“現(xiàn)在能批下來的房貸很少了，最近批的還是2月份的單子,。”4月25日,，深圳某國有行個(gè)貸部人士說,。
持續(xù)嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)整已經(jīng)深刻影響到商業(yè)銀行的個(gè)貸和房貸格局。記者獨(dú)家獲得的3月末深圳地區(qū)前五大行個(gè)貸數(shù)據(jù)顯示,，一季度,，建行、工行,、農(nóng)行,、中行、招行的深圳分行分別新增個(gè)貸（人民幣,，下同）36.67億元,、24.47億元、25.91億元,、30.24億元,、16.01億元，各行增速大剎車,。
“不僅增勢(shì)大大放緩,，各家銀行對(duì)待房貸的差異性也越來越大，全國房貸市場(chǎng)將迎來一個(gè)較長的盤整期,�,！鄙钲谀辰鹑诜治鋈耸咳绱伺醒浴�
房貸攻守有別
不過,，縱觀首季的三個(gè)月,，中行深圳分行的房貸業(yè)務(wù)最為兇猛,。
受壓房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整,，亦為向政府示好意愿，4月23日開盤的深圳龍崗中�,？党菄H二期開盤,，售價(jià)從前期的1.5萬元/平迅速滑落到0.9萬元-1.1萬元/平。
某股份行深圳分行零售部負(fù)責(zé)人士說,，經(jīng)過前期大漲后,，個(gè)貸的風(fēng)險(xiǎn)在積聚，該行已基本退出深圳房貸市場(chǎng),。3月末,，該行個(gè)貸余額193億元,，當(dāng)月新增2億元，絕大部分由個(gè)人經(jīng)營性貸款貢獻(xiàn),。
就深圳前五大行而言,，其房貸增速也在放緩。同業(yè)交換數(shù)據(jù)顯示,，3月份,，建行、工行,、農(nóng)行,、中行、招行的深圳分行分別新增房貸9.85億元,、
0.38億元,、12.74億元、6.33億元,、4.22億元,，農(nóng)行當(dāng)月的激進(jìn)攻勢(shì)凸顯。
不過,，縱觀首季的三個(gè)月,，中行深圳分行的房貸業(yè)務(wù)最為兇猛。1-3月,，該行分別取得6.49億元,、26億元、6.33億元的房貸增量,，前兩個(gè)月居首位,。
而采取守勢(shì)的是工行深圳分行。1月和2月,，該行的房貸新增額分別為3.93億元,、3.5億元，位于前五大行最末位,，3月份,，其房貸甚至表現(xiàn)為負(fù)增長0.38億元。
“工行的存貸比較高,，中間"鼓肚子",，季末肯定要規(guī)模降下來�,！蹦硣行猩钲诜中腥耸空f,。數(shù)據(jù)顯示，截至3月末,，工行深圳分行的房貸余額達(dá)730.41億元,，僅居建行深圳分行764.89億元余額之后,。
在部分大行放慢步伐的同時(shí)，中小銀行卻在磨刀霍霍,。某股份行個(gè)貸負(fù)責(zé)人透露,，3月末，深發(fā)展深圳分行個(gè)貸余額達(dá)到180億元,，當(dāng)月新增4億元,。中信銀行深圳分行增勢(shì)更甚，當(dāng)月實(shí)現(xiàn)7億元新增量,，但其余額并不大,，僅為78.6億元。3月末,，平安銀行深圳分行個(gè)貸余額達(dá)288億元,，當(dāng)月新增1.1億元。
上述負(fù)責(zé)人續(xù)稱,，除以上主要商業(yè)銀行外,，3月份其他中小銀行房貸業(yè)務(wù)多數(shù)是負(fù)增長，在總體貸款額度緊張的情況下,，房貸投放量趕不上還款量,。部分城商行深圳分行，第一季度開始沖量非常猛,，但到季末就缺少頭寸,，放不出款了。
“今年來,，與以往一個(gè)很明顯的趨勢(shì)就是房貸的波動(dòng)大大加劇了,，各家銀行的態(tài)度和差異性很大�,！币患掖笮猩钲诜中袀�(gè)貸總經(jīng)理稱,。
利率再度上調(diào)
從另一維度來看，信貸規(guī)模調(diào)控也致使利率價(jià)格端持續(xù)上行,，亦起到壓縮市場(chǎng)需求之效,。
深圳房貸市場(chǎng)的曲線走勢(shì)不是個(gè)例。
人行上�,？偛繑�(shù)據(jù)顯示,，一季度上海個(gè)人住房貸款增加132.2億元,，同比少增204億元,，其中新建房和二手房貸款分別增加71.2億元和61億元。
受宏觀調(diào)控和住房交易量變化的影響,，今年首季個(gè)人住房貸款的月增量呈V型走勢(shì),，其中3月份新增46.3億元,，環(huán)比多增17.3億元，同比少增5.3億元,。人行解析稱,，3月份個(gè)人住房貸款增量回升主要與部分剛性需求釋放，以及年初已批未放貸款的發(fā)放有關(guān),。
廣東（深圳除外）的情況類似,。4月25日，廣東銀監(jiān)局披露,，3月末廣東房地產(chǎn)相關(guān)貸款余額14923.66億元,，比年初增加619.32億元，同比增長13.97%,，但同比大幅少增575.08億元,。此前，廣州人行數(shù)據(jù)表明,，一季度廣東房地產(chǎn)貸款增量收縮明顯,，新增本外幣個(gè)人住房貸款392億元，同比少增311億元,。
“全國主要城市成為國家房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn),，監(jiān)管層期望以遏制購房者信貸需求的手段來達(dá)到調(diào)控目的�,！鄙钲谀辰鹑诜治鋈耸空J(rèn)為,。近期，銀監(jiān)會(huì)督導(dǎo)開展全國新一輪房貸壓力測(cè)試,，也是藉此進(jìn)一步限制房貸增長,。
從另一維度來看，信貸規(guī)模調(diào)控也致使利率價(jià)格端持續(xù)上行,，亦起到壓縮市場(chǎng)需求之效,。深圳銀行人士透露，在前期將首套利率提升至基準(zhǔn)利率后,，近期部分銀行更對(duì)首套房貸利率上浮5%-10%,，對(duì)二套房貸利率從基準(zhǔn)利率上浮10%調(diào)整至上浮30%。