|
據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：上周（4月18日~24日）北京樓市商品房期房住宅簽約套數(shù)為1833套,，現(xiàn)房住宅簽約套數(shù)為217套,，二手房住宅簽約為2437套,，環(huán)比前一周（4月11日~17日）分別上漲了73.9%,、63.1%,、12.3%。期房,、現(xiàn)房住宅累計(jì)成交2050套,、18.38萬平方米，環(huán)比之前一周分別增加72.70%,、57.50%,。
“部分定價(jià)合理的項(xiàng)目，對(duì)于預(yù)算有限,、需求迫切的剛性需求具備非常強(qiáng)的吸引力,，且項(xiàng)目定價(jià)已經(jīng)接近購房者預(yù)期值的底限，判斷未來房價(jià)將呈上揚(yáng)走勢,，這在一定程度上促成了成交量放大,。”昨日（4月25日）,，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,，在樓市持續(xù)增加供應(yīng)量的刺激之下，上周新房住宅成交量繼續(xù)出現(xiàn)環(huán)比上揚(yáng),，且漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大,。
任啟鑫認(rèn)為，調(diào)控導(dǎo)致了需求結(jié)構(gòu)的兩極分化,，低價(jià)產(chǎn)品的扎堆上市和快速消化,，是支撐上周住宅整體成交量單邊走高的重要因素，同時(shí)也導(dǎo)致了整體成交價(jià)格的結(jié)構(gòu)性下滑,。數(shù)據(jù)顯示,，上周北京市新房商品住宅成交均價(jià)為18801元/平方米，環(huán)比繼續(xù)呈回落態(tài)勢,。從不足兩萬元的均價(jià)不難看出,，如今樓市的成交主力軍主要集中在低價(jià)的遠(yuǎn)郊區(qū)縣樓盤。
在上周剛剛?cè)胧械?個(gè)項(xiàng)目中,，僅有一個(gè)是純新盤,，其他包括保利·西山林語、悅溪公寓在內(nèi)的5個(gè)樓盤均為老項(xiàng)目后期,。值得注意的是,，開發(fā)商在單批次推盤時(shí)卻減少了房源數(shù)量,，本周開盤的6個(gè)項(xiàng)目大多僅推出300套商品房，而類似于之前中國鐵建·長陽國際城這樣單批次推盤超過1500套的限價(jià)商品房則極為罕見,。
“除了由于開發(fā)商采取
"低開高走"的推盤策略外,，限購、限貸之下住宅需求擠壓外溢的效應(yīng)也使得商住市場不斷走俏,，而且商住項(xiàng)目的價(jià)格水平并不納入政府所設(shè)定的"穩(wěn)中有降"房價(jià)調(diào)控目標(biāo)之列,，相關(guān)部門對(duì)此的調(diào)控力度和關(guān)注程度也相對(duì)要小很多�,！�
而與定價(jià)較為謹(jǐn)慎的住宅樓盤相比,，商住項(xiàng)目依然保持了“穩(wěn)中有升”的姿態(tài)。據(jù)了解,，在上周開盤的6個(gè)項(xiàng)目中,，一半為50年產(chǎn)權(quán)的商住項(xiàng)目，其中一個(gè)項(xiàng)目為純新盤,，另外兩個(gè)項(xiàng)目中建·玲瓏山,、波普公社都曾在2010年12月同期推售，時(shí)隔4個(gè)月,，再度開盤后價(jià)格漲幅在每平方米1000~3000元,。在任啟鑫看來，受調(diào)控目標(biāo)和市場變化影響,，此類商住項(xiàng)目的開盤均價(jià)漲幅高于普通住宅,，但在整體房價(jià)“穩(wěn)中有降”的預(yù)期之下，目前價(jià)格也已基本達(dá)到了房屋價(jià)值的合理上限,，預(yù)計(jì)此輪上漲之后,，將與大部分普通住宅一樣，價(jià)格停漲,。
|