量占比從2月的62.3%升至3月的68.8%,。也就是說在3月，已有接近七成的成交是來自城郊樓盤的,。
城郊價(jià)格松動(dòng)
與此同時(shí),，3月廣州十區(qū)一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)12859元/平方米，同比下降1.5%,，環(huán)比下降8.2%,。其中，真正降價(jià)的是城郊四區(qū),，一手住宅均價(jià)從2月的9781元/平方米跌至9029元/平方米,，降幅達(dá)7.7%。而市中心房價(jià)并沒有降,，反而出現(xiàn)小幅上漲,，其均價(jià)為21289元/平方米，環(huán)比2月上升了1.6%,。
從即將在“五一”期間推盤的樓盤看,，郊區(qū)樓價(jià)松動(dòng)跡象明顯。如實(shí)施了“單盤限價(jià)”的增城,，多個(gè)樓盤報(bào)價(jià)都在7000元/平方米上下,，較今年初的成交均價(jià)有顯著下降。
曾英杰認(rèn)為,，目前廣州的樓價(jià)存在一定的下行壓力,。他指出，今年廣州市十區(qū)一市不包括從化市,，供應(yīng)量有10.4萬套,，較2010年有三成左右的增幅,，
而且這10.4萬套貨量里面，絕大部分集中在番禺,、南沙,、蘿崗和花都這四個(gè)區(qū)，外圍區(qū)域中低價(jià)位樓盤比較集中放量的話,，還是存在一定的下行壓力,。
有跡象顯示，郊區(qū)樓盤微幅下調(diào)價(jià)格,，已經(jīng)引起市場的熱烈反應(yīng),。例如位于增城的碧桂園鳳凰城宣稱新一期產(chǎn)品定價(jià)僅7000元/平方米上下，每平方米比未限價(jià)前低1000~2000元,，從而引發(fā)搶購,。有參與認(rèn)購的買家透露，盡管該樓盤此次只推貨1000多套,，但目前認(rèn)籌額已經(jīng)超過4000個(gè),。