重慶“兩會”傳出將向高檔住房征收房產(chǎn)稅試點的消息，上海試點也箭在弦上。記者昨天了解到,，房產(chǎn)稅的落地很可能并不是房地產(chǎn)調(diào)控的“最后一根稻草”，包括契稅,、信貸等多重調(diào)控政策已有儲備,。在房產(chǎn)稅即將試點、調(diào)控政策將繼續(xù)深化的預(yù)期下,，開發(fā)商從去年年底開始急于拋盤跑量,，各地樓市年底翹尾行情也與此有密切關(guān)聯(lián)。
契稅上調(diào)或為儲備政策
記者從業(yè)內(nèi)人士處了解到,，作為樓市調(diào)控的“后招”之一,，交易環(huán)節(jié)的稅費成本很可能會上調(diào)，契稅稅率有可能從目前的1%-3%上調(diào)至公寓房按照總價的4%征稅契稅,、別墅房按照總價的6%征收契稅,。
不僅是交易稅費環(huán)節(jié)，記者了解到,，信貸方面也有相關(guān)政策儲備,，即可能取消首套房8.5折的優(yōu)惠利率，恢復(fù)到基準(zhǔn)貸款利率,，二套及以上房貸利率相應(yīng)上調(diào),。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭分析認(rèn)為，作為地方稅種,，如果要調(diào)整契稅稅率,，國家部委一般會出個大致的標(biāo)準(zhǔn)，地方再出具體實施細(xì)則,，就像土地增值稅一樣,，國家規(guī)定底限，各地有根據(jù)實際情況調(diào)整的空間,。
“雖然有相關(guān)儲備政策,，但政府部門還在觀察市場反應(yīng)，評估政策效果,。政府方面擔(dān)心的是,，如果提高交易環(huán)節(jié)的稅費成本，但對房價的抑制作用有限,，反而增加了剛性需求購房者的負(fù)擔(dān),。”有業(yè)內(nèi)人士向記者透露,。
政策預(yù)期下樓市年底翹尾
雖有儲備政策,，但這些條調(diào)控后招會不會出、何時出,，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為不會與房產(chǎn)稅政策疊加出臺。
德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞東認(rèn)為,，上海,、重慶兩城市一季度將出臺房產(chǎn)稅試點政策已較為明確,，按照樓市調(diào)控的通常情況來看，在一項重頭政策出臺后,，市場會消化一段時間,，政府也會觀察樓市反應(yīng)，并根據(jù)效果決定政策是否需要繼續(xù)累加,。因此他認(rèn)為,，如果確定一季度內(nèi)房產(chǎn)稅試點會出臺，那么其他稅費上調(diào)政策和信貸政策在一季度同時出臺的可能性就很小,，有可能是在房產(chǎn)稅出臺后,，視市場反應(yīng)再決定是否繼續(xù)“出招”。
目前看來,，房產(chǎn)稅的出臺并不是今年樓市調(diào)控的終止,，很可能只是個開始。也正因為調(diào)控風(fēng)聲日益趨緊,，不少開發(fā)商正在抓緊拋盤跑量,，應(yīng)對可能到來的更為嚴(yán)苛的樓市調(diào)控。一位在上海寶山,、嘉定外郊環(huán)區(qū)域有大量項目的開發(fā)商內(nèi)部人士告訴記者,，去年年底公司就聽到了房產(chǎn)稅可能要出臺的風(fēng)聲，開始積極出貨,，只要拿到預(yù)售證就立刻開盤,。“尤其是外郊環(huán)區(qū)域的項目,，供應(yīng)量較大,，一旦遇到市場不好，是降價滯銷首當(dāng)其沖的區(qū)域,�,！痹撊耸勘硎尽�
德佑羅亞東告訴記者,，近期業(yè)內(nèi)瘋傳契稅將要上調(diào)的消息,，也是由于部分開發(fā)商急于出貨而放大了政策近期出臺的可能性，目的就是希望引起市場的恐慌性購房,。通常年底春節(jié)前后都是樓市傳統(tǒng)淡季,，但在今年政策加碼的預(yù)期下，樓市反倒出現(xiàn)淡季不淡的反常行情,。