由于近期房產(chǎn)交易火熱,，曾在本月初達(dá)到頂峰的上海房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的二手房存量逐漸回落,，甚至一度出現(xiàn)一周減少6000多套的紀(jì)錄,。成交抬頭，看房人數(shù)突增,，加上房東看好后市，使得去年11月還不敢想像的房東
“跳價”現(xiàn)象又逐漸增多,，尤其是好地段的學(xué)區(qū)房，不但議價空間幾乎為零,，而且還有漲價的,。
看房人增多,，房東不急著賣
“昨天看中兩套房,，今天要買,，房東卻說不賣了,，還說每天有十幾批的人要看房，房價肯定還會漲,�,！迸龅竭@樣讓人胸悶的情況，難怪網(wǎng)友“小丸子的魔法”直呼：“現(xiàn)在是"神馬"情況,？”
從各大中介公司了解到的一線行情來看,，最近房東“跳價”甚至捂房不賣的情況還真不少見。
“寶山六村”有一對老夫妻想換房到普陀和女兒住得近一些,，打算把現(xiàn)在住的兩房出售。前幾天有人看中了該套物業(yè),，當(dāng)時老夫妻掛牌135萬元,，客戶已經(jīng)準(zhǔn)備付款，他們卻又“跳價”跳到了138萬元,，買房人因為對房子總體比較滿意所以還是追了價,，但房東又表示不賣了，因為他們覺得周圍的房價仍有上漲空間,，現(xiàn)在便宜賣了不劃算,。
在牡丹江路板塊，最近該區(qū)域內(nèi)“跳價”的房東占到了30%左右,，房東普遍心態(tài)很好，看好后市,，不急著賣,。
據(jù)了解,，另一個“跳價”比較頻繁的區(qū)域是徐匯,，主要是優(yōu)質(zhì)的掛牌房源少,，而有需求的客戶較多。比如一套凱旋花園113平方米的兩房,，最初業(yè)主的掛牌價格為390萬元,，然而隨后幾乎每天都有一兩批人上門看房,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出業(yè)主的預(yù)料,，業(yè)主隨即跳價,，最終以400萬元的價格成交,。
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐天際花園分行有關(guān)人員說，板塊內(nèi)另一個主要樓盤愛建園目前掛牌價為400萬元的100平方米的兩房掛牌已有半個月，每天平均有六七組人來看房,，因此業(yè)主也有意提價。從整個板塊來說,，500萬元及以上的二手房“跳價”幅度最高可達(dá)20萬元,，500萬元以下的也有10萬元至20萬元的“跳價”幅度,。
供應(yīng)量減少，學(xué)區(qū)房還在漲
個別板塊供需矛盾加劇,，直接導(dǎo)致業(yè)主跳價現(xiàn)象普遍,。從“需”的角度來看,，目前二手房市場剛性需求仍然是主角,，其中軌交房和學(xué)區(qū)房依然火熱。
濰坊板塊二手房成交一直比較紅火,，主要原因是這里的學(xué)區(qū)房房源很多,，板塊內(nèi)的老公房去年4月份的均價約28000元/平方米,，現(xiàn)在均價為31000-33000元/平方米�,，F(xiàn)在該板塊的議價空間幾乎為零,，反而還有漲價的，房東普遍覺得這里地段優(yōu)勢突出,，又是學(xué)區(qū)房，上升空間很大,，便宜賣了不合算，不肯還價,。
而據(jù)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，截至昨晚7時,，全市二手房掛牌量為149891套,，較年初最高點時下降了3000套左右,。其中1月9日的數(shù)據(jù)創(chuàng)出新低,，僅146114套，較年初減少6651套,，總價在200萬元以上的房源更是大幅回落,，較年初減少2800套,�,！皰炫屏拷诒容^平穩(wěn),，但是成交量確實是歷年1月份最好的,�,！鄙虾Ｖ性芯孔稍儾扛呒壗�(jīng)理馬冀如是說,，“出的多,，進(jìn)的少”,，使得短期內(nèi)二手房存量大幅下降,。