今年1月28日,，上海,、重慶正式推出房產(chǎn)稅試點(diǎn)，到今天已經(jīng)運(yùn)行滿三個(gè)月,。在房產(chǎn)稅及一系列調(diào)控措施影響下，上海,、重慶二個(gè)城市的樓市成交量低迷,，特別是高檔樓盤受到?jīng)_擊較大，但目前這些城市的房價(jià)仍然堅(jiān)挺,，并未出現(xiàn)明顯下跌,，甚至還有微漲，房產(chǎn)稅對于樓市調(diào)控并未產(chǎn)生立竿見影的效果,。
中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道的一項(xiàng)調(diào)查顯示,，截至4月27日下午，在參與投票的8147名網(wǎng)民中,，約37%的人認(rèn)為房產(chǎn)稅可以抑制投機(jī),，穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制房價(jià)過快上漲,。
上海重慶房價(jià)仍堅(jiān)挺
2011年1月27日晚,，上海、重慶分別宣布自28日起正式啟動對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作,。房產(chǎn)稅的試點(diǎn)使二個(gè)城市的購房者觀望氣氛濃厚,，商品房銷售出現(xiàn)不同程度的下滑，但房價(jià)并未出現(xiàn)明顯下降,。
4月24日剛剛落幕的2011重慶春季房交會成交量暴跌,。為期4天的房交會上，共成交各類房屋3403套,，成交建筑面積32.94萬平方米,，成交金額20.67億元,。成交套數(shù)只占去年秋交會的40%,，更不到去年春交會的兩成。
而4月18日,，國家統(tǒng)計(jì)局公布3月份全國70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況顯示,，和2月份相比，3月重慶新建商品住宅大,、中,、小戶型價(jià)格無論同比還是環(huán)比均在漲，其中90平方米以下的價(jià)格漲幅最大,，環(huán)比漲幅達(dá)到0.9%,，較2月份提高了0.5個(gè)百分點(diǎn)，同比漲幅則達(dá)到6.4%,，較2月份放緩了0.4個(gè)百分點(diǎn),；90~144平方米的同比上漲5.9%，環(huán)比上漲0.7%；144平方米以上的大戶型價(jià)格同比上漲4.5%,，環(huán)比小漲0.1%,。
同樣，上海市統(tǒng)計(jì)局25日公布的數(shù)據(jù)顯示,，一季度上海商品房銷售面積同比下降23.5%,，商品住宅下降24.6%。其中,，140平方米以上住宅銷售面積下降超過了30%,。
價(jià)格方面，據(jù)《文匯報(bào)》報(bào)道,，今年第一季度,，上海商品住宅成交均價(jià)為每平方米22237元，環(huán)比上季度的每平方米22914元下跌3%,，同比去年第一季度的每平方米19826元?jiǎng)t上漲12%,。另外，中國證券報(bào)的文章稱,，上周(4月18日—24日)上海商品住宅成交均價(jià)首次突破3萬元/平方米,，環(huán)比大幅上漲58.4%。其中,，豪宅市場交易火熱,，成交面積第一名的一個(gè)別墅樓盤成交均價(jià)突破10萬元，成交面積第二名的樓盤成交均價(jià)也超過4萬元,。
近四成網(wǎng)友認(rèn)為房產(chǎn)稅可遏制房價(jià)過快上漲
房產(chǎn)稅能否成為遏制房價(jià)飆升的“利器”也成為了業(yè)內(nèi)及購房者廣泛熱議的焦點(diǎn),。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道的一項(xiàng)調(diào)查顯示，僅有約37%的人認(rèn)為,，房產(chǎn)稅可以抑制投資投機(jī),，穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制房價(jià)上漲,。
與此同時(shí),，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，僅靠單純的征收房產(chǎn)稅,，并不能夠有效的遏制房價(jià),。中國社科院財(cái)貿(mào)所所長高培勇(微博
專欄)表示，成本,、利潤和稅金構(gòu)成了住房價(jià)格,，房產(chǎn)稅改革只是對稅金進(jìn)行調(diào)整，不足以對房價(jià)造成巨大影響,。
不過,，重慶市市長黃奇帆曾對中新社記者表示,，重慶不是為了殺高房價(jià)而出臺房產(chǎn)稅，重慶目前房地產(chǎn)價(jià)格并不是很高,，在當(dāng)前房產(chǎn)均價(jià)5000多元一平米的情況下平穩(wěn)出臺房產(chǎn)稅,，是為了今后五年、十年會使重慶當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場更加健全,。
房產(chǎn)稅是否“擴(kuò)圍”未見明確日程表
4月20日,，國務(wù)院召開常務(wù)會議指出，調(diào)整完善房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策,。媒體分析稱,，從政策層面上釋放出的信號顯示，作為房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中的一條重要措施,，房產(chǎn)稅的試點(diǎn)將會繼續(xù)走下去,。
今年兩會期間，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥表示,，目前正密切跟蹤上海市和重慶市這兩個(gè)城市房產(chǎn)稅試點(diǎn)的開展情況,。下一步，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將配合財(cái)政部和稅務(wù)總局,，在試點(diǎn)的基礎(chǔ)上去推進(jìn)這項(xiàng)工作,。
國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測部在3月份發(fā)布報(bào)告建議，未來需要進(jìn)一步增加房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市數(shù)量,，建立健全等級劃分,、稅率設(shè)定、征收程序,、價(jià)格評估等一系列配套政策,。
不過，房產(chǎn)稅是否會擴(kuò)大試點(diǎn)范圍,，尚不得而知,。北京、深圳,、杭州,、昆明等城市也都先后表示,，暫無征收房產(chǎn)稅計(jì)劃,。