嚴(yán)厲的住宅限購(gòu)令開(kāi)始發(fā)酵,，對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生作用,。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，雖然廣州市中心的房?jī)r(jià)還在平穩(wěn)運(yùn)行,，但城郊項(xiàng)目已開(kāi)始出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)。
冷熱不均
4月18日,，廣州市國(guó)土房管局公布的《3月廣州市10區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》顯示，3月廣州十區(qū)一手住宅成交量大跌31.6%，網(wǎng)簽面積僅31.98萬(wàn)平方米,，均價(jià)12859元/平方米，環(huán)比下降了8.2%,。這是今年以來(lái)首個(gè)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的月份,。
“4月到5月這一段時(shí)間，歷史上來(lái)看,，交易量都比較好,，開(kāi)發(fā)商在推售的時(shí)候也比較積極�,！�
合富置業(yè)首席分析師龍斌日前在珠三角房博會(huì)上指出,，去年4月份就出臺(tái)一輪新的政策,，對(duì)5月份成交、大家買(mǎi)樓造成一定的影響,，今年2月底過(guò)年之前又一個(gè)新的“國(guó)八條”,，所以四五月份與以往相比有了一定的區(qū)別，“也就是說(shuō),，這一段時(shí)間未必會(huì)像過(guò)去那樣,，成交量大幅度增長(zhǎng)，推售量也大幅度增長(zhǎng),。供求兩旺情況,，今年來(lái)看這個(gè)機(jī)會(huì)比較小�,！�
根據(jù)合富輝煌對(duì)廣州區(qū)域統(tǒng)計(jì)來(lái)看,，四五月份之間大概有1.2萬(wàn)套新盤(pán)入市，再加上原來(lái)3萬(wàn)多套存量房共計(jì)有4萬(wàn)多套房源入市,，供應(yīng)會(huì)比3月份時(shí)明顯增加,。
經(jīng)緯行研究中心高級(jí)主任曾英杰指出，“五一”廣州樓市供應(yīng)量比去年有一定程度的回升,，中心六區(qū)供應(yīng)量比去年有所回升,，反而外圍市區(qū)供應(yīng)量有所減少。這意味著在“五一”期間成交量集中在外圍區(qū)域,，中心區(qū)高端樓盤(pán)成交會(huì)受到一定影響,。
國(guó)土局發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，新限購(gòu)令出臺(tái)以后,，更多市民購(gòu)買(mǎi)城郊樓盤(pán),，城郊四區(qū)成交量占比從2月的62.3%升至3月的68.8%。也就是說(shuō)在3月,，已有接近七成的成交是來(lái)自城郊樓盤(pán)的,。
城郊價(jià)格松動(dòng)
與此同時(shí)，3月廣州十區(qū)一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)12859元/平方米,，同比下降1.5%,，環(huán)比下降8.2%。其中,，真正降價(jià)的是城郊四區(qū),，一手住宅均價(jià)從2月的9781元/平方米跌至9029元/平方米，降幅達(dá)7.7%,。而市中心房?jī)r(jià)并沒(méi)有降,，反而出現(xiàn)小幅上漲，其均價(jià)為21289元/平方米,，環(huán)比2月上升了1.6%,。
從即將在“五一”期間推盤(pán)的樓盤(pán)看,，郊區(qū)樓價(jià)松動(dòng)跡象明顯。如實(shí)施了“單盤(pán)限價(jià)”的增城,，多個(gè)樓盤(pán)報(bào)價(jià)都在7000元/平方米上下,，較今年初的成交均價(jià)有顯著下降。
曾英杰認(rèn)為,，目前廣州的樓價(jià)存在一定的下行壓力,。他指出，今年廣州市十區(qū)一市不包括從化市,，供應(yīng)量有10.4萬(wàn)套,，較2010年有三成左右的增幅，
而且這10.4萬(wàn)套貨量里面,，絕大部分集中在番禺,、南沙、蘿崗和花都這四個(gè)區(qū),，外圍區(qū)域中低價(jià)位樓盤(pán)比較集中放量的話,，還是存在一定的下行壓力。
有跡象顯示,，郊區(qū)樓盤(pán)微幅下調(diào)價(jià)格,，已經(jīng)引起市場(chǎng)的熱烈反應(yīng)。例如位于增城的碧桂園鳳凰城宣稱(chēng)新一期產(chǎn)品定價(jià)僅7000元/平方米上下,，每平方米比未限價(jià)前低1000~2000元,，從而引發(fā)搶購(gòu)。有參與認(rèn)購(gòu)的買(mǎi)家透露,，盡管該樓盤(pán)此次只推貨1000多套,，但目前認(rèn)籌額已經(jīng)超過(guò)4000個(gè)。